Ілюстративні цифри на основі реальних проєктів. Ціна купівлі (56% від вартості), вартість ремонту (16% від вартості) та орендна дохідність (6.2%) це середні значення з наших 5 завершених і поточних проєктів. Зростання цін і умови кредитів це ринкові припущення. Результати реальної угоди відрізнятимуться.
Ви інвестуватимете на британському ринку нерухомості: великому, стабільному та з довгою історією зростання. Минулі результати не гарантують майбутніх.
Ілюстрація: Базові припущення: зростання цін 4% на рік, заповненість 95%, проєкти по 9 місяців, вартість після ремонту як заплановано. Сценарії це ілюстрації, а не прогнози, і не найкращий чи найгірший випадок.
Ось у що можуть перетворитися £250,000 через 5 років за кожною стратегією. Натисніть картку, щоб побачити, як це працює.
Смуги порівнюють підсумкові суми. Тонка лінія позначає гроші, з якими ви почали.
Як це працює
BRRR
Скорочення від Buy, Refurbish, Refinance, Rent (купити, відремонтувати, рефінансувати, здати). Ми купуємо занедбаний об'єкт значно нижче ринкової вартості, ремонтуємо його, а потім беремо кредит під вищу вартість. Цей кредит повертає більшу частину ваших грошей, і все можна повторити. Той самий капітал працює в кількох об'єктах.
- 1
Купівля
Ми купуємо занедбаний об'єкт значно нижче ринкової вартості.
- 2
Ремонт
Ми ремонтуємо його, і він коштує набагато більше.
- 3
Рефінансування
Кредитор переоцінює об'єкт і дає вам 75% нової вартості. Більша частина ваших грошей повертається.
- 4
Оренда
Заселяється орендар і платить. Ви використовуєте свої гроші для наступного об'єкта.
Підходить тим, хто
хоче, щоб гроші купили якомога більше, і готовий до етапу ремонту.
Що може піти не так
- КредитВисокий
- Залежність від оцінкиВисокий
- РемонтВисокий
- Ціна продажуСередній
- Простій без орендаряВисокий
- Складно швидко вийтиВисокий
Ремонт може коштувати дорожче, а нова оцінка вийти нижчою за очікувану. Тоді більше ваших грошей залишається в об'єкті.
Скільки потрібно залучення?
Без вашої участі. Ми ведемо ремонт і рефінансування. Орієнтовно 9 місяців на об'єкт.
Ваші цифри для £250,000
Об'єктів у власності
13
Гроші повторно використовуються після кожного рефінансування. Формується протягом кількох років.
Залишок від оренди на місяць
£1,720
Після комісії за управління та відсотків за кредитом. Місяці без орендаря знизять цю суму.
Нерухомість під вашим контролем
£1,950,000
Вартість об'єктів у сьогоднішніх цінах.
Ваша частка після кредитів
£487,500
Вартість об'єктів мінус £1,462,500 кредитів. Це частина, яка належить вам.
Неінвестовані кошти
£95,560
Кошти, не потрібні для повної угоди. Залишаються у вас на рахунку.
Разом через 5 років
£1,060,427
У 4.24 раза більше за початкові гроші, до сплати податків.
Ілюстративна річна дохідність
33.5%
Річна ставка, що випливає з модельного п'ятирічного результату (£810,427 прибутку за 5 років), складним відсотком. Це не очікувана річна дохідність.
До податку на дохід, корпоративного податку та податку на приріст капіталу. Оподаткування залежить від ваших обставин.
З чого складається підсумок за 5 років
- Вартість об'єктів після зростання+£2,372,473
- Кредити−£1,462,500
- Зібрана оренда+£54,894
- Неінвестовані кошти+£95,560
- Орієнтовна чиста вартість£1,060,427
З чого складається ваш підсумок за 5 років
- Об'єкти у власності (після кредитів) £910k
- Зароблена оренда £55k
- Кошти на рахунку £96k
Скільки це коштує
Куди йдуть гроші: BRRR, на один об'єкт
Усі цифри нижче для одного об'єкта й змінюються разом із вашими припущеннями. Тут більше витрат, бо ми ремонтуємо й рефінансуємо. Кредит після рефінансування повертає більшу частину грошей, а те, що залишається, це останній рядок початкових витрат.
Початкові витрати
Ціна купівлі
Купівля нижче ринкової вартості. Ця різниця і дає прибуток.
−£84,000
Гербовий збір (SDLT)
Державний податок на купівлю додаткового житла: 5% до £250k, 10% від £250k до £925k, 15% вище.
−£4,200
Юридичні послуги
Юрист, який веде купівлю й перевіряє право власності.
−£1,500
Комісія AAI за підбір
2% від ціни купівлі. Ми знаходимо, перевіряємо й обговорюємо угоду.
−£1,680
Ремонт
Оновлення, що піднімає об'єкт до готової вартості.
−£24,000
Відсотки за бриджинг і утримання
Відсотки за короткий кредит на купівлю, а також страхування, комунальні та податок на житло під час ремонту.
−£6,000
Комісія за рефінансування
2% нової вартості за оформлення довгострокового кредиту.
−£3,000
Загальна вартість проєкту
Сума всього вище.
£124,380
Кредит рефінансування, виплачений вам
Кредитор дає 75% готової вартості, і з цього погашається короткий бриджинговий кредит.
+£112,500
Гроші, що залишилися в угоді
Частина ваших власних коштів, що залишається в об'єкті після рефінансування.
£11,880
Щомісяця після здачі в оренду
Оренда
6.2% на рік від вартості об'єкта, заповненість 95%, щомісяця платить орендар.
+£736
Комісія за управління орендою
12% від оренди. Ми шукаємо орендарів, збираємо оренду й займаємося ремонтами.
−£88
Відсотки за іпотекою
Лише відсотки, 5.50% на рік. Сам кредит ви повертаєте при продажу чи рефінансуванні.
−£516
Залишається вам щомісяця
До податку на дохід. Місяці без орендаря зменшать цю суму.
£132
Як ми рахуємо: кожен об'єкт купується за вказаною вартістю (для BRRR і фліпу нижче неї), витрати включають гербовий збір за ставками для додаткового житла, юридичні послуги, 2% комісії за підбір та 12% за управління орендою. Іпотека лише з виплатою відсотків на 75% вартості. BRRR і фліп використовують бриджинговий кредит на 70% ціни купівлі до рефінансування чи продажу, а кожен цикл триває 9 місяців. Ми запускаємо щонайбільше один новий проєкт на місяць. Залишок коштів вважається незадіяним. Усі цифри до сплати податку на дохід і податку на приріст капіталу.
Ця ілюстрація не показує, чи схвалить кредитор позику: кредитори застосовують власні перевірки платоспроможності та покриття оренди. Купівля за готівку та іпотека підібрані так, щоб використати весь ваш капітал, тож реальні об'єкти й ціни відрізнятимуться.
Це ілюстрація, а не фінансова порада чи прогноз. Вартість нерухомості може як зростати, так і падати, дохідність не гарантована. Реальні угоди відрізняються. Поговоріть з нами перед інвестуванням.
Поговоримо про нерухомість.
Незалежно від того, чи хочете ви інвестувати в нерухомість Великої Британії, продати об'єкт, що потребує ремонту, чи просто шукаєте якісне житло в оренду — ми будемо раді почути вас.
Зв'язатися