Проєкти

Демонтаж завершено, обстеження на азбест готове: наш ремонт на Innes Gardens через тиждень

Демонтаж у нашій квартирі в Патні завершено, обстеження на азбест виявило 8 позицій з низьким ризиком, які ми герметизуємо замість видалення, а всі 8 внутрішніх дверей виявилися з металевими коробками, яких ніхто не закладав у бюджет. Розповідаємо, що вийшло з квартири, у скільки це обійшлося, та якими стали рішення щодо вхідних дверей, другої ванної кімнати та заміни трубопроводу.

Artem Storozhuk · Співзасновник4 вересня 2026 р. · 8 хв читання

Коротка відповідь: Демонтаж у нашій квартирі на Innes Gardens у Патні тривав з 31 серпня по 3 вересня 2026 року. За цей тиждень підтвердили, що результати обстеження на азбест можна опрацювати без видалення (герметизація на місці), закрили питання вхідних дверей (реставрація, а не заміна), визначили матеріал труб для заміни трубопроводу (пластик, прихований у стінах), а коли зняли всі внутрішні двері, виявилася проблема, якої ніхто не планував: усі 8 дверних коробок виявилися металевими, а не дерев'яними. Шафи другої ванної кімнати вже розчищені й чекають на письмове підтвердження інженера-конструктора, перш ніж прибирати будь-яку стіну.

Ми писали про купівлю цієї колишньої муніципальної квартири в Патні за тиждень до початку робіт, виходячи з того, що публікувати живий проєкт корисніше, ніж охайний готовий результат. Це перше оновлення, розказане в тому порядку, у якому все відбувалося насправді: якою була квартира в день отримання ключів, що показало обстеження на азбест, і що демонтаж розкривав день за днем після початку.

Спільна сходова площадка біля квартири на Innes Gardens з оригінальними червоними вхідними дверима до початку робіт — Спільна сходова площадка біля квартири, до початку демонтажу. Червоні вхідні двері — ті самі, які вирішили реставрувати, а не замінювати.

Перед початком робіт: результат обстеження на азбест

Цей будинок збудований між 1946 і 1962 роками — саме епоха, яку британські джерела виділяють як типову для плитки підлоги та клею з азбестом у колишньому муніципальному житлі, тож обстеження на азбест перед ремонтом і демонтажем замовили ще до будь-яких інтрузивних робіт, як того вимагає закон для будівлі, збудованої до 2000 року, конструкцію якої планують порушити. Обстеження підтвердило 8 позицій, усі — хризотил у плитці підлоги та бітумному клеї під нею, приблизно на 81м² квартири. Кожна позиція отримала найнижчу оцінку матеріалу за шкалою ризику, що за правилами британського регулятора HSE робить це роботою, що не потребує ліцензії: компетентний підрядник може виконати її без ліцензії HSE та без строку повідомлення, який вимагається для азбестових робіт вищого ризику.

Замість видалення плитки, яке порушує матеріал без реальної користі, якщо його можна просто накрити, оглядач письмово підтвердив, що заливка самовирівнювальної суміші поверх усієї підлоги з подальшим укладанням плитки або вінілу — прийнятний спосіб залишити матеріал непорушеним для всіх 8 позицій. Це і є план: ніхто не порушує азбест, він залишається зафіксованим у документах як наявний під новою підлогою для тих, хто працюватиме в цій квартирі надалі, а роботи з підлогою йдуть за раніше запланованим графіком. Єдине, що ще не закрито — непотрібний, відключений бойлер, який досі стоїть у коморі: обстеження не могло безпечно розкрити сам агрегат, тож його внутрішні ущільнення й прокладки досі вважаються потенційно азбестовмісними, доки інженер Gas Safe не підтвердить протилежне перед тим, як його чіпатимуть.

Демонтаж починається: рішення щодо вхідних дверей і труб опалення

Демонтаж почався на об'єкті 31 серпня. Того ж дня закрили два відкритих питання з початкового плану. Перше — вхідні двері: коробка належить раді, і, за інформаційною довідкою з юридичного пакета, повна заміна потребуватиме погодження районного житлового відділу ще до того, як хтось торкнеться дверей. Поправка до договору оренди 2017 року також означає, що наявні двері мають відповідати лише тому стандарту пожежної безпеки, за яким їх встановлювали, а не сучасній сертифікованій специфікації, доки їх не змінюють і не замінюють, а перефарбування з новим вогнестійким склом рахується ремонтом за цим положенням. Реставруємо: нове скло, поштова скринька, замки та перефарбування, без процесу погодження.

