Чи потрібен дозвіл на будівництво для короткострокової оренди чи Airbnb у Великій Британії?
Більшість Англії не вимагає дозволу на будівництво для Airbnb — Лондон вимагає, понад 90 ночей на рік. А суборенда завжди потребує згоди орендодавця незалежно від цього.
Коротка відповідь: У більшості Англії дозвіл на будівництво не потрібен, щоб здавати власне житло на Airbnb короткостроково. Головний виняток — Великий Лондон, де здача цілого будинку понад 90 ночей на рік вимагає дозволу на будівництво. Окремо, якщо ви здаєте в суборенду за схемою rent-to-rent, вам потрібна письмова згода орендодавця незалежно від правил планування.
Чи потрібен дозвіл на будівництво, щоб здавати житло на Airbnb?
За межами Лондона здача власної житлової нерухомості короткостроково зазвичай не вважається зміною цільового призначення, за умови що вона залишається справді житловою за характером, і ви не керуєте чимось, ближчим до готелю чи хостелу. Місцева влада все ще може діяти, якщо нерухомість спричиняє реальні незручності (шум, антисоціальна поведінка), але це питання правозастосування, а не дозволу на будівництво.
А як щодо лондонського правила 90 ночей?
Великий Лондон — єдине місце з конкретним статутним обмеженням: згідно з Deregulation Act 2015, здача цілого лондонського об'єкта як короткострокового мебльованого житла понад 90 ночей на календарний рік вимагає дозволу на будівництво, якщо нерухомість вже не має сертифіката про існуюче використання для короткострокової оренди. Більшість господарів Airbnb в Лондоні самостійно обмежують свої оголошення до 90 ночей, щоб залишатися в межах правил.
А якщо ви не власник нерухомості? (Rent-to-Rent та згода орендодавця)
Дозвіл на будівництво — це окреме питання від вашого права на суборенду взагалі. Стандартна оренда Assured Shorthold Tenancy (AST) забороняє суборенду чи короткострокове використання без явної письмової згоди орендодавця — керування короткостроковою орендою за схемою rent-to-rent без такої згоди є порушенням вашого власного договору оренди, незалежно від того, що кажуть правила планування ради. Будь-яка законна угода rent-to-rent повинна бути задокументована, зазвичай через угоду про корпоративну оренду з орендодавцем.
Що станеться, якщо ігнорувати ці правила?
У Лондоні робота понад ліміт у 90 ночей без дозволу наражає вас на заходи правозастосування з боку ради, а окремо, порушення пункту про суборенду в договорі оренди може означати виселення та втрату депозиту, незалежно від того, наскільки прибутковою була короткострокова оренда. Жоден з цих ризиків не вартий додаткових кількох ночей доходу.
Спочатку правильно прорахуйте цифри
Яку б структуру ви не розглядали, варто перевірити цифри з реалістичними припущеннями щодо заповнюваності перед тим, як брати на себе зобов'язання — наш калькулятор Airbnb та короткострокової оренди охоплює як стандартну стратегію Купівлі, так і структуру Rent-to-Rent, тож ви можете побачити, що угода реально приносить, коли враховані реалістичні обмеження.