Бриджингові кредити: як ми швидко закриваємо угоди
Швидкість — це все в придбанні нерухомості. Ось як працює бриджингове фінансування і чому воно є невід'ємною частиною нашої інвестиційної стратегії.
Коли з'являється можливість придбати нерухомість — особливо на аукціоні — швидкість є критичною. Традиційні іпотеки займають тижні або місяці; бриджингове фінансування може завершитися за дні. Ось як ми забезпечуємо угоди, які інші не можуть.
Що таке бриджингове фінансування?
Бриджинговий кредит — це короткострокове забезпечене кредитування, зазвичай на 6-18 місяців, яке використовується для "мосту" до оформлення довгострокового фінансування (як іпотека). Процентні ставки вищі за іпотечні, але швидкість і гнучкість роблять це вартим для правильних угод.
Коли ми його використовуємо
Ми використовуємо бриджингове фінансування для аукціонних придбань (де завершення зазвичай 28 днів) та для нерухомості, яка не може бути негайно закладена — тієї, що потребує значних робіт. Після завершення ремонту та приведення нерухомості до закладного стану ми рефінансуємо на стандартний продукт.
Цифри
Типовий бриджинговий кредит може коштувати 0.5-1% на місяць, плюс комісії за оформлення. На 6-місячному ремонтному проєкті це може додати 5-7% до загальних витрат. Для угод, де ми створюємо 25-40% зростання капіталу, ця вартість цілком виправдана.