Друге — матеріал труб для заміни трубопроводу. У всій квартирі повністю замінюють трубопровід, а не латають окремі ділянки, тож рішення вартувало прийняти свідомо, а не за замовчуванням. Договір оренди мовчить про матеріал труб, а подібний колишній муніципальний будинок, з яким працювали раніше, забороняє пластикові труби повністю — але лише для спільної системи централізованого опалення, іншої за принципом системи, ніж власний газовий бойлер цієї квартири, тож це правило сюди не поширюється. Не знайшовши обмежень у жодному напрямку, обираємо пластикові труби з кисневим бар'єром, усі ділянки прокладаємо в штробах усередині стін, а не в коробах чи відкрито. Компроміс тут реальний: приховані з'єднання типу push-fit протікають частіше, ніж паяна мідь, а протікання всередині стіни лишається непоміченим, доки не пошкодить стелю — нашу або сусідів знизу, тож на будь-якому прихованому з'єднанні використовуємо обтискні або пресові фітинги замість push-fit.

1-2 вересня: шафи другої ванної кімнати розбирають

Головний елемент плану — перетворити єдину ванну кімнату квартири на дві, не чіпаючи жодної несучої стіни, об'єднавши наявний окремий туалет із сусідньою шафою, де стояв непотрібний бойлер. Ця робота почалася рано: вже до 1 вересня обшивку та облицювання прибрали з обох приміщень, тож простір майбутньої об'єднаної ванної кімнати тепер видно, а не лише уявлено.

Туалетна кімната з розібраною обшивкою, видно стіну до шафи бойлера, яку планують об'єднати у другу ванну кімнату — 1 вересня: туалетна кімната з розібраною обшивкою. Стіна до шафи бойлера за нею наступна на знесення.

Утім, тут поки нічого не будують. Перед тим як прибрати розділову стіну, інженер-конструктор має письмово підтвердити, що вона справді не є несучою, разом ще з двома стінами, яких стосується план. Візит вже заплановано; доки він не відбудеться, це приміщення залишається на етапі демонтажу.

До 2 вересня, поки килими та обшивку прибирали по всій квартирі, стали видно старі труби, приховані під підлогою й усередині стін — наочне підтвердження рішення про заміну трубопроводу вище, а не теоретичне.

Старий обрізок труби, видно в отворі стіни, розкритому до цегли, під час демонтажу у квартирі на Innes Gardens — 2 вересня: старий обрізок труби в отворі стіни, розкритому до цегли — одна з кількох старих ліній, які показав демонтаж.

3 вересня: демонтаж завершено, і виявляються металеві дверні коробки

До 3 вересня квартира була розчищена до голої конструкції по всій площі: зношені килими та підлогу, оригінальні кухонні шафи м'ятного кольору, обидві ванні кімнати, решту шаф і всі внутрішні дверні полотна прибрали. Стару побутову техніку віддали сусіду безкоштовно, а не викинули, а решту завантажили в одну машину для вивезення сміття.

Розчищений коридор з оригінальними вхідними дверима та шафою лічильників у квартирі на Innes Gardens — 3 вересня: розчищений коридор, оригінальні вхідні двері та шафа лічильників поки на місці.

Саме коли зняли двері, виявилася проблема з коробками: усі 8 внутрішніх дверей квартири мають металеву коробку, а не дерев'яну — стандарт для пресованих сталевих коробок у будинках цієї епохи. Дерев'яну коробку виймають ломом, і це входить у звичайний робочий день тесляра; металева коробка в будинку такого віку часто пов'язана з навколишньою цегляною кладкою, тож її доводиться вирізати секціями кутовою шліфмашиною, а не виривати, і знесення ризикує розхитати цегляний отвір навколо неї. На всі 8 дверей це суттєво більший обсяг роботи, ніж передбачав початковий план, і це не дрібне відхилення.

Це не автоматично найгірший сценарій. Петлі цих коробок приварені, а не прикручені — поширена деталь безпеки для будинків цієї епохи, і якщо гвинти, що кріплять полотно до привареного вузла петлі на коробці, не проржавіли намертво, нові двері можна повісити на ту саму коробку, нічого не вирізаючи. Британські форуми майстрів пропонують те саме рішення для точно такого ж сценарію колишнього муніципального житла 1950-х: зачистити фарбу й повторно використати коробку, або встановити нову дерев'яну коробку всередину наявної металевої. Опрацьовуємо це для кожних дверей окремо, а не одразу закладаємо найгірший сценарій на всі вісім.

Кухня, розчищена до оригінальної плитки підлоги та труб бойлера у квартирі на Innes Gardens — 3 вересня: кухня, розчищена до оригінальної плитки підлоги — одна з восьми позицій, позначених обстеженням на азбест для герметизації.

