Кредитори для стратегії BRRR у Великій Британії (2026): аукціон, ремонт і рефінансування
Порівняння loan-to-cost і loan-to-GDV серед 47 кредиторів у The Lender Index 2025/26 показує, хто фінансує найбільшу частку угоди BRRR — і де насправді пролягають межі.
Коротка відповідь: Жоден кредитор не рекламує окремий "продукт BRRR" — ви поєднуєте бриджинг на ремонт (чи позику на девелопмент) з окремим рефінансуванням buy-to-let, і кредитор, який наближає вас до повністю профінансованої угоди найбільше, — це той, хто фінансує найвищий відсоток вашої загальної вартості (кредит до вартості, LTC), не обмежуючись нижче своїм відсотком від кінцевої вартості (кредит до GDV, LTGDV). Порівнявши обидва показники серед усіх 46 кредиторів, представлених у The Lender Index 2025/26, дві назви виділяються справді високим важелем для типової угоди з ремонтом — DCI Finance та Finanze Capital — а Blend йде близько позаду на папері, але позначений через незрозумілий мінімальний розмір позики. Третя назва, яка мала б бути близько до вершини, Century Capital, збанкрутувала на початку 2026 року — див. примітку нижче, перш ніж комусь телефонувати. Мінімальні розміри позик виключають кілька кредиторів з найвищим важелем для менших угод, і кожна цифра нижче — це рекламований максимум, а не гарантована пропозиція.
Що насправді визначає, скільки з вашої угоди BRRR буде профінансовано?
Дві цифри, які варто читати разом, а не окремо.
Кредит до вартості (LTC) обмежує позику відсотком від того, що ви фактично витрачаєте — ціна купівлі плюс ремонт. Якщо кредитор пропонує 90% LTC на загальну вартість £600 000, це стеля позики £540 000, і крапка.
Кредит до GDV (LTGDV) обмежує позику відсотком від вартості після завершення робіт (GDV) — того, у скільки оцінювач оцінить нерухомість після завершення робіт. Ліміт LTGDV 75% на GDV £800 000 — це стеля £600 000.
Позика, яку ви фактично отримаєте, — це те з двох значень, яке нижче. Кредитор, що рекламує базові 90% LTC, не фінансує 90% ваших витрат, якщо його ліміт LTGDV спрацьовує першим — і чимало маркетингу "високого важеля" тихо покладається на те, що позичальники ніколи не роблять цю перевірку. Ми розглянули ту саму пастку з боку LTV, з реальними ставками ринку 2026 року, у статті Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії: що реальне, а що маркетинг — ця стаття продовжує з того місця, де закінчилась та, використовуючи кредит до вартості та кредит до GDV спеціально для угод buy-refurbish-refinance, і спирається на інший, більш спеціалізований набір кредиторів: The Lender Index 2025/26, 142-сторінковий довідник брокерів, опублікований Bridging & Commercial (Medianett Publishing, у партнерстві з B&W Bridging), який детально представляє кожного кредитора, згаданого нижче.
Примітка щодо публікації (серпень 2026): Два кредитори, представлені в The Lender Index 2025/26, з того часу припинили діяльність. Century Capital Partners увійшла в процедуру банкрутства 30 січня 2026 року, з RSM UK Restructuring Advisory, призначеною спільним керуючим санацією. Market Financial Solutions пішла тим самим шляхом 25 лютого 2026 року, з AlixPartners, призначеною спільним керуючим санацією, на фоні триваючого розслідування FCA щодо ймовірних фінансових порушень. Жодного з них немає в порівнянні нижче, і жодному не варто телефонувати як до реального варіанту фінансування. Це яскраво ілюструє головну думку цієї статті: ставтеся до кожної цифри тут як до відправної точки для перевірки, а не як до встановленого факту — апетит кредитора, а в цих двох випадках навіть існування кредитора, може змінитися швидше, ніж будь-який довідник встигне це відстежити.
Приклад розрахунку: купівля за £500 000, ремонт £100 000, GDV £800 000
Прораховуючи цифри на угоді, що виглядає реалістично, розрив між рекламованим важелем і реальним важелем стає конкретним дуже швидко.
- Ціна купівлі: £500 000
- Бюджет ремонту: £100 000
- Загальна вартість: £600 000
- Вартість після ремонту (GDV): £800 000
- Співвідношення вартості до GDV: 75% — тобто будь-який кредитор, що фінансує менше 75% загальної вартості чи менше 75% GDV, не профінансує цю угоду повністю
Ця цифра 75% — орієнтир, за яким оцінюється кожен кредитор у порівнянні нижче.
Повне порівняння: кожен кредитор, що публікує і LTC, і LTGDV
Усі 46 представлених кредиторів наведені нижче. 31 публікує чіткий числовий максимум і для LTC, і для LTGDV — вони ранжовані першими, за тим, скільки з £600 000 загальної вартості покриють їхні рекламовані максимуми, за умови, що і угода, і оцінка підтвердяться. Мінімальний розмір позики показано в кожному рядку, бо він виключає кілька кредиторів з високим важелем для угоди такого розміру — кілька найбільших назв нижче застосовуються лише до позик далеко за сім цифр. Решта 15 не публікують чіткої пари LTC+LTGDV — деякі публікують лише LTV, два — структурно інші продукти, два фігурують лише в порівняльній матриці вихідного довідника — тож вони наведені за алфавітом після ранжованої групи, все ще варті прямого дзвінка. Натисніть чи торкніться будь-якого рядка, щоб розгорнути повні критерії кредитування й посилання на сайт кредитора.
01DCI FinanceDistrict & County Investments — бриджинг і девелопмент 100%від £600 тис. профінансовано До 100%Макс. LTC 80%Макс. LTGDV £100 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £600 000 (100%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £0 |
| Тип продукту | Бриджинг і девелопмент |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Акціонерний капітал та боргові лінії від третіх сторін |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Ставки від 0,79% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Обидва варіанти |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Пропонуються всі базові варіанти (капіталізовані, утримані та обслуговувані); штрафні відсотки обмежені 3% на місяць |
| Сектори | Житлова, комерційна, легка промисловість та HMO |
| Макс. LTV | 80% |
| Макс. LTGDV | 80% |
| Макс. LTC | До 100% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000–£5 000 000 |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book, переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Лише Grade 2 |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | За домовленістю з брокером, але типово 1% |
| Асоціації/хартії | BDLA та Bridging & Commercial |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Комісія за оцінку та комісія за зобов'язання (повертається у рахунок комісії за оформлення при завершенні позики) |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
02BlendBlend Network — фінансування девелопменту та вихід з девелопменту 95%*від £600 тис. профінансовано 95%Макс. LTC 72%Макс. LTGDV Чітко не вказано*Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £570 000 (95%)* |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £30 000* |
| Тип продукту | Фінансування девелопменту та вихід з девелопменту |
| Черговість застави | 1-ша (у деяких випадках можливо 2-га) |
| Модель фінансування | Інституційні інвестори, family offices та HNW |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Фінансування девелопменту: від 5,50% річних понад базову ставку; вихід з девелопменту: від 0,45% на місяць понад базову ставку |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та плаваюча |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані; штрафна ставка визначається індивідуально |
| Сектори | Житлова, змішаного використання та комерційна нерухомість. Придбання, ремонт, конверсія, будівництво з нуля та вихід |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 72% |
| Макс. LTC | 95% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці (як зазначено в джерелі) |
| Мін. і макс. розмір позики | Без мінімуму (як зазначено в джерелі) |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні та юридичні особи |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
*У вихідному записі Blend, схоже, є помилка в даних у полі мінімального розміру позики, тож ми не можемо це підтвердити — варто уточнити напряму, перш ніж покладатися на цифру 95%.
