Скільки гербового збору ви заплатите за нерухомість для оренди у Великій Британії?
Покупки для оренди мають надбавку 5% до стандартного гербового збору. Розбираємо, як саме працює надбавка за додаткове житло та де є винятки.
Коротка відповідь: При покупці нерухомості для здачі в оренду (buy-to-let) в Англії або Північній Ірландії ви сплачуєте стандартний гербовий збір (SDLT) плюс надбавку 5% від усієї вартості покупки, оскільки це вважається "додатковим житлом". На нерухомість вартістю £200,000 це приблизно £11,500 SDLT — проти £1,500 для основного житла за такою ж ціною.
Що вважається "buy-to-let" для цілей гербового збору?
HMRC не питає, що ви плануєте робити з нерухомістю — вони питають, чи володієте ви вже іншою. Якщо ви купуєте другу (або наступну) житлову нерухомість будь-де у Великій Британії, і на момент завершення угоди ви ще не продали своє основне житло, надбавка за додаткове житло застосовується автоматично. Не має значення, чи це справді нерухомість для оренди, будинок для відпочинку, чи нерухомість, яку ви купуєте для родича.
Скільки додатково ви платите за другу нерухомість?
Надбавка становить фіксовані 5% понад стандартні ставки SDLT, і застосовується до всієї вартості покупки з £0 — на частину надбавки не поширюється неоподатковуваний поріг, який діє для стандартного SDLT. Саме тому різниця між покупкою основного житла та buy-to-let найшвидше зростає в нижньому ціновому сегменті ринку — а це якраз там, де знаходиться більшість наших власних угод.
Чи є винятки?
Найпоширеніший випадок, який ми бачимо: якщо ви заміщуєте своє єдине або основне житло — продаєте старий будинок і купуєте новий — надбавка не застосовується, навіть тимчасово, за умови що продаж завершується того ж дня або ви вже продали попереднє житло протягом останніх 36 місяців. Компанії, що купують житлову нерухомість, а також покупки на суму до £40,000, також розглядаються окремо. Жоден з цих випадків не стосується стандартної покупки для портфеля.
Як ми використовуємо це у власних угодах
SDLT — одна з перших цифр, яку ми моделюємо в кожній угоді, а не другорядна деталь: це реальна витрата готівки, яка виникає ще до будь-яких витрат на ремонт, і вона змінює розмір депозиту, який потрібно мати готовим на момент обміну контрактами. Ми прораховуємо це через наш калькулятор гербового збору для кожної ціни покупки, яку розглядаємо, щоб отримати точну цифру, а не приблизну оцінку, перш ніж переходити до бюджету на ремонт у нашому аналізаторі угод.