Спальні того самого дня розчистили до голої підлоги, і зняття шпалер перетворило плями від вологи, позначені в першій статті як "діагностувати перед початком", з чогось напівприхованого під шпалерами на щось повністю видиме на голій штукатурці — це прогрес ще до того, як визначено сам спосіб усунення.

Спальня, розчищена до голої підлоги та штукатурки, з плямами від вологи на стіні у квартирі на Innes Gardens — 3 вересня: плями від вологи, тепер видимі на голій штукатурці — одна з проблем, позначених у першій статті, тепер їх легше діагностувати без шпалер.

Вітальня, розчищена до голої підлоги та штукатурки у квартирі на Innes Gardens — 3 вересня: вітальня, розчищена до голої підлоги та штукатурки, останнє приміщення, розібране того дня.

Розчищений коридор з оголеним цегляним простінком, двері зняті, у квартирі на Innes Gardens — 3 вересня: коридор наприкінці демонтажу, двері та обшивку зняли, цегляний простінок оголений.

Що далі

Візит інженера-конструктора на об'єкт заплановано для підтвердження всіх трьох стін, яких стосуються зміни другої ванної кімнати та шафи в спальні. Щойно це підтвердження буде на руках, можна починати знесення стін і чорнову електрику та сантехніку. Питання дверних коробок — повторне використання чи повна заміна — опрацьовуємо для кожних дверей окремо, перш ніж передавати підряднику. Наступне оновлення опублікуємо, коли стіна буде знесена і будуть на руках розцінки на роботи, що досі відкриті.

Часті запитання

Чому герметизувати плитку з азбестом під новою підлогою замість видалення?

Видалення порушує матеріал і, навіть за найнижчого рівня ризику, додає часу до графіка без жодної користі для безпеки, якщо плитку можна просто накрити. Заливка самовирівнювальної суміші поверх підлоги з подальшим укладанням плитки, письмово підтверджена нашим оглядачем як прийнятна для всіх 8 позицій тут, залишає азбест непорушеним, а залишення матеріалу на місці визнане підходом за настановами HSE для матеріалу з таким низьким рівнем ризику, доки це зафіксовано в документах для майбутнього використання.

Чому знесення металевої дверної коробки настільки складніше за дерев'яну?

Дерев'яну коробку виймають ломом, і це входить у звичайну денну ставку тесляра. Металева коробка в будинку такого віку часто пов'язана з навколишньою цегляною кладкою, тож її доводиться вирізати секціями кутовою шліфмашиною, а не виривати, і знесення ризикує розхитати цегляний отвір навколо неї — це спеціалізована робота, а не звичайна.

Чи безпечно використовувати пластикові труби для повної заміни трубопроводу в квартирі?

За правильного використання — так: PEX-труби з кисневим бар'єром є стандартною практикою у Британії для опалення та гарячого водопостачання, поряд із міддю, і будівельні норми не вимагають конкретного матеріалу. Реальний ризик не в самій трубі, а в тому, що приховані з'єднання push-fit протікають частіше за паяну мідь, а протікання всередині стіни може лишатися непоміченим, доки не пошкодить стелю. Це керовано за допомогою обтискних або пресових фітингів на прихованих з'єднаннях замість push-fit, і це реальний компроміс, який варто зважити проти міді на будь-якому проєкті, а не рішення, яке можна пропустити без розгляду.

Ключові висновки

Обстеження на азбест підтвердило 8 позицій з найнижчим рівнем ризику — плитку підлоги та клей — роботу без ліцензії, яку герметизують під новою підлогою замість видалення.
Вхідні двері реставрують, а не замінюють: нове скло, поштова скринька та замки, без процесу погодження з радою та без складного знесення металевої коробки.
Заміна трубопроводу відбувається пластиковими трубами, прихованими в стінах, після перевірки, що ні договір оренди, ні відповідна політика ради цього не забороняють.
Демонтаж тривав з 31 серпня по 3 вересня 2026 року: килими, кухня, обидві ванні кімнати, шафи та всі 8 внутрішніх дверних полотен вийшли з квартири.
Усі 8 дверей виявилися з металевими коробками замість дерев'яних — суттєво більший обсяг роботи, ніж передбачав початковий план, який тепер опрацьовують для кожних дверей окремо.
Шафи другої ванної кімнати розчищені й готові; знесення стіни чекає на письмове підтвердження інженера-конструктора про відсутність несучого навантаження, яке заплановано, але ще не проведено.

Ця стаття відображає стан проєкту станом на початок вересня 2026 року. Терміни та рішення в живому ремонті можуть змінюватися, щойно почнуться подальші роботи; сприймайте це як зріз на певний момент, а не остаточний результат, і ніщо в цій статті не є фінансовою, юридичною чи податковою консультацією.

Схожі статті