03Finanze CapitalБриджинг, ремонт, вихід з девелопменту 95%від £600 тис. профінансовано До 95%Макс. LTC До 75%Макс. LTGDV £50 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £570 000 (95%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £30 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, легкий/середній/капітальний ремонт, частково завершені об'єкти, вихід з девелопменту, поділ прав власності та подовження оренди |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Банківське та інституційне фінансування |
| Регулюється FCA | Ні, але зареєстровано для цілей AML/KYC |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 1,00% на місяць; легкий/середній ремонт від 1,04% на місяць, капітальний ремонт від 1,08% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та плаваюча |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані, частково утримані, капіталізовані та обслуговувані (залежно від продукту). Штрафні відсотки — 1,5% понад стандартну ставку |
| Сектори | Житлова, напівкомерційна та комерційна нерухомість (залежно від продукту) |
| Макс. LTV | До 85% OMV, до 90% від ціни купівлі |
| Макс. LTGDV | До 75%, і до 15% видачі на роботи в перший день |
| Макс. LTC | До 95% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці (залежно від продукту) |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 000 – £150 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму вартості нерухомості, але з урахуванням мінімального розміру позики £50 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | ICR для обслуговуваних позик від доходу з об'єкту чи ширшого доходу |
| Географія кредитування | Англія та Уельс. Шотландія — за угодами від £3 млн, Республіка Ірландія — від €3,5 млн |
| Прийняті типи оцінки | AVM для нерухомості вартістю до £2 млн, Red Book, переадресація |
| Новобудови | Так — однак ми не пропонуємо будівництво з нуля |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так (залежно від продукту) |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так, якщо це стосується робіт |
| Ставка комісії | 1%, зростає до 1,5% після 3 завершених угод |
| Асоціації/хартії | NACFB Patron |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні особи (21–70 років), LTD, LLP, PLC, трасти — позичальники-початківці приймаються |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні — скоро з'явиться |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні — мінімальний строк позики 3–6 місяців (залежно від продукту) |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні — за винятком корпоративного власника-користувача |
| Приймаються електронні підписи | Так (залежно від документа) |
| Кредитування під землю | Так — з дозволом на будівництво, від £10 млн у Південній Англії |
04Black & White BridgingБриджинг (і девелопмент) 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 75%Макс. LTGDV £50 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджинг (і девелопмент) |
| Черговість застави | 1-ша (і 2-га) |
| Модель фінансування | HNW, інституційні інвестори |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 0,69% і вище |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані відсотки: розраховуються на весь валовий обсяг позики за весь строк і вираховуються при завершенні угоди. Капіталізовані відсотки: нараховуються й капіталізуються щомісяця, розраховуються на основну суму та непогашені відсотки на кінець кожного місячного періоду. Обслуговувані відсотки: розраховуються на валовий обсяг позики, перший місяць вираховується при завершенні угоди, далі сплачуються щомісяця |
| Сектори | Усі сектори житлової та комерційної нерухомості |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці, включно з подовженням |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 тис. – £7,5 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | (Так) |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | 125% DSCR за стрес-ставкою 5,5% |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM (до 75% для житлової нерухомості), переадресовані оцінки, Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так — макс. LTV 75% |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Індивідуально |
| Асоціації/хартії | BDLA, FIBA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю/фізичні особи/початківці/портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні (мін. відсотки за 3 місяці) |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так (лише як 2-га застава та для бізнес-цілей) |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так — макс. LTV 55% |
05MSP CapitalБриджингові та девелоперські позики 90%від £600 тис. профінансовано До 90%Макс. LTC До 70%Макс. LTGDV £75 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджингові та девелоперські позики |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га; 2-га — лише для бриджингових позик |
| Модель фінансування | Інституційне фінансування, акціонерний капітал та HNW |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 0,75% як для бриджингових, так і для девелоперських позик |
| Фіксована/змінна ставка | Лише фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, обслуговувані та утримані за штрафною ставкою. Штрафна ставка — 2,25% на місяць |
| Сектори | Активи, включно з житловою, комерційною та промисловою нерухомістю |
| Макс. LTV | До 70% для девелоперських позик; до 75% для бриджингових позик |
| Макс. LTGDV | До 70%, залежно від типу позики |
| Макс. LTC | До 90% |
| Мін. і макс. термін позики | До 24 місяців для девелоперських позик; до 12 місяців для бриджингових позик |
| Мін. і макс. розмір позики | £75 000–£10 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Мін. £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Ні; ми не працюємо з BTL |
| Географія кредитування | Південна Англія, інші регіони розглядаються індивідуально |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так, лише Grade 2 за умови відповідності критеріям |
| Зелений/сталий продукт | Ні, але ми відкриті до підтримки зелених/сталих проєктів |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Максимум 1% за залучення брокером |
| Асоціації/хартії | Ні |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, партнерства та LLP |
| Авансові комісії | Ні; лише витрати третіх сторін — юридичні, оцінка та витрати IMS |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні, але вимагається повідомлення за 28 днів |
| Інвестиційна нерухомість | Ні; ми пропонуємо лише короткострокове кредитування |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так (залежно від умов) |
06Hampshire Trust BankБриджинг, девелопмент, спеціалізований BTL 90%від £600 тис. профінансовано До 90%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £100 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент, спеціалізований BTL та строкові позики |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Забезпечено депозитами та секʼюритизацією |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,70% на місяць; строкові позики від 4,99%; девелопмент від 7,50% |
| Фіксована/змінна ставка | Обидва варіанти |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані; штрафні відсотки нараховуються лише за умовами договору, обмежені та прозорі |
| Сектори | Житлова нерухомість, девелопмент, напівкомерційна нерухомість, HMO, MUFB, PBSA та короткострокова оренда |
| Макс. LTV | 75% (бриджинг) |
| Макс. LTGDV | 70% (капітальний ремонт і девелопмент) |
| Макс. LTC | До 90% (девелопмент) |
| Мін. і макс. термін позики | 12–24 місяці (бриджинг); 5–30 років (строкові позики); 12–30 місяців (девелопмент) |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000–£35 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Спеціалізоване стрес-тестування з індивідуальним розрахунком доступності для портфелів і складних сценаріїв |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, коротка форма для житлової нерухомості, Red Book та повна форма |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так, лише Grade II |
| Зелений/сталий продукт | Немає окремого продукту; питання сталості враховуються при ухваленні кредитних рішень |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так (для девелопменту); індивідуально для бриджингу |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | FIBA, NACFB та ASTL |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні особи, товариства з обмеженою відповідальністю, LLP та портфельні орендодавці |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Так (строкові позики); ні (бриджинг) |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так, з дозволом на будівництво |
07Alternative Bridging CorporationБриджинг, девелопмент, строкові позики 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £200 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент, строкові та спеціалізовані позики |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Акціонери та банківські лінії |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,70%; девелопмент від 0,995%; строкові позики від 6% річних понад BBR |
| Фіксована/змінна ставка | Обидва варіанти |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані або обслуговувані; штрафні відсотки за домовленістю |
| Сектори | Житлова, комерційна нерухомість, девелопмент і регульовані позики |
| Макс. LTV | 70% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 3 місяці–5 років |
| Мін. і макс. розмір позики | £200 000–£10 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | Стандартна оцінка та AVM |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | NACFB та BDLA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Будь-які |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
08Avamore CapitalДевелопмент, ремонт, бриджинг 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 75%Макс. LTGDV £250 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Девелопмент, ремонт, частково завершений девелопмент та бриджинг |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Кілька інституційних кредитних ліній |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 6,5% + BBR |
| Фіксована/змінна ставка | Доступні фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані відсотки. Штрафні відсотки 2% на місяць після пільгового періоду. Подовження доступне за нижчими ставками. |
| Сектори | Житлова нерухомість, змішане використання, PBSA та HMO |
| Макс. LTV | 85% |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | Від £250 000 |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Оцінки Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | 1%–2% |
| Асоціації/хартії | ASTL та NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
09Maslow CapitalБриджинг, девелопмент, кредитні рішення 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £300 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент і кредитні рішення |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Фінансування надається через дискреційний кредитний фонд |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Ставки від 0,65% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Гнучкі варіанти, включно з утриманими, капіталізованими, обслуговуваними та відтермінованими відсотками |
| Сектори | Житлова нерухомість, девелопмент, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес, PBSA та HMO |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 1 місяць–5 років |
| Мін. і макс. розмір позики | £300 000–£750 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £200 000 |
| Переадресація оцінки | За зверненням |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | За зверненням |
| Географія кредитування | Загальноєвропейська: Велика Британія, Ірландія, Іспанія, Португалія, Нідерланди, Німеччина та Італія |
| Прийняті типи оцінки | Залежно від угоди |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Очікується у 4-му кварталі |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Залежно від угоди |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Усі, включно з товариствами з обмеженою відповідальністю, фізичними особами, початківцями, портфельними інвесторами тощо |
| Авансові комісії | Залежно від угоди |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Залежно від угоди |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так, з дозволом на будівництво |
10Blackfinch PropertyBuy-to-let, бриджинг, девелопмент, комерційні строкові позики 90%від £600 тис. профінансовано 90% (потребує 5% готівкового капіталу)Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £1 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Buy-to-let, бриджинг, девелопмент, комерційні строкові позики |
| Черговість застави | 1-ша застава |
| Модель фінансування | Роздрібні інвестори та HNW у податково-ефективні портфелі |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Ставки узгоджуються індивідуально |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані/обслуговувані відсотки з щоденним нарахуванням. Штрафні відсотки +1% на місяць. |
| Сектори | Усі сектори |
| Макс. LTV | 70% (75% для BTL) |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 85%/90% (потребує 5% готівкового капіталу) |
| Мін. і макс. термін позики | 6–36 місяців, для комерційних іпотек — терміни до 60 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £1 млн–£20 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £0,5 млн для BTL і £1 млн для решти об'єктів |
| Переадресація оцінки | Так, за погодженням |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | ICR 1,25x для BTL та комерційних іпотек |
| Географія кредитування | Велика Британія, включно з Північною Ірландією, Шотландією та Уельсом |
| Прийняті типи оцінки | Red Book для всього кредитування, коротка форма можлива для BTL |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ми пропонуємо пільгові ставки для новобудов з рейтингом EPC A. Нижчі ставки для вищих рейтингів EPC за бриджингом і BTL |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Типово 1% або за домовленістю |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Без обмежень, але SPV-позичальник має бути зареєстрованою у Великій Британії компанією |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
11CapitalRiseДевелопмент, бриджинг, стабілізаційне фінансування 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 75%Макс. LTGDV £1 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Девелопмент (старша та мезонінна позика), бриджинг (придбання, продаж і вихід) та стабілізаційне фінансування |
| Черговість застави | 1-ша, 2-га та еквітебл |
| Модель фінансування | Інституційні, приватні інвестори, HNW та family offices |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,85% на місяць, девелопмент від 5,75% річних (понад BBR) |
| Фіксована/змінна ставка | Доступні фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізація для девелопменту; капіталізовані/обслуговувані для бриджингу та виходу; штрафна ставка 15% |
| Сектори | Житлова, комерційна нерухомість та змішане використання |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 12–36 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £1 млн–£20 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £1,5 млн |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Престижний Лондон, Home Counties та південна Англія загалом |
| Прийняті типи оцінки | Переадресовані оцінки та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Від 1% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
12Cohort CapitalБриджинг і ремонт 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £1 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Бриджинг і ремонт |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Family offices, інвестори, інституційний та власний капітал |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,75% на місяць; ремонт від 0,85% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована або змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані або обслуговувані. Штрафні ставки узгоджуються індивідуально |
