Гербовий збір
£5,000
Ефективна ставка: 1.67%
Ставки SDLT діють з 1 квітня 2025 року. Надбавка для додаткового житла діє з 31 жовтня 2024 року. Лише ілюстративно — не є податковою порадою.
Що робить цей калькулятор
Цей інструмент розраховує Stamp Duty Land Tax (SDLT) — податок на покупку житлової нерухомості в Англії та Північній Ірландії — для трьох типів покупців: стандартна покупка, перша нерухомість та додаткове житло (друге житло чи покупка під оренду).
Введіть ціну покупки та оберіть тип покупця, щоб миттєво побачити загальну суму податку, ефективну ставку та повну розбивку за діапазонами.
Як працює розрахунок
SDLT нараховується за багаторівневою системою діапазонів, а не єдиною ставкою на всю ціну. Кожна частина ціни покупки, що потрапляє у певний діапазон, оподатковується за ставкою цього діапазону — подібно до того, як працюють податкові розряди прибуткового податку.
Покупці першої нерухомості отримують пільгу на об'єкти до £500 000: 0% до £300 000, потім 5% на частину між £300 000 та £500 000. Вище £500 000 пільга для першого покупця більше не діє, і до всієї ціни застосовуються стандартні ставки.
Додаткове житло (покупки під оренду, друге житло) несе надбавку понад стандартні ставки в кожному діапазоні, що діє з 31 жовтня 2024 року — саме тому інвестиційна покупка за тією ж ціною, що й основне житло, може коштувати значно більше податку.
Приклад розрахунку
Стандартна покупка (не перша нерухомість, не додаткове житло) за £350 000.
- £0 – £125 000 @ 0%: £0
- £125 000 – £250 000 @ 2%: £2 500
- £250 000 – £350 000 @ 5%: £5 000
- Всього SDLT: £7 500
Це ефективна ставка 7 500 ÷ 350 000 = 2,1% від усієї ціни покупки — значно нижче максимальної ставки 5%, оскільки за нею оподатковується лише частина понад £250 000.
Часті запитання
Що таке Stamp Duty Land Tax?
SDLT — це податок, що сплачується при покупці нерухомості та землі понад певний поріг в Англії та Північній Ірландії. Він сплачується протягом 14 днів після завершення угоди і зазвичай оформлюється вашим юристом з нерухомості як частина покупки.
Чи платять гербовий збір покупці першої нерухомості?
Покупці першої нерухомості отримують пільгу до £500 000 — без податку на перші £300 000, потім 5% на частину до £500 000. Вище £500 000 пільга не діє, і стягуються стандартні ставки на всю ціну.
Що вважається «додатковим житлом» для гербового збору?
Загалом, будь-яка покупка житлової нерухомості, після якої у вас буде більше одного об'єкта — інвестиції під оренду, друге житло та будинки для відпочинку зазвичай спричиняють надбавку за додаткове житло, навіть якщо ви незабаром продаєте наявне житло.
Коли сплачується гербовий збір і хто його платить?
SDLT потрібно сплатити протягом 14 днів після завершення угоди. Відповідальність лежить на покупцеві, хоча на практиці ваш юрист зазвичай подає декларацію та здійснює оплату від вашого імені як частину оформлення покупки.
Чи діє цей калькулятор для Шотландії або Уельсу?
Ні — Шотландія стягує Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), а Уельс — Land Transaction Tax (LTT), обидва з іншими діапазонами та ставками порівняно з SDLT. Цей калькулятор охоплює лише Англію та Північну Ірландію.