Огляд ринку

Світові ціни на житло 2026: де ринки ростуть і падають (індекс Knight Frank)

Індекс Knight Frank показує середнє річне зростання цін на житло лише 1,4% на 55 ринках і падіння з поправкою на інфляцію. Іспанія зросла на 13,9%, а материковий Китай і Канада впали найсильніше. Що світові дані означають для інвесторів, плюс британська картина за даними ONS.

Artem Storozhuk · Співзасновник20 жовтня 2026 р. · 6 хв читання

Поділитися

Коротка відповідь: У 2026 році світові ціни на житло ростуть повільно. Глобальний індекс цін на житло Knight Frank, що охоплює 55 ринків, показав середнє річне зростання 1,4% у першому кварталі проти 2,3% у попередньому, а з поправкою на інфляцію ціни впали. Зростання нерівномірне: Туреччина лідирувала в номінальному вираженні, Іспанія зросла на 13,9%, тоді як материковий Китай і Канада зафіксували найрізкіші річні падіння. Для інвестора важливіше не загальне зростання цін на ринку, а зростання у вашій валюті, після інфляції, податків і витрат на угоду.

Що показує глобальний індекс цін на житло

Глобальний індекс цін на житло Knight Frank порівнює річні зміни цін на житло на 55 ринках. Опубліковані дані за перший квартал 2026 року:

Середнє річне номінальне зростання 1,4% проти 2,3% у четвертому кварталі 2025 року.
Близько 91% відстежуваних ринків усе ще показали додатне річне номінальне зростання.
Реальні (з поправкою на інфляцію) ціни за індексом знизилися в річному вираженні, приблизно на 1,8% за опублікованими підсумками.
Туреччина лідирувала в індексі за номінальним зростанням. Материковий Китай і Канада зафіксували найрізкіші річні падіння.

Ці цифри взято з підсумків звіту Knight Frank, а не з повного звіту, тож перед використанням у бізнес-розрахунку звіряйте їх з оригінальним релізом. Тенденція, втім, зрозуміла: більшість ринків зростають у номінальному вираженні, але мало хто зростає швидше за інфляцію.

Іспанія: найсильніший великий ринок, але з застереженнями

Іспанія посіла 7-те місце в індексі за перший квартал із річним номінальним зростанням 13,9% (10,1% у реальному вираженні). Це найвидатніший результат серед великих європейських ринків. Місцеві дані іспанських нотаріусів показують, чому потрібен контекст: у Марбельї, Бенаавісі та Естепоні ціни за квадратний метр зросли в річному вираженні, але кількість угод упала в усіх трьох. Зростання цін при падінні обсягів може означати тонкий ринок, що важливо, коли ви хочете продати. В Іспанії також високі податки на купівлю, про які ми писали в світовому порівнянні BRRR.

Преміальна нерухомість: інша картина

Індекс Prime Global Cities від Knight Frank відстежує елітне житло у великих містах, а не весь ринок. За другий квартал 2026 року повідомлене глобальне річне зростання становило 2,6%, що є відновленням після слабшого початку року. Найсильнішими за квартал за межами Азії були Найробі (5,0%), Відень (4,6%) і Стокгольм (4,0%). Преміальне та масове житло часто рухаються по-різному, адже покупці преміального сегмента чутливіші до валюти, змін у податках і міжнародного попиту. Наш матеріал про те, чому впали ціни на елітну нерухомість Лондона, показує цей розрив на практиці.

Велика Британія в контексті

Управління національної статистики (ONS) повідомляє, що середня ціна житла у Британії зросла на 0,9% до £273 000 за 12 місяців до серпня 2026 року. В Англії зростання становило 0,4% (до £294 000), у Уельсі 3,1%, у Шотландії 2,9%. Лондон був найслабшим англійським регіоном з -2,2%, переважно через падіння цін на квартири (ONS, Private rent and house prices, жовтень 2026). Оренда зростає швидше за ціни: що це означає для покупців, ми розглядаємо в матеріалі орендодавці продають, оренда дорожчає. Для інвестора саме цей розрив між стабільними цінами та зростанням оренди пояснює, чому на британському ринку прибутковість, а не зростання цін, часто визначає дохід.

Чому загальне зростання цін вводить інвесторів в оману

Номінальне не означає реальне. Якщо ціни ростуть на 15% на рік при інфляції 15%, ви не стали багатшими в місцевій купівельній спроможності.
Валюта визначає ваш результат. Якщо ціни зросли на 15% у місцевій валюті, але валюта подешевшала на 15% до фунта, інвестор у фунтах залишається на нулі ще до витрат.
Середні значення приховують сегмент. Квартири й будинки, преміум і масовий сегмент, новобудови й вторинка можуть рухатися в протилежних напрямках в одному місті, як показує -2,2% в Лондоні.
Обсяг угод має значення. Зростання цін на тлі падіння кількості угод може швидко розвернутися.
Витрати та податки з'їдають результат. Податки на купівлю, утримання податку з оренди та податок на продаж зменшують будь-яку заголовну цифру. Див. наш посібник про податок на орендний дохід для нерезидентів.

Що це означає для інвесторів у нерухомість у 2026 році

У світі повільного номінального і від'ємного реального зростання виграють інвестори, які купують заради доходу та вартості, яку можуть створити самі, а не заради ринкового імпульсу. Це логіка стратегій на основі ремонту, як-от BRRR: не потрібно, щоб зріс увесь ринок, якщо ремонт піднімає вартість вашого об'єкта. Порівнюйте ринки за чистою дохідністю та витратами на вихід за допомогою калькулятора дохідності оренди і Deal Analyser, а перед тим як дивитися за кордон, прочитайте наше порівняння міжнародних напрямів.

Часті запитання

Чи падають світові ціни на житло у 2026 році?

У номінальному вираженні в середньому ні. Індекс Knight Frank показав середнє річне зростання 1,4% у першому кварталі 2026 року, більшість ринків зростали. З поправкою на інфляцію ціни за індексом впали.

У яких країнах ціни на житло ростуть найшвидше?

У першому кварталі 2026 року Туреччина лідирувала за номінальним зростанням, а Іспанія посіла 7-те місце з 13,9%. Номінальні рейтинги лестять ринкам із високою інфляцією, тому дивіться також на реальне зростання.

Які ринки падають?

Материковий Китай і Канада зафіксували найрізкіші річні падіння в першому кварталі 2026 року. У Британії ціни в Лондоні впали на 2,2% за 12 місяців до серпня 2026 року.

Чи зараз слушний час купувати нерухомість?

Залежить від вашої мети й ринку. Повільне зростання цін на руку покупцям, які можуть додавати вартість або отримувати високий орендний дохід, і шкодить тим, хто покладається лише на зростання цін.

Де знайти первинні дані?

Knight Frank публікує свої індекси на сторінках досліджень, а ONS щомісяця публікує дані по Британії. Для рішень завжди користуйтеся оригінальним релізом.

Ключові висновки

Індекс Knight Frank показав середнє річне номінальне зростання 1,4% у першому кварталі 2026 року і від'ємне зростання з поправкою на інфляцію.
Зростання нерівномірне: Іспанія й Туреччина сильні, материковий Китай і Канада падають, Лондон слабкий.
Оцінюйте будь-який ринок за зростанням у вашій валюті, після інфляції, податків і витрат на угоду.
При повільному зростанні цін дохід і вартість, створена ремонтом, важливіші за очікування ринку.

Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є фінансовою, податковою чи юридичною порадою. Ринкові дані взято з опублікованих підсумків релізів Knight Frank і ONS, вони змінюються з кожним оновленням; перед діями звіряйте їх з оригінальним релізом.