| Сектори | Розглядаються всі сектори житлової та комерційної нерухомості |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–36 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £1 млн–£100 млн і більше |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Узгоджується індивідуально |
| Географія кредитування | Велика Британія та Європа |
| Прийняті типи оцінки | Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Кредитування оцінюється за поточною вартістю використання |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні особи, компанії у Великій Британії та офшорні юридичні особи |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Узгоджується індивідуально |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
13AtelierДевелопмент і бриджинг 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 70% (може бути вище)Макс. LTGDV £3 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Девелопмент і бриджинг |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Інституційне |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від BBR + 5,95%, змінна |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна, без нижньої межі |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Відсотки капіталізуються або обслуговуються. Додаткова штрафна ставка 6,0% річних, якщо позику не погашено чи не подовжено до кінця строку |
| Сектори | Житлова нерухомість, BTR, студентське житло та об'єкти догляду |
| Макс. LTV | 70%, за рішенням кредитора може бути вищим |
| Макс. LTGDV | 70%, за рішенням кредитора може бути вищим |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 6–36 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £3 млн–£40 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £4 млн |
| Переадресація оцінки | Індивідуально |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Індивідуально |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія, Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Оцінка Red Book від оцінювача з панелі Atelier |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Юридичні особи |
| Авансові комісії | Комісія за оформлення, типово 1–2% |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Розглядається індивідуально |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так — лише за наявності дозволу на будівництво |
14IngeniousДевелоперське та бриджингове фінансування 90%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 75%Макс. LTGDV £3 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £540 000 (90%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £60 000 |
| Тип продукту | Девелоперське та бриджингове фінансування |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Довготривала роздрібна інвестиційна платформа |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 0,60% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Зазвичай купон капіталізується; штрафна ставка зазвичай 3% річних |
| Сектори | Житлова, комерційна нерухомість, земля без дозволу на будівництво та промисловість |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 12–30 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £3–25 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Немає |
| Переадресація оцінки | Індивідуально |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так, окрім Grade 1 |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | Н/Д |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Н/Д |
| Авансові комісії | Так, типово 1% |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
15Allica BankКомерційні іпотеки, бриджинг, BTL 87%від £600 тис. профінансовано 90%Макс. LTC 65% (бриджинг)Макс. LTGDV £150 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £520 000 (87%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £80 000 |
| Тип продукту | Комерційні іпотеки, фінансування активів, бриджингове фінансування, спеціалізований BTL, bridge-to-term |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Фінансується депозитами |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Комерційні для власного використання від 1,60%; комерційні інвестиційні від 1,85%; BTL від 5,70%; житловий бриджинг від 0,71%; ремонт від 0,95%, комерційний бриджинг від 0,84%; bridge-to-term від 6,45% |
| Фіксована/змінна ставка | Доступні фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Залежить від продукту, зверніться для деталей |
| Сектори | Житлова нерухомість, HMO, офіси, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес, охорона здоров'я |
| Макс. LTV | Комерційна для власного використання 80%; комерційна інвестиційна 75%; BTL 75%; бриджингове фінансування 85% |
| Макс. LTGDV | Бриджингове фінансування — до 65% |
| Макс. LTC | 90% |
| Мін. і макс. термін позики | Комерційна для власного використання 5–25 років; комерційна інвестиційна 5 років; BTL 5 років; бриджингове фінансування 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | Комерційні іпотеки та бриджинг £150 тис.–£10 млн; BTL £250 тис.–£10 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000, лише для спеціалізованого buy-to-let |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | 130% DSC для комерційних інвестицій; 110% DSC для спеціалізованого BTL |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Коротка форма для простого спеціалізованого BTL; Red Book для решти; AVM для деяких бриджингових позик |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Комерційні іпотеки: знижка 0,25% для рейтингу EPC A-C |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Індивідуально |
| Ставка комісії | Залежить від продукту, зверніться для деталей |
| Асоціації/хартії | NACFB Patron |
| Типи орендодавців, яких приймають | Лише досвідчені орендодавці |
| Авансові комісії | Бриджингове фінансування: так |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
16TogetherРегульований/нерегульований бриджинг, BTL 85%від £600 тис. профінансовано 85% (індивідуально)Макс. LTC 70% (індивідуально)Макс. LTGDV £26 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Регульований і нерегульований бриджинг, buy-to-let, комерційні іпотеки, бізнес-позики, іпотеки з 1-шою та 2-гою заставою, а також більші позики для HNW |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Диверсифікована структура фінансування: біржові облігації, приватна та публічна секʼюритизація, револьверна кредитна лінія та кошти акціонерів |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Нерегульований бриджинг від 0,91%; регульований бриджинг від 0,74%; buy-to-let від 6,09%; комерційні строкові позики від 8,64% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані або обслуговувані |
| Сектори | Житлова нерухомість, офіси, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес, PBSA, HMO, комерційні приміщення, соціальне житло, дозвілля та охорона здоров'я |
| Макс. LTV | До 75%; вище за окремим погодженням |
| Макс. LTGDV | Макс. 70%; індивідуально |
| Макс. LTC | Макс. 85%; індивідуально |
| Мін. і макс. термін позики | Нерегульований бриджинг: 1–12 місяців, довший строк за погодженням; регульований бриджинг: 1–12 місяців; buy-to-let: 6–30 років; комерційні строкові позики: 6–30 років (з погашенням основної суми) та 6–10 років (лише відсотки) |
| Мін. і макс. розмір позики | Нерегульований бриджинг: £26 000–£5 млн; buy-to-let: £30 000–£2,5 млн; комерційні строкові позики: £50 000–£1,5 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму; з урахуванням мінімального розміру позики |
| Переадресація оцінки | Розглядається |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Розрахунок орендної дохідності — ICR; чіткого лімітy експозиції немає, оцінюється на етапі андеррайтингу |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, переадресовані оцінки, Red Book, 180-денна та інвестиційна вартість за погодженням |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні; лише легкий ремонт |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так; бриджинг — за погодженням |
| Ставка комісії | Від 1,25% для повністю підготовлених заявок |
| Асоціації/хартії | NACFB, FIBA, BDLA та NAPB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Покупці-початківці, орендодавці-початківці, непортфельні та портфельні інвестори, експати та іноземні громадяни |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Ні |
| Кредитування під землю | Так |
17LendInvestБриджинг, девелопмент, BTL, строкові позики 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £75 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент, BTL та строкові позики |
| Черговість застави | 1-ша; 1-ша та 2-га разом — лише для регульованого бриджингу |
| Модель фінансування | Альтернативна платформа фінансування нерухомості, що фінансується публічною та приватною секʼюритизацією, люксембурзькими фондами, forward flow-угодами, HNW та біржовими облігаціями |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,82%; ремонт (за GDV) від 0,99%; девелопмент 5,5% + BBR |
| Фіксована/змінна ставка | Бриджинг: фіксована; девелопмент: змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані; наприклад, додаткові 0,5% нараховуються щоденно, автоматичне подовження з щоденним нарахуванням відсотків; вища ставка обмежена 2,5% |
| Сектори | Переважно житлова нерухомість; напівкомерційна, комерційна нерухомість та земля — у короткостроковому кредитуванні |
| Макс. LTV | Бриджинг: 85% |
| Макс. LTGDV | Девелопмент: 70% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | Бриджинг: 3–12 місяців; девелопмент: 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | Бриджинг: £75 000; девелопмент: £1 млн–£20 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Див. мінімальний розмір позики |
| Переадресація оцінки | Так; індивідуально |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Індивідуально |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, дистанційна (desktop), переадресовані оцінки, Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Н/Д |
| Асоціації/хартії | — |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Бриджинг: ні; девелопмент: комісія за вихід |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
18West One LoansБриджинг, девелопмент, BTL, житлова нерухомість 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 65%Макс. LTGDV £75 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент, BTL та житлова нерухомість |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Ринки капіталу, інституційне та приватне фінансування |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,75% на місяць; девелопмент від 5% + BBR річних; BTL від 1,69% річних; BTL з 2-гою заставою від 6,49% річних |
| Фіксована/змінна ставка | Обидва варіанти |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Бриджинг: утримані, обслуговувані; штрафні відсотки — подвійна знижена ставка; девелопмент: капіталізовані відсотки |
| Сектори | Усі |
| Макс. LTV | Бриджинг 75%; девелопмент 70%; BTL 80%; BTL з 2-гою заставою 75% |
| Макс. LTGDV | 65% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | Бриджинг: 1–24 місяці; BTL: 5–25 років; девелопмент: 15–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | Бриджинг: £75 000–£30 млн+ (вище за погодженням); BTL: £50 000–£3 млн; девелопмент: £1 млн–£20 млн (вище за погодженням) |
| Мін. вартість нерухомості | Бриджинг: £100 000; BTL: £90 000; мін. GDV для девелопменту: £1,5 млн |
| Переадресація оцінки | Так, за погодженням |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | BTL: покриття 125% для платників податку за базовою ставкою та товариств з обмеженою відповідальністю; 140% для платників за вищою та додатковою ставкою |
| Географія кредитування | Бриджинг, девелопмент, BTL: Англія, Уельс; лише бриджинг і BTL: континентальна Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | AVM та Red Book; для BTL потрібна повна оцінка |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так, лише для BTL: рейтинги EPC A-C, крім новобудов |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Бриджинг: ні; девелопмент: так; BTL: так |
| Ставка комісії | BTL: від 0,6%; бриджинг: від 1%; девелопмент: від 1% |
| Асоціації/хартії | NACFB, ASTL та FIBA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Орендодавці-початківці, товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи та портфельні інвестори, іноземні громадяни/експати (за погодженням) |
| Авансові комісії | Бриджинг: так; BTL: так, комісія за заявку £199 та комісія за оцінку |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Бриджинг: ні; девелопмент: ні; BTL: залежно від продукту |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
19CatalystБриджинг, аукціон, ремонт, вихід з девелопменту 85%від £600 тис. профінансовано 85% (ремонт)Макс. LTC 75% (ремонт)Макс. LTGDV £100 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, аукціон, ремонт, вихід з девелопменту, будівництво з нуля, комерційна нерухомість та спеціалізований BTL |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Поєднання інституційного, приватного HNW та власного капіталу |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг/аукціон/вихід з девелопменту від 0,69%; ремонт від 0,80%; фінансування девелопменту від 6,50% + BBR; комерційна (tracker) від 0,95%; спеціалізований BTL від 7,50% + BBR |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані, обслуговувані або частково змішані |
| Сектори | Житлова, напівкомерційна, комерційна нерухомість, будівництво з нуля, PBSA, HMO та MUFB |
| Макс. LTV | Бриджинг, аукціон і вихід з девелопменту: 80% LTV |
| Макс. LTGDV | Ремонт: 75% LTGDV; фінансування девелопменту: 70% LTGDV |
| Макс. LTC | Ремонт: 85% LTC; фінансування девелопменту: 85% LTC |
| Мін. і макс. термін позики | 1–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000–£10 000 000 (більші позики можливі як виняток) |
| Мін. вартість нерухомості | £75 000 |
| Переадресація оцінки | Розглядається |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | ICR 100% розглядається з урахуванням top slicing (додаткового доходу) |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, дистанційна (desktop), коротка форма та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Розглядається |
| Зелений/сталий продукт | Скоро з'явиться |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | До 2,00% |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Лише для BTL |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Лише для BTL |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так, залежно від документа |
| Кредитування під землю | Ні |
20Funding 365Бриджинг, девелопмент, BTL на 3/5 років 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 75%Макс. LTGDV £100 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент і BTL на 3/5 років |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | На чолі з власним капіталом, з інституційними кредитними лініями |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,69% (фіксована), від 0,39% (східчаста), девелопмент від 0,93% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані та обслуговувані; розглядається індивідуально |
| Сектори | Житлова нерухомість, PBSA, HMO, комерційна нерухомість, змішане використання та девелопмент |
| Макс. LTV | 85% (плюс до 100% вартості робіт) |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | Бриджинг і девелопмент: 3–18 місяців; BTL: 3/5 років |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000 – від £5 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £150 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Індивідуально |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та Північна Ірландія |
| Прийняті типи оцінки | Red Book, переадресовані оцінки та AVM розглядаються індивідуально |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | Бриджинг: 1–2% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
