Орендодавці продають, а оренда дорожчає: чи слушний час купувати buy-to-let? (жовтень 2026)

Що показують останні дані ONS

ONS опублікувало нові дані 21 жовтня 2026 року (Private rent and house prices, UK: October 2026):

Дані про оренду попередні та охоплюють 12 місяців до вересня 2026 року. За той самий період до серпня середня ціна житла у Британії зросла на 0,9% до £273 000. Англія зросла на 0,4%, Уельс на 3,1%, Шотландія на 2,9%. Лондон мав найслабшу зміну серед регіонів Англії: -2,2%, переважно через падіння цін на квартири.

Чому орендодавці продають житло

Коментатори, яких цього тижня цитує Mortgage Solutions, кажуть, що оренда висока, бо багато орендодавців продали житло або намагаються це зробити, і буде більше, коли закінчуватимуться договори оренди. Причини добре відомі: обмеження відсотків за іпотекою для фізичних осіб, вищі ставки податку на дохід від нерухомості з квітня 2027 року (див. наш посібник про ставки 2027 року), суворіші правила оренди за Renters' Rights Act, скасування Section 21 (див. як тепер працює виселення) і цілі з енергоефективності (див. вимогу EPC C до 2030 року). Офіційної статистики виходу орендодавців з ринку ми не знайшли, тож твердження про конкретну кількість тих, хто продає, слід вважати оцінками.

Що означає скорочення пропозиції для покупців

Менше орендного житла за стабільного попиту підтримує ставки оренди, а ONS показує зростання оренди в усіх регіонах Англії. Водночас стабільні або знижені ціни в Лондоні дають покупцям простір для торгу. Разом це створює розрив між ціною купівлі та орендою, завдяки чому зростає дохідність. Можливості не однакові скрізь:

• Північний Захід і регіони: найшвидше зростання оренди (5,7%) і нижчі ціни, див. порівняння Ліверпуля та Лондона.
• Лондон: зростання оренди 3,5% є найнижчим в Англії (разом з Південним Сходом), але ціни падають і покупці мають важелі. Див. купівлю нижче ринкової вартості.
• Шотландія: зростання оренди 0,7% є найслабшим у даних ONS, тож не варто вважати, що загальнонаціональні тенденції діють усюди.

Ризики, що залишаються

1. Підвищення податків. Бюджет 28 жовтня 2026 року може додати зміни. Прочитайте наш посібник про осінній бюджет для орендодавців.
2. Вартість іпотеки. Ставки залишаються високими навіть при незмінній Bank Rate, як ми пояснюємо в матеріалі чому зростають ставки за іпотекою.
3. Регулювання. Витрати на відповідність вимогам, ліцензування та правила повернення житла змінюються, тож здавати житло стає дорожче.
4. Зростання оренди вийшло на плато. Зростання оренди у Британії незмінне на рівні 3,8% місяць до місяця, а 0,7% у Шотландії повідомляється як найнижче з початку записів у 2016 році.

Як тепер перевіряти угоду buy-to-let

1. Починайте з реалістичної оренди для конкретної вулиці, а не із загальнонаціональних середніх.
2. Перевірте іпотеку на стійкість до вищої ставки за допомогою калькулятора доступності BTL.
3. Змоделюйте податок за новими ставками в калькуляторі Section 24 і порівняйте володіння на себе та через компанію в калькуляторі Ltd-компанія проти особистого володіння.
4. Перевірте чисту дохідність у калькуляторі дохідності оренди і гербовий збір у калькуляторі гербового збору.
5. Віддавайте перевагу угодам із закладеною вартістю, як-от ремонт, а не тим, що покладаються на зростання цін. Див. що таке стратегія BRRR.

Часті запитання

Чи оренда у Британії все ще зростає?

Так. ONS повідомляє, що середня приватна оренда зросла на 3,8% за 12 місяців до вересня 2026 року, в Англії вона становить £1 466 (зростання 4,0%).

Чи падають ціни на житло у Британії?

В середньому ні. ONS повідомляє про зростання на 0,9% до £273 000 за 12 місяців до серпня 2026 року, але Лондон впав на 2,2%, а Англія зросла лише на 0,4%.

Чому орендодавці продають житло?

Вищі податки, вартість іпотеки, суворіше регулювання та скасування Section 21 є основними причинами, які називають агенти та галузеві організації. Офіційної статистики виходу з ринку немає.

Чи слушний час купувати buy-to-let?

Може бути, якщо розрахунок працює після податків і витрат на іпотеку. Обмежена пропозиція оренди підтримує ставки, але прибутковість залежить від ціни купівлі, фінансування та вашого податкового статусу.

Де у Британії найшвидше зростає оренда?

Північний Захід мав найвище річне зростання оренди серед регіонів Англії: 5,7%. Лондон і Південний Схід мали найнижче: 3,5%.

Ключові висновки

• Оренда у Британії зросла на 3,8% за рік до вересня 2026 року, тоді як ціни на житло зросли лише на 0,9% до серпня.
• Ціни в Лондоні впали на 2,2%, що дає покупцям простір для торгу, але оренда в Лондоні зростає найповільніше в Англії.
• Вихід орендодавців з ринку підтримує обмежену пропозицію оренди, хоча офіційної статистики виходу немає.
• Підвищення податків з квітня 2027 року та високі ставки за іпотекою означають, що кожну угоду слід перевіряти за чистою дохідністю.

Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є фінансовою, податковою чи юридичною порадою. Дані взято з релізу ONS за жовтень 2026 року, вони попередні. Перед інвестуванням перевірте чинні правила та цифри у кваліфікованих радників.