21KuflinkБриджинг, легкий/капітальний ремонт 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £100 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, кредитування на легкий та капітальний ремонт (нерегульоване кредитування) |
| Черговість застави | 1-ша, 2-га та еквітебл |
| Модель фінансування | Peer-to-peer |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,89%; девелопмент від 1,18% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані відсотки; штрафні відсотки — 2% понад стандартну ставку |
| Сектори | Житлова, напівкомерційна, комерційна нерухомість, HMO, девелопмент, земля з повним дозволом на будівництво та PBSA |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | 6–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000–£1 млн (понад £1 млн за погодженням) |
| Мін. вартість нерухомості | £150 000 (менше може розглядатися за погодженням) |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та континентальна Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | AVM, дистанційна (для напівкомерційної та комерційної нерухомості), переадресовані оцінки, Red Book та коротка форма |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | NACFB, ASTL та BDLA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так, з повним дозволом на будівництво |
22KHK CapitalБриджинг, девелопмент, бриджинг на ремонт 85%від £600 тис. профінансовано 85%+Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £200 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент і бриджинг на ремонт |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | HNW та закріплена банківська лінія |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 1%; девелопмент від 1,2% |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані |
| Сектори | Житлова нерухомість, девелопмент, офіси, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес та HMO |
| Макс. LTV | 75% від OMV |
| Макс. LTGDV | Макс. 70% |
| Макс. LTC | 85%+ |
| Мін. і макс. термін позики | Мін. 1 місяць за попередньою домовленістю; макс. строк позики 24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | Мін. £200 000 (менше за попередньою домовленістю); макс. £5 млн (може бути вищим за рішенням андеррайтера) |
| Мін. вартість нерухомості | £200 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Розглядається, якщо вихід — через рефінансування |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, переадресовані оцінки та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | Від 1% |
| Асоціації/хартії | Немає |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так, за рішенням андеррайтера |
| Приймаються електронні підписи | Так, за рішенням андеррайтера |
| Кредитування під землю | Так, у складі більшої угоди |
23MVC Development FinanceФінансування девелопменту 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 65%Макс. LTGDV £750 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Девелопмент |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Власні кошти |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | 9,75%–13% |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, щоквартально |
| Сектори | Житлова нерухомість |
| Макс. LTV | Н/Д |
| Макс. LTGDV | 65% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | Девелопмент: 12–18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | Девелопмент: £750 000–£3 500 000 |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book та внутрішня оцінка |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Ні |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Індивідуально |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Н/Д |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | За домовленістю |
| Кредитування під землю | Ні |
24Beaufort BridgingБриджинг 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £1 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Бриджинг |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Приватне |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,7% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані або обслуговувані |
| Сектори | Усі класи нерухомості |
| Макс. LTV | 70% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | 6–36 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £1 млн – понад £75 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Немає |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Н/Д |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
25Beaufort CapitalДевелопмент (мезонін / розтягнута старша позика) 85%від £600 тис. профінансовано 85%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £3 000 000 (мезонінний рівень)Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £510 000 (85%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £90 000 |
| Тип продукту | Девелопмент |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Приватне |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Розтягнута старша позика від 5% понад SONIA; мезонін від 10% понад SONIA; бридж до девелопменту від 1% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані; у виняткових випадках може застосовуватися фіксована вища штрафна ставка |
| Сектори | Усі класи нерухомості |
| Макс. LTV | 60% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 85% |
| Мін. і макс. термін позики | 12–36 місяців на девелоперський проєкт |
| Мін. і макс. розмір позики | £10 млн–£100 млн (розтягнута старша позика) та £3 млн–£15 млн (мезонінне фінансування) на окремий девелоперський проєкт. Більші суми доступні для кількох проєктів |
| Мін. вартість нерухомості | GDV £15 млн |
| Переадресація оцінки | Так, якщо оцінка датована в межах 3 місяців і виконана оцінювачем зі списку, прийнятого кредитором |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Н/Д |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Ні |
| Кредитування під землю | Так |
26Fairbridge CapitalБриджинг, ремонт, вихід з девелопменту 80%від £600 тис. профінансовано 80%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £50 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £480 000 (80%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £120 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, ремонт та бридж на вихід з девелопменту (нерегульований) |
| Черговість застави | 1-ша, 2-га, застава третьої сторони та еквітебл |
| Модель фінансування | Інституційне та HNW |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 0,95% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані, обслуговувані; штрафні відсотки 2% на місяць понад стандартну ставку |
| Сектори | Житлова, комерційна, напівкомерційна нерухомість, HMO, завершення та вихід, легкий і капітальний ремонт |
| Макс. LTV | 75%, до 90% можливо для придатних угод BMV (нижче ринкової вартості) |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 80% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 000–£5 000 000 |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | AVM, переадресовані оцінки та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Н/Д |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Усі, включно з іноземними громадянами та покупцями-початківцями |
| Авансові комісії | Ні, лише витрати третіх сторін — оцінка та юридичні послуги |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні, але мінімальний строк — 3 місяці |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Ні |
| Кредитування під землю | Ні |
27Octane CapitalБриджинг, ремонт, вихід девелопера 80%від £600 тис. профінансовано 80%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £175 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £480 000 (80%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £120 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, ремонт та фінансування виходу девелопера |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Octane — спільне підприємство з нашою кредитною лінією, компанією з управління активами зі значними активами під управлінням |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг і позики на вихід девелопера від 0,73% на місяць (прив'язка до BBR), позики на ремонт від 0,76% на місяць (прив'язка до BBR) |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна: прив'язана до BBR |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані. Типово стягуємо комісію 1,5% за подовження на 6 місяців; відсотки нараховуються щоденно; ми не підвищуємо ставку і не стягуємо комісію за вихід |
| Сектори | Житлова та напівкомерційна нерухомість; комерційна нерухомість і земля з дозволом на будівництво розглядаються за низьких LTV |
| Макс. LTV | 75% для бриджингу та виходу девелопера, 75% чистого авансу першого дня для ремонту |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 80% |
| Мін. і макс. термін позики | 6–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £175 000–£20 000 000 |
| Мін. вартість нерухомості | £200 000, але гнучко за умови дотримання мінімального розміру позики |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Континентальна Англія |
| Прийняті типи оцінки | Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Ні |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | Ні |
| Типи орендодавців, яких приймають | Прийнятна більшість профілів позичальників: фізичні особи, товариства з обмеженою відповідальністю, офшорні компанії, трасти, іноземні громадяни, експати, покупці/орендодавці-початківці та девелопери-початківці |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так, на етапі заявки. Для документів позики потрібні власноручні підписи |
| Кредитування під землю | Так, з повним дозволом на будівництво за нижчих LTV |
28ToplandКомерційний бридж, бриджинг, ремонт 80%від £600 тис. профінансовано 80%Макс. LTC 80%Макс. LTGDV £3 000 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £480 000 (80%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £120 000 |
| Тип продукту | Комерційний бридж, бриджинг, короткострокові інвестиції (до 3 років) та легкий і капітальний ремонт; девелопмент — індивідуально |
| Черговість застави | 1-ша, 2-га та еквітебл |
| Модель фінансування | 100% фінансується з власного балансу |
| Регулюється FCA | Ні, але зареєстровано для цілей AML |
| Діапазон ставок | Від 9% |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна (BBR) та фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані; розглядається індивідуально |
| Сектори | Житлова та комерційна нерухомість |
| Макс. LTV | 80% |
| Макс. LTGDV | 80% |
| Макс. LTC | 80% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–36 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £3 млн–£50 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму |
| Переадресація оцінки | Індивідуально |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д; дефіцит покриття відсотків розглядається індивідуально |
| Географія кредитування | Англія, Уельс, Шотландія та Ірландія |
| Прийняті типи оцінки | Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | Індивідуально; конкурентна |
| Асоціації/хартії | Ні |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні та юридичні особи, включно з офшорними структурами |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Залежить від вимоги мінімального відсоткового періоду |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
29Aspen BridgingБриджинг, девелопмент і Bridge to Let 75%від £600 тис. профінансовано 75%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £200 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £450 000 (75%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £150 000 |
| Тип продукту | Бриджинг, девелопмент і Bridge to Let |
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Фінансується акціонерним капіталом компанії, що входить до FTSE |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Східчаста 0,39%–0,55%; фіксована 0,65%–0,99% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані відсотки: 0,85–2%, застосовується індивідуально |
| Сектори | Житлова нерухомість, інвестиції, комерційна та напівкомерційна нерухомість, HMO та реконструкція |
| Макс. LTV | 80% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | 75% |
| Мін. і макс. термін позики | 3 місяці–3 роки |
| Мін. і макс. розмір позики | £200 тис.–£15 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 тис. |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | 100% від ставки виплат для Bridge to Let |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Внутрішня оцінка, Red Book та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | 1–2% |
| Асоціації/хартії | BDLA та FIBA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, покупці/орендодавці-початківці, іноземні громадяни, експати та портфельні орендодавці |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
30Albatross Lending GroupБриджинг і ремонт 70%від £600 тис. профінансовано 70%Макс. LTC 70%Макс. LTGDV £50 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £420 000 (70%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £180 000 |
| Тип продукту | Бриджинг і ремонт |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Переважно власний капітал з інституційною підтримкою |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 0,85% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані, утримані та обслуговувані |
| Сектори | Житлова нерухомість, HMO, легка промисловість (клас B2), готелі (C1), заклади проживання (C2), ресторани (E(b)), дитячі садки та денні центри (E(f)), заклади sui generis, включно з пабами, роздрібна нерухомість різного призначення (E(a)/E(c)/sui generis), спорт, дозвілля чи фітнес у приміщенні (E(d)), медичні чи оздоровчі послуги (E(e)), заклади sui generis, включно з автосалонами та хостелами |
| Макс. LTV | До 75% від OMV для житлової нерухомості та до 70% від OMV для комерційної |
| Макс. LTGDV | До 70% |
| Макс. LTC | 70% |
| Мін. і макс. термін позики | Мінімум 3 місяці, максимум 3 роки |
| Мін. і макс. розмір позики | Мінімум £50 000, максимум £5 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс, Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | AVM, дистанційна оцінка, Red Book, переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так (за умови погодження) |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так, але без специфіки продукту |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, офшорні структури та складні трастові структури |
| Авансові комісії | Комісія за оформлення 2%, вираховується з авансу |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Позики розраховуються за вартістю вільного від орендарів об'єкту |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
31TFG CapitalБриджинг і девелопмент 60%від £600 тис. профінансовано 60%Макс. LTC 60%Макс. LTGDV £50 000Мін. позика
| Ефективне фінансування на прикладі £600 тис. | £360 000 (60%) |
|---|---|
| Додаткова готівка на прикладі | £240 000 |
| Тип продукту | Бриджинг і девелопмент |
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Диверсифікована кредитна лінія |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | 1%–2% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Обслуговувані та утримані; стандартна штрафна ставка 3% |
| Сектори | Житлова, комерційна, напівкомерційна нерухомість та земля з дозволом на будівництво чи без нього |
| Макс. LTV | 70% |
| Макс. LTGDV | 60% |
| Макс. LTC | 60% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–12 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 000–£5 000 000 |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Забезпечення розташоване у Великій Британії |
| Прийняті типи оцінки | Коротка форма, Red Book, переадресовані оцінки та дистанційна оцінка |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | 2% |
| Асоціації/хартії | NACFB, FIBA та BDLA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Ні |
| Кредитування під землю | Так |
Нижче: 15 кредиторів без чіткої пари LTC+LTGDV, за алфавітом — все ще варті прямого дзвінка.
32BloomSmithПозики на бриджинг ПДВ 100%Макс. LTV £50 000Мін. позика
| Тип продукту | Позики на бриджинг ПДВ |
|---|---|
| Черговість застави | Кредитування без застави |
| Модель фінансування | Револьверна кредитна лінія |
| Регулюється FCA | Контроль лише для цілей протидії відмиванню коштів (AML) |
| Діапазон ставок | Від 1,25% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована ставка |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані відсотки, можуть застосовуватися комісії за невикористання; штрафні відсотки 3% на місяць |
| Сектори | Комерційна нерухомість |
| Макс. LTV | 100% |
| Макс. LTGDV | 100% |
| Макс. LTC | 100% |
| Мін. і макс. термін позики | 90–360 днів |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 000–£10 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £250 000 |
| Переадресація оцінки | Н/Д |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Велика Британія |
| Прийняті типи оцінки | Н/Д |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Н/Д |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | 1–5% від суми позики на ПДВ |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Нове SPV |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
Не ранжується поряд із кредиторами на ремонт вище: це позика на бриджинг ПДВ, що фінансує ПДВ, який належить сплатити при купівлі комерційної нерухомості до його відшкодування, а не саму купівлю чи ремонт — її показники 100%/100%/100% не порівнянні з фінансуванням BRRR.
33Bluecroft FinanceБриджинг, аукціон і бриджинг з 2-гою заставою 75%Макс. LTV £75 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг, аукціон і бриджинг з 2-гою заставою |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Приватне фінансування у поєднанні з інституційними кредитними лініями |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Усі бриджингові продукти від 1% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані, обслуговувані |
| Сектори | Житлова, комерційна, напівкомерційна нерухомість, HMO, готельний бізнес, об'єкти з дозволом на будівництво, роздрібна торгівля, конверсія офісних будівель та інше |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 75% |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | 6–18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £75 000–£3 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія, Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Коротка форма для житлової нерухомості, AVM, дистанційна оцінка, BMV та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | Індивідуально |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
34Buzz CapitalЖитловий та комерційний бридж/девелопмент 75%Макс. LTV (житловий бридж) £50 000Мін. позика
| Тип продукту | Житловий та комерційний бридж/девелопмент |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша; 2-га як додаткове забезпечення |
| Модель фінансування | Приватне фінансування |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Ставки від 0,89% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Стандартна ставка: утримані відсотки, розраховуються за простою схемою; штрафна ставка розраховується за складною схемою |
| Сектори | Житлова нерухомість (будинки, квартири, HMO, MUFB), студентське житло, готелі, роздрібна торгівля, офіси, склади та легка промисловість |
| Макс. LTV | Житловий бридж: 75%; комерційний бридж: 60%; девелопмент: 75% |
| Макс. LTGDV | Житловий бридж: 75%; комерційний бридж: 60%; девелопмент: 75% |
| Макс. LTC | Житловий бридж: Н/Д; комерційний бридж: Н/Д; девелопмент: 90% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–12 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £50 000–£600 000 |
| Мін. вартість нерухомості | Розглядається індивідуально |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Розглядається індивідуально |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Повні оцінки RICS та переадресовані оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | 1%, але розглядається індивідуально |
| Асоціації/хартії | BDLA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні особи, товариства з обмеженою відповідальністю та LLP |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Розглядається індивідуально |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Ні |
| Кредитування під землю | Так — з дозволом на будівництво |
35Elite LendingБриджинг 75% (до 100% BMV)Макс. LTV £100 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Приватне та інституційне |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,95% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Додатково 0,2% на місяць нараховується на узгоджене подовження, вища ставка обмежена 3% |
| Сектори | Житлова, комерційна нерухомість, промисловість, роздрібна торгівля, PBSA, HMO |
| Макс. LTV | 75% LTV, до 100% для угод BMV (нижче ринкової вартості) |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | 1–18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | £100 000–£10 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £200 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Так |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, переадресовані оцінки, Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Індивідуально |
| Асоціації/хартії | FIBA, NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю/фізичні особи/початківці/портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
36Hilco Real Estate FinanceБриджинг 80%Макс. LTV £2 000 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Фінансується через Hilco Group та незалежні кредитні лінії |
| Регулюється FCA | Ні, але зареєстровано для цілей AML/KYC |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,70% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Доступні фіксована та змінна (змінна залежить від розміру угоди) |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Відсотки можуть бути капіталізовані, утримані або обслуговувані, чи поєднанням цих варіантів. Повністю гнучкі критерії. Штрафні відсотки варіюються за угодою. |
| Сектори | Розглядаються всі сектори |
| Макс. LTV | 80% |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | 80% |
| Мін. і макс. термін позики | Макс. 24 місяці, мін. за домовленістю |
| Мін. і макс. розмір позики | Мін. £2 000 000, без максимуму |
| Мін. вартість нерухомості | £2 500 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Індивідуально за угодою |
| Географія кредитування | Уся Велика Британія та Республіка Ірландія |
| Прийняті типи оцінки | Повна оцінка Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Усі |
| Авансові комісії | Так, за домовленістю |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так, якщо в межах мінімального періоду |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
37Inhale CapitalБриджинг 85%Макс. LTV Без мінімумуМін. позика
| Тип продукту | Бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Приватно фінансований кредитор, що використовує власні ресурси та інвесторів HNW |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 1% |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Відсотки можуть бути утримані, частково утримані або обслуговувані; штрафні відсотки — додатково 1% на місяць |
| Сектори | Житлова нерухомість, офіси, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес та HMO |
| Макс. LTV | 85% |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | Без мінімуму; макс. 18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | Без мінімуму; макс. £2,5 млн, але більші позики розглядаються |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | — |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Внутрішня, дистанційна, AVM, переадресовані оцінки та Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Індивідуально |
| Ставка комісії | Від 1% |
| Асоціації/хартії | MRICS |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Так |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
38MS Lending GroupБриджинг 85%Макс. LTV Без мінімумуМін. позика
| Тип продукту | Бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | HNW та інституційне |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Бриджинг від 0,9% |
| Фіксована/змінна ставка | Змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Варіанти: повністю утримані, частково обслуговувані, частково утримані та капіталізовані |
| Сектори | Житлова, комерційна, напівкомерційна нерухомість, HMO та промисловість |
| Макс. LTV | 85% |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | Без мінімуму; макс. 18 місяців |
| Мін. і макс. розмір позики | Без мінімуму; без максимуму |
| Мін. вартість нерухомості | Без мінімуму |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та Шотландія |
| Прийняті типи оцінки | AVM, дистанційна, переадресовані оцінки, Red Book та без оцінки |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так, EPC та соціальне житло; повернення £1 000 за підвищення рейтингу EPC |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | Зареєстровано в FCA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Усі |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
39Ortus Secured FinanceБриджинг, BTL та строкові позики 70% (житлова)Макс. LTV £250 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг, BTL та строкові позики |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га (2-га — лише як додаткове забезпечення) |
| Модель фінансування | У власності банку |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Житловий бриджинг приблизно 0,85%; комерційний бриджинг приблизно 0,92% |
| Фіксована/змінна ставка | Обидва варіанти |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Можуть бути обслуговувані, утримані, частково утримані або капіталізовані |
| Сектори | Готелі та об'єкти дозвілля, будинки для догляду, короткострокова оренда, промисловість/склади, офіси, роздрібна торгівля, напівкомерційна/змішана нерухомість, портфелі, житлова нерухомість |
| Макс. LTV | Комерційна — макс. 60% MV; житлова — макс. 70% MV |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | До 5 років |
| Мін. і макс. розмір позики | £250 тис.–£25 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Так, за умови погодженого оцінювача та строків |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Уельс, Шотландія, Північна Ірландія та Ірландія |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так — для угод виходу з девелопменту |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | До 2% |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю/фізичні особи/початківці/портфельні інвестори/SSAS/благодійні організації/офшорні структури |
| Авансові комісії | Ні |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
40PreciseРегульований та нерегульований бриджинг Типово макс. 75%Макс. LTV Типово £50 000Мін. позика
| Тип продукту | Регульований та нерегульований бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га для додаткового забезпечення |
| Модель фінансування | Роздрібні депозити |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Див. сайт |
| Фіксована/змінна ставка | Див. сайт |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Див. сайт |
| Сектори | Житлова нерухомість, BTL та бриджинг |
| Макс. LTV | Типовий максимум 75%. Зверніться до свого менеджера. |
| Макс. LTGDV | Залежить від типу продукту — див. сайт |
| Макс. LTC | Залежить від типу продукту — див. сайт |
| Мін. і макс. термін позики | Мінімальний строк 1 місяць, максимальний — 12 місяців (регульований), 18 місяців (нерегульований) |
| Мін. і макс. розмір позики | Типовий мінімум позики £50 тис. Для меншої суми зверніться до менеджера. Без максимуму |
| Мін. вартість нерухомості | £100 000 (житлова), £150 000 (комерційна/напівкомерційна) |
| Переадресація оцінки | Так, за погодженням |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Залежить від продукту/заявника — див. сайт |
| Географія кредитування | Англія, Уельс та частина Шотландії |
| Прийняті типи оцінки | AVM, коротка та повна форма |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так: Grade II в Англії та Уельсі; Grade C у Шотландії |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так, для капітального ремонту (рівень 2) |
| Ставка комісії | Зверніться до свого BDM |
| Асоціації/хартії | UK Finance, IMLA, AMI, FLA, NACFB, FIBA та Financial Services Forum |
| Типи орендодавців, яких приймають | HMO, товариства з обмеженою відповідальністю та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Єдина авансова комісія — за оцінку, див. сайт |
| Портал для брокерів | Так для кредитування з 1-шою заставою, ні для бриджингу |
| Штрафи за дострокове погашення | Залежить від типу продукту — див. сайт |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
Критерії Precise у вихідному довіднику датовані станом на червень 2024 року — сам запис відсилає до актуального сайту для чинних ставок і показників LTGDV/LTC за продуктом, тож підтвердьте напряму, перш ніж покладатися на будь-яку цифру тут.
41Recognise BankБриджинг 75%Макс. LTV £250 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша |
| Модель фінансування | Банк |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Від 0,70% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована та змінна |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані або обслуговувані |
| Сектори | Житлова, комерційна, напівкомерційна нерухомість та земля |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | До 100% для легкого ремонту за умови максимального денного LTV 85% |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £250 000–£7,5 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £150 000 |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія, Шотландія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Ні |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Ні |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | За домовленістю |
| Асоціації/хартії | NACFB та FIBA |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Так |
LTGDV не опубліковано, тож зіставити з LTC і ранжувати вище неможливо — але уважно прочитайте цифру «до 100% LTC»: це 85% денний аванс проти ціни купівлі, з решту витрат на ремонт, відшкодованих у міру сертифікації робіт, обмежене лише легким ремонтом.
42SomoSomo Prime, Low Rate та Valuation Only™ 75%Макс. LTV £27 500Мін. позика
| Тип продукту | Somo Prime, Low Rate та Valuation Only™ |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша, 2-га, 3-тя та еквітебл застава |
| Модель фінансування | Краудфандинг, P2P та інституційні кредитні лінії |
| Регулюється FCA | Так |
| Діапазон ставок | Від 0,75% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані, обслуговувані та комбінація утриманих і обслуговуваних |
| Сектори | Житлова нерухомість, BTL, HMO, напівкомерційна нерухомість, а також конверсія комерційної нерухомості в житлову |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | 1–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £27 500–£3 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | AVM, переадресовані оцінки, Red Book, дистанційна оцінка, коротка форма |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Н/Д |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Н/Д |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Якщо застосовно |
| Ставка комісії | 1–2% |
| Асоціації/хартії | NACFB |
| Типи орендодавців, яких приймають | Товариства з обмеженою відповідальністю, фізичні особи, початківці та портфельні інвестори |
| Авансові комісії | Комісія за фіксацію ставки £350 та комісія за оцінку |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Залежить від пропозиції |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Так |
| Приймаються електронні підписи | Так, до юридичного етапу |
| Кредитування під землю | Так, з додатковим забезпеченням |
43The Property Box Loan CompanyДевелопмент (мезонін) 75–80%Макс. LTV £200 000Мін. позика
| Тип продукту | Девелопмент |
|---|---|
| Черговість застави | 2-га та 3-тя |
| Модель фінансування | Переважно власний капітал |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Від 20% |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Капіталізовані; штрафні відсотки 4% річних понад поточну ставку |
| Сектори | Житлова та комерційна нерухомість |
| Макс. LTV | 75% для мезоніну; 80% для супер-мезоніну |
| Макс. LTGDV | Н/Д |
| Макс. LTC | 90% для мезоніну; 95% для супер-мезоніну |
| Мін. і макс. термін позики | 12–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £200 000–£6 млн |
| Мін. вартість нерухомості | £1 млн |
| Переадресація оцінки | Так |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | У межах усієї країни |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Основні продукти можуть бути недоступні, якщо не досягнуто мінімальних зелених вимог |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Так |
| Ставка комісії | Від 1% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Н/Д |
| Авансові комісії | Приблизно 1,5% |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Так |
| Інвестиційна нерухомість | Ні |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Лише з початком будівництва |
Публікує LTC, але не LTGDV, тож зіставити й ранжувати вище неможливо. Це також мезонінне фінансування з 2-гою чи 3-тьою заставою, що стоїть позаду старшої позики — доповнення до фінансування основного кредитора, а не самостійний бридж чи девелоперська позика.
44Whitehall CapitalБриджинг і девелопмент 75%Макс. LTV £200 000Мін. позика
| Тип продукту | Бриджинг і девелопмент |
|---|---|
| Черговість застави | 1-ша та 2-га |
| Модель фінансування | Самофінансування через акціонерний капітал |
| Регулюється FCA | Ні |
| Діапазон ставок | Відсотки від 0,99% на місяць |
| Фіксована/змінна ставка | Фіксована |
| Нарахування відсотків і штрафних відсотків | Утримані та обслуговувані; штрафні відсотки 2% на місяць понад узгоджену ставку |
| Сектори | Житлова нерухомість, девелопмент, комерційна нерухомість — офіси, промисловість, роздрібна торгівля, готельний бізнес, PBSA та HMO |
| Макс. LTV | 75% |
| Макс. LTGDV | 70% |
| Макс. LTC | Н/Д |
| Мін. і макс. термін позики | 3–24 місяці |
| Мін. і макс. розмір позики | £200 000–£20 млн |
| Мін. вартість нерухомості | Н/Д |
| Переадресація оцінки | Лише за дуже конкретних обставин |
| Розрахунок орендної дохідності та ліміти | Н/Д |
| Географія кредитування | Англія та Уельс |
| Прийняті типи оцінки | Red Book |
| Новобудови | Так |
| Капітальний ремонт | Так |
| Об'єкти культурної спадщини (Listed) | Так |
| Зелений/сталий продукт | Так (див. розділ «Наша філософія») |
| Потрібен дозвіл на будівництво | Ні |
| Ставка комісії | 1% |
| Асоціації/хартії | Н/Д |
| Типи орендодавців, яких приймають | Фізичні особи та товариства з обмеженою відповідальністю, а також нерезиденти Великої Британії/іноземні структури |
| Авансові комісії | Так |
| Портал для брокерів | Ні |
| Штрафи за дострокове погашення | Ні |
| Інвестиційна нерухомість | Так |
| Власне проживання | Ні |
| Приймаються електронні підписи | Так |
| Кредитування під землю | Ні |
Публікує Макс. LTV та Макс. LTGDV, але без показника Макс. LTC, тож зіставити із загальною вартістю й ранжувати в таблиці вище так само неможливо.
45United Trust BankБриджинг, девелопмент, BTL, структуроване фінансування Не опублікованоу цьому виданні
United Trust Bank фігурує в порівняльній матриці The Lender Index 2025/26 (1-ша та 2-га застава, регулюється FCA, Англія/Шотландія/Уельс/Північна Ірландія, приймаються новобудови й капітальний ремонт, приймаються об'єкти культурної спадщини), але не має окремої сторінки-профілю з числовими показниками LTV/LTC/LTGDV у цьому виданні. Визнаний кредитор бриджингу, девелопменту та BTL — попри це, варто зателефонувати напряму.
46Masthaven FinanceБриджинг, BTL, друга застава Не опублікованоу цьому виданні
Masthaven Finance фігурує в порівняльній матриці The Lender Index 2025/26 (1-ша та 2-га застава, регулюється FCA, Англія/Шотландія/Уельс, приймаються новобудови й капітальний ремонт, приймаються об'єкти культурної спадщини), але не має окремої сторінки-профілю з числовими показниками LTV/LTC/LTGDV у цьому виданні. Визнаний кредитор бриджингу та кредитування з другою заставою — попри це, варто зателефонувати напряму.
Джерело: цифри складено з власних записів кожного кредитора в The Lender Index 2025/26, перевірено відносно дати публікації цієї статті — серпень 2026 (два винятки — див. примітку щодо публікації вище). Це рекламовані максимуми, а не пропозиції — реальний важіль на конкретній угоді залежить від висновку оцінювача щодо GDV, вашого досвіду й кредитного профілю, типу нерухомості та поточного апетиту кожного кредитора. Критерії кредитування регулярно змінюються, і — як показують два банкрутства вище — так само й те, чи кредитор досі працює; підтверджуйте актуальні умови й статус напряму чи через брокера, перш ніж покладатися на будь-яку цифру тут.
Ця таблиця — не рейтинг "найкращих кредиторів"
Читайте це як фільтр, а не як турнірну таблицю. Кредитор, що фінансує 95% ваших витрат, автоматично не є кращим вибором за того, хто фінансує 85%, бо базовий LTC нічого не каже про:
- Чи приймає він ваш конкретний тип нерухомості чи обсяг ремонту (легкий косметичний чи структурний/пов'язаний з плануванням)
- Скільки з об'єкту фактично надходить на перший день, а скільки — в порядку відшкодування за сертифіковані роботи
- Чи методологія його оцінювача схильна до консервативних чи щедрих значень GDV
- Що вимагається від позичальника-початківця порівняно з досвідченим
- Чи підходить продукт виходу до вашого плану рефінансування
- Чи справді може він завершити угоду у ваш дедлайн
Кредитор, що на папері фінансує найбільше, корисний лише якщо він також підходить до угоди перед вами. Використайте перелік вище, щоб скласти список із трьох-чотирьох кандидатів, а потім порівнюйте за питаннями вище, перш ніж порівнювати за важелем чи ставкою.
Кредитори, яким справді варто зателефонувати першими
DCI Finance — найкращий варіант на папері. "До 100% LTC" у поєднанні з лімітом LTGDV 80% означає, що за їхнім рекламованим максимумом цей приклад на £600 000 закривається без жодного готівкового внеску — стеля LTGDV (£640 000) ніколи не стає обмежувальним фактором. На практиці "до 100%" майже завжди означає, що аванс першого дня все одно обмежений LTV від ціни купівлі, а витрати на ремонт видаються в порядку відшкодування після сертифікації робіт, тож закладайте певний короткостроковий грошовий потік, навіть якщо загальний об'єкт зрештою досягає 100% вартості.
Finanze Capital публікує до 95% LTC та до 75% LTGDV (плюс заявлену видачу 15% на роботи в перший день, що незвично щедро для того, щоб гроші на ремонт почали рухатися раніше, а не чекати поетапних інспекцій). При 95% це один з лише двох кредиторів у списку, хто досягає цього рівня з мінімальним розміром позики, що справді підходить для угоди до £1 млн.
Blend теж показує 95%, але ми позначаємо це, а не рекомендуємо беззастережно: поле мінімального розміру позики в його публікації, схоже, містить помилку в даних, тож ми не можемо підтвердити, чи він справді доступний для угоди такого розміру. Перевірте напряму, перш ніж розглядати його як рівноцінний варіант поряд з Finanze чи DCI.
Нижче одинадцять кредиторів мають однакове ефективне фінансування 90% — Black & White Bridging, MSP Capital, Hampshire Trust Bank, Alternative Bridging Corporation, Avamore Capital, Maslow Capital, Blackfinch Property, CapitalRise, Cohort Capital, Atelier та Ingenious — тож на цьому рівні саме мінімальний розмір позики й звужує поле: Black & White (£50 000) та MSP Capital (£75 000) підходять майже для будь-якої угоди, тоді як Atelier та Ingenious застосовуються лише коли ваш GDV сягає мільйонів. Century Capital теж потрапила б у цей рівень 90%, попереду кількох із цих за мінімальним розміром позики — див. примітку щодо публікації на початку статті, чому це вже не реальний варіант.
"100% LTC" не означає, що £600 000 надійде на ваш рахунок у перший день
Це найпоширеніше нерозуміння у фінансуванні ремонту, тож варто розписати його повністю, а не побіжно.
Візьміть рекламовані DCI Finance 100% LTC на нашому прикладі £600 000. Ця цифра описує загальний об'єкт протягом усього терміну позики — а не одноразову суму, видану при завершенні угоди. Реалістична структура виглядає скоріше так:
- Перший день: аванс проти ціни купівлі £500 000, обмежений денним LTV кредитора (зазвичай 65-85% від ціни купівлі, не від GDV) — тож, можливо, £350 000-£425 000, щоб фактично завершити купівлю.
- Під час робіт: частина на ремонт (до залишку тієї стелі 100% LTC) видається етапами, зазвичай у порядку відшкодування — ви витрачаєте, оглядовий сюрвеєр сертифікує завершений етап, потім кредитор відшкодовує.
- При завершенні робіт: об'єкт сягає до £600 000, але вам довелося профінансувати розрив між авансом першого дня та вашими фактичними витратами в різні моменти по дорозі.
Цей розрив — реальний грошовий потік, навіть в об'єкті, рекламованому як 100% ваших витрат. Перш ніж покладатися на будь-який заголовок "до 100%", запитайте кредитора напряму: який аванс першого дня проти ціни купівлі, як видаються кошти на роботи (наперед чи в порядку відшкодування витрат), і як часто можна брати транші. Ці три відповіді важливіші за цифру стелі.
Кому з кредиторів рівня 90% потрібна найбільша угода?
Кілька кредиторів рівня 90% вище публікують чудові комбінації LTC/LTGDV, але встановлюють мінімальні розміри позик далеко вище типового ремонту одного об'єкту — вони справді фінансують те, що показує таблиця, просто це не той інструмент для угоди £600 000. Замість повторення списку, подивіться на цифру «Мін. позика» в заголовку кожного рядка вище: вона видна без розгортання рядка, і саме вона визначає, підходить кредитор для вашого розміру угоди чи ні, коли заголовні показники LTC/LTGDV уже зробили свою справу. Atelier, Ingenious, Topland та Beaufort Capital — усі на рівні мінімуму £3 млн; CapitalRise, Cohort Capital, Beaufort Bridging та Blackfinch Property — на рівні £1 млн; MVC Development Finance — на рівні £750 000.
Якщо ваш GDV наближається до £1-3 млн+ — більша конверсія, HMO з кількома юнітами чи невеликий блок — саме цей рівень дає справді кращий важіль, а не гірший.
Чи змінює купівля на аукціоні щось із цього?
Не саме по собі. Ціна молотка розглядається як ринкова вартість, якщо оцінювач RICS незалежно не підтвердить вищу відкриту ринкову вартість — купівля на аукціоні сама по собі не створює капітал і не відкриває вищий LTC, момент, який ми детальніше розглядаємо у статті Бриджингове фінансування зі 100% LTV у Великій Британії. Що покупки на аукціоні справді вимагають — це швидкість: стандартні умови аукціону означають юридичне завершення за 28 днів (56 для аукціонів сучасного методу), тож визначальним фактором є не "чи працює цей кредитор з аукціонними угодами", а "чи може процес андеррайтингу й оцінки цього кредитора фактично завершитися в межах цього вікна". Два кредитори в порівнянні вище явно згадують аукціонні покупки у своєму асортименті продуктів — Bluecroft Finance ("бриджинг, аукціон і бриджинг з другим обтяженням") та Catalyst ("бриджинг, аукціон, ремонт, вихід з девелопменту") — але більшість стандартних бриджингових кредиторів можуть виконати завершення за 28 днів як звичну справу, оскільки це первісне призначення продукту. Підтвердьте актуальні терміни завершення з будь-яким обраним кредитором, перш ніж робити ставку.
Якщо ви новачок у такому способі купівлі, наш власний досвід — у статті Купівля на аукціоні у Великій Британії: чого ми навчилися з 3 об'єктів.
А що з кроком рефінансування? Це не лише питання бриджингу
Доведення початкового бриджингу до 90-100% LTC вирішує лише половину проблеми. Вам все одно потрібно рефінансуватися на строковий продукт — зазвичай іпотеку buy-to-let — приблизно на 75% нового GDV £800 000 (£600 000), щоб фактично погасити бриджинг і повернути капітал, що є всім сенсом BRRR. Ми розглядаємо механіку стратегії від початку до кінця у статті Що таке стратегія BRRR? Повний посібник для інвесторів у Великій Британії.
На цьому етапі важливіші за базову ставку бриджингу дві речі:
Bridge-to-let від того самого кредитора знімає один рівень ризику. Кілька кредиторів у порівнянні вище також самостійно оформляють іпотеки buy-to-let — серед них United Trust Bank, Hampshire Trust Bank, LendInvest, West One Loans, Together та Funding 365 — а Aspen Bridging рекламує окремий продукт "Bridge to Let". Справді попередньо схвалений перехід, андеррайтений на початку для обох фаз, дозволяє уникнути повторної заявки з новим кредитором "з нуля" після завершення робіт; лише "позначений" вихід все одно означає нову заявку, оцінку й кредитну перевірку через місяці, наражаючи вас на те, яким буде апетит того кредитора на той момент. Запитайте, який саме варіант вам пропонують — ця відмінність важливіша за базову ставку бриджингу.
Мінімальний період володіння — це те, що найчастіше зриває угоди BRRR, але це політика кредитора, а не закон. У законодавстві Великої Британії чи Довіднику FCA немає правила шести місяців — це індивідуальна кредитна політика кожного кредитора, і ринок досить чітко розділяється на два табори. Кредитори, чиї опубліковані критерії встановлюють жорсткий мінімум шести місяців перед рефінансуванням за новою вартістю, включають The Mortgage Works, Coventry Building Society (для BTL), Leeds Building Society та Foundation Home Loans у своєму житловому діапазоні — Yorkshire Building Society застосовує той самий мінімум шести місяців для стандартних рефінансувань. На противагу цьому, деякі спеціалізовані кредитори публікують явний шлях з першого дня: Aldermore розгляне рефінансування BTL на нерухомості у власності менше шести місяців, якщо це заміна бриджингового фінансування і ви можете надати договір бриджингу, а Foundation Home Loans дозволяє те саме у своєму діапазоні BTL, якщо оригінальна купівля використовувала короткострокове фінансування від зареєстрованого кредитора.
Пастка, яка важливіша за сам період володіння: коли кредитор справді розглядає рефінансування до шести місяців, базою оцінки зазвичай є нижче з двох значень — оригінальна ціна купівлі чи поточна оцінка — будь-який приріст, створений ремонтом, ігнорується, якщо ви не потрапляєте під конкретний опублікований виняток. Тож навіть знайдений кредитор, готовий рефінансувати рано, автоматично не означає, що він визнає ваш GDV £800 000 — запитайте про це окремо, відділяючи від питання періоду володіння. З огляду на це, безпечніший варіант за замовчуванням — все ж структурувати термін бриджингу на 12 місяців, а не шість — це повністю усуває питання витримки, замість того щоб робити ставку угоди на пошук правильного винятку.
Перевірте GDV на стрес перед тим, як брати на себе зобов'язання — не після
Кожна цифра в цій статті і кожна модель BRRR, побудована на ній, настільки хороша, наскільки хороший GDV, на якому вона розрахована. Ця цифра походить від оцінювача кредитора при рефінансуванні, а не з вашої таблиці — тож найкорисніше, що можна зробити перед обміном контрактами, — прорахувати свої цифри проти оцінки нижчої за ту, на яку ви сподіваєтесь.
Розгляньмо наш приклад на трьох сценаріях:
| Сценарій | GDV | Рефінансування при 75% LTV | Залишок бриджингу (Finanze Capital, 95% LTC) | Дефіцит |
|---|---|---|---|---|
| Базовий сценарій | £800 000 | £600 000 | £570 000 | Немає — надлишок £30 000 |
| Песимістичний | £750 000 | £562 500 | £570 000 | £7 500 |
| Дуже песимістичний | £700 000 | £525 000 | £570 000 | £45 000 |
Базовий сценарій виглядає комфортно. Знизьте оцінку лише на 6% — і угода вже в дефіциті. Це не причина уникати важеля — це причина знати свою точку безубитковості за оцінкою до купівлі, а не після завершення ремонту, коли лічильник бриджингу вже працює. Якщо угода працює лише за оптимістичного GDV і максимально доступного важеля, це угода без запасу міцності для речей, що зазвичай йдуть не так: повільніший за план ремонт, консервативний оцінювач чи слабший локальний ринок на момент рефінансування.
Крок за кроком: як структурувати угоду BRRR за цим списком
- Зафіксуйте свої цифри перед пошуком кредиторів. Ціна купівлі, реалістичний бюджет ремонту (з резервом — стандарт 10-15%) та GDV, який ви можете захистити перед оцінювачем, а не лише перед собою.
- Спочатку фільтруйте за мінімальним розміром позики. Половина переваги важеля в порівнянні вище зникає в ту секунду, коли ваша угода менша за мінімум кредитора — перевірте це перед порівнянням ставок.
- Перевіряйте LTC відносно LTGDV для кожного обраного кредитора, використовуючи власні цифри, а не лише базовий відсоток.
- Підтвердьте, що кредитор досі працює. Дві назви саме в цьому довіднику збанкрутували протягом кількох тижнів одна від одної на початку 2026 року — швидка перевірка через Companies House чи пресу нічого не коштує і рятує від марних заявок мертвому кредитору.
- Отримайте орієнтовну оцінку GDV рано. Важлива саме цифра кредитора, а не ваша власна оцінка — і це найбільша змінна в кожному розрахунку вище.
- Обирайте за розривом у готівці, а не за ставкою. Дещо вища ставка від кредитора, що фінансує додаткові 10% ваших витрат, дуже часто дешевша загалом, ніж нижча ставка, що залишає вас з потребою в додаткових £60 000-£120 000 готівки.
- Зафіксуйте вихід через рефінансування перед тим, як брати бриджинг — попереднє рішення чи письмові критерії від кредитора BTL, і чіткість щодо того, чи це попередньо схвалений перехід, чи нова заявка.
- Проінструктуйте спеціалізованого брокера, що охоплює весь ринок. Кілька найсильніших кредиторів тут — особливо менші, з власним капіталом, — працюють лише через брокерів або рухаються швидше через відносини з брокером, ніж через холодну пряму заявку.
Помилки, що трапляються найчастіше
- Обирати лише за базовим LTC. 100% LTC з низьким лімітом LTGDV може профінансувати менше, ніж 85% LTC з щедрим лімітом — завжди рахуйте обидва.
- Припускати, що кредитор фінансує кожну витрату, яку ви рахуєте. Запитайте точно, що входить у їхній розрахунок LTC — комісії, гербовий збір і витрати на фінансування часто виключені.
- Використовувати власний GDV замість того, щоб запитати, що підтвердить оцінювач. Ваш прогноз — не те, що перевіряється при рефінансуванні.
- Ігнорувати аванс першого дня. Великий загальний об'єкт все одно може залишити вас без готівки при завершенні — див. вище.
- Відсутність резерву в бюджеті ремонту. Структурні несподіванки, волога, дах і умови планування — норма для старого житлового фонду, а не виняток.
- Ставитися до рефінансування за шість місяців як до гарантованого чи неможливого. Це ні те, ні інше — це залежить від кредитора, тож перевірте це для свого фактично обраного кредитора виходу, а не припускайте в будь-яку сторону.
- Припускати, що кредитор із друкованого довідника досі працює. Двоє в цьому конкретному виданні не працювали, вже через кілька місяців після публікації — перевіряйте перед заявкою.
Часті запитання
Що таке стратегія BRRR?
Купівля, Ремонт, Оренда, Рефінансування (іноді "Купівля, Ремонт, Оренда, Рефінансування, Повторення") — це підхід до інвестування в нерухомість, коли ви купуєте нерухомість нижче її вартості після ремонту за короткострокове фінансування, додаєте вартість через ремонт, здаєте в оренду, а потім рефінансуєтесь на довгостроковий кредит, щоб повернути свій капітал і повторити цикл. Дивіться наш повний посібник зі стратегії BRRR для повної механіки.
Яка різниця між LTC і LTGDV?
LTC (кредит до вартості) обмежує вашу позику відсотком того, що ви витрачаєте — ціна купівлі плюс ремонт. LTGDV (кредит до вартості після завершення робіт) обмежує її відсотком кінцевої вартості після ремонту. Ваша фактична позика — те з двох значень, яке дає нижчу цифру.
Чи можна справді отримати 100% фінансування угоди BRRR від кредитора?
На папері невелика кількість кредиторів (DCI Finance у цьому порівнянні) рекламують максимуми LTC 100%. На практиці це сильно залежить від того, чи не обмежує сильніше ліміт LTGDV кредитора, чи погодиться оцінювач із вашим GDV, вашого кредитного профілю й досвіду та конкретної нерухомості — і структури "100% LTC" зазвичай все ще видають кошти на ремонт у порядку відшкодування, а не наперед. Розглядайте кожну цифру в цій статті як стелю для переговорів, а не гарантовану пропозицію.
Чи всі кредитори в цій статті досі працюють?
Усі, крім двох, наскільки нам вдалося перевірити. Century Capital Partners та Market Financial Solutions, обидва представлені в The Lender Index 2025/26, увійшли в процедуру банкрутства у січні та лютому 2026 року відповідно — див. примітку щодо публікації на початку цієї статті для джерел і деталей. Жодного з них немає в ранжованому порівнянні. Статус кредитора може змінитися швидше, ніж будь-який довідник, друкований чи онлайновий, здатен це відстежити, тож швидка перевірка, що обраний кредитор досі активно працює, нічого не коштує і має бути звичною процедурою перед будь-якою заявкою.
Чи ставляться британські бриджингові кредитори до аукціонних покупок інакше?
Не автоматично. Ціна молотка вважається ринковою вартістю, якщо оцінювач RICS незалежно не підтвердить вищу цифру — купівля на аукціоні сама по собі не відкриває додатковий важіль. Важливо, чи може кредитор завершити угоду в межах аукціонного дедлайну 28 днів (чи 56 днів для сучасного методу).
Як скоро я можу рефінансуватися на іпотеку buy-to-let після ремонту?
Це повністю залежить від кредитора. Кілька основних кредиторів BTL — серед них The Mortgage Works, Coventry Building Society, Leeds Building Society та Yorkshire Building Society — вимагають шести місяців володіння перед тим, як позичити проти нової вартості. Менша кількість спеціалізованих кредиторів, включно з Aldermore та Foundation Home Loans для BTL, розглянуть рефінансування раніше, якщо оригінальна купівля використовувала бриджингове фінансування і ви можете це підтвердити. Структурування терміну бриджингу щонайменше на 12 місяців повністю усуває це питання; якщо хочете спробувати ранній вихід, підтвердьте як критерії періоду володіння, так і базу оцінки з вашим конкретним цільовим кредитором, перш ніж покладатися на це.
Чи є правило рефінансування за шість місяців юридичною вимогою?
Ні. У законодавстві Великої Британії чи Довіднику FCA немає правила шести місяців — це індивідуальна кредитна політика кожного кредитора, і вона різниться. Деякі кредитори тримаються жорсткої лінії шести місяців; інші публікують явний шлях в обхід неї, коли купівля була профінансована бриджингом. Розглядайте це як те, що варто перевіряти для кожного кредитора окремо, а не як фіксоване обмеження, яке застосовується до кожної іпотеки BTL.
Чи вимагають ці кредитори товариство з обмеженою відповідальністю (SPV)?
Це залежить від кредитора й продукту. Деякі — наприклад, Blackfinch Property — вимагають, щоб позичальником була зареєстрована у Великій Британії компанія. Інші приймають фізичних осіб, трасти чи офшорні структури. Підтвердьте вимоги до юридичної особи, перш ніж визначатися зі структурою.
Що станеться, якщо оцінка після ремонту виявиться нижчою за GDV, на який я планував?
Ваш ліміт LTGDV застосовується до цифри оцінювача, а не до вашого прогнозу — тож нижча оцінка прямо зменшує вашу доступну позику саме в той момент, коли вона вам найбільше потрібна. Це найбільший ризик у будь-якій структурі BRRR з високим важелем. Закладіть буфер оцінки у свої цифри до того, як брати на себе зобов'язання, і отримайте орієнтовну думку оцінювача якомога раніше.
Чи гарантовані цифри LTC та LTGDV у цій статті?
Ні. Це власні рекламовані максимуми кожного кредитора, опубліковані в The Lender Index 2025/26, актуальні станом на це видання. Апетит, критерії та ціноутворення кредиторів регулярно змінюються — підтверджуйте актуальні умови напряму чи через брокера, перш ніж покладатися на будь-яку цифру тут.
Прорахуйте свої цифри перед тим, як брати на себе зобов'язання
Кожен розрахунок у цій статті передбачає, що і угода, і оцінка підтверджуються — прорахуйте власні цифри, перш ніж покладатися на чийсь рекламований максимум. Наш Аналізатор угод дозволяє перевірити на стрес ціну купівлі, бюджет ремонту, LTC бриджингу та GDV разом, щоб побачити реальний розрив у готівці для вашої конкретної угоди, а наш Калькулятор окупності рефінансування показує, скільки місяців потрібно кроку рефінансування, щоб окупити власні витрати на перехід після завершення робіт.