Nieruchomości. Strategia. Wyniki.

Praktyczne artykuły oparte na naszym doświadczeniu w terenie, dla inwestorów, kupujących i wszystkich zainteresowanych brytyjskim rynkiem nieruchomości.

Podatek od spadków dla wynajmujących: emerytury od kwietnia 2027 i dlaczego nieruchomości na wynajem rzadko dostają Business Relief
Finanse

Podatek od spadków dla wynajmujących: emerytury od kwietnia 2027 i dlaczego nieruchomości na wynajem rzadko dostają Business Relief

Od 6 kwietnia 2027 większość niewykorzystanych środków emerytalnych wlicza się do majątku spadkowego wynajmującego na potrzeby podatku od spadków (Inheritance Tax). Jak działają progi £325 000 i £175 000, dlaczego buy-to-let nie dostaje residence nil-rate band, dlaczego wynajem rzadko kwalifikuje się do Business Relief i jakie kwestie planistyczne omówić z doradcą.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Londyn jest rynkiem kupującego: jak inwestorzy nieruchomościowi mogą negocjować w 2026 roku
Analizy rynku

Londyn jest rynkiem kupującego: jak inwestorzy nieruchomościowi mogą negocjować w 2026 roku

Ceny w Londynie spadły o 2,2% w ciągu roku, a 38% ofert miało obniżkę ceny. Oto co pokazują najnowsze dane i jak inwestorzy nieruchomościowi mogą negocjować, korzystając z porównywalnych transakcji, czasu na rynku, pozycji sprzedawcy w łańcuchu transakcji i wyników inspekcji.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Autumn Budget 2026: co oznacza dla wynajmujących i inwestorów w nieruchomości
Finanse

Autumn Budget 2026: co oznacza dla wynajmujących i inwestorów w nieruchomości

Autumn Budget 2026 nie zmienił stamp duty ani stawek podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości mieszkalnych, ale zapowiedział kolejną podwyżkę podatku od dochodów z nieruchomości do 24%, 44% i 49% od kwietnia 2027, a w grudniu startuje opłata rejestracyjna 65 £ za nieruchomość na wynajem. Co się zmieniło, co nie i co zrobić teraz.

Oleksandr Nechepurenko8 min czytania
Czytaj artykuł →
Renters' Rights Act sześć miesięcy później: co faktycznie zmieniło się dla wynajmujących
Analizy rynku

Renters' Rights Act sześć miesięcy później: co faktycznie zmieniło się dla wynajmujących

Sześć miesięcy po zniesieniu Section 21 1 maja 2026: co zmieniło się w praktyce dla wynajmujących w Anglii, co jeszcze nadchodzi (rejestracja w rejestrze wynajmujących rusza 15 grudnia 2026) oraz lista kontrolna.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Banki centralne podnoszą stopy w 2026 roku: co to oznacza dla inwestorów w nieruchomości na świecie
Analizy rynku

Banki centralne podnoszą stopy w 2026 roku: co to oznacza dla inwestorów w nieruchomości na świecie

EBC podniósł stopę depozytową do 2,50%, mówi się o podwyżkach Fed i Banku Japonii, a Bank Anglii utrzymuje 3,75%. Jak rosnące stopy wpływają na kredyty, testy warunków skrajnych, refinansowanie i ceny oraz jak testować transakcje.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Czy boom spółek buy-to-let się skończył? Co pokazują dane z 2026 roku
Finanse

Czy boom spółek buy-to-let się skończył? Co pokazują dane z 2026 roku

Zakładanie spółek buy-to-let spadło o 8% w pierwszych ośmiu miesiącach 2026 roku, a sierpień był o 22% niższy. Dlaczego przenoszenie do spółek zwalnia, jak porównać własność osobistą i przez spółkę oraz komu to się nadal opłaca.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Przedłużyć leasehold teraz czy czekać na koniec marriage value? (2026)
Finanse

Przedłużyć leasehold teraz czy czekać na koniec marriage value? (2026)

Zniesienie marriage value jest w ustawie, ale nie obowiązuje, bez daty i ze stawkami wyceny jeszcze do ustalenia. Co to oznacza dla umów poniżej 80 lat, kiedy przedłużać teraz i jak zamodelować swój przypadek.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Wynajmujący sprzedają, czynsze rosną: czy to dobry moment na buy-to-let? (październik 2026)
Analizy rynku

Wynajmujący sprzedają, czynsze rosną: czy to dobry moment na buy-to-let? (październik 2026)

Czynsze w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,8% w roku do września 2026, a ceny domów tylko o 0,9%, podczas gdy Londyn spadł o 2,2%. Co mówią najnowsze dane ONS o wyjściach wynajmujących, gdzie czynsze rosną najszybciej i jak teraz przetestować transakcję buy-to-let.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Podatek od czynszu dla wynajmujących nierezydentów: Wielka Brytania, USA, Hiszpania, Japonia i ZEA w porównaniu
Finanse

Podatek od czynszu dla wynajmujących nierezydentów: Wielka Brytania, USA, Hiszpania, Japonia i ZEA w porównaniu

Wielka Brytania potrąca podatek według stawki podstawowej, USA 30% czynszu brutto, Japonia 20,42%, Hiszpania 19% lub 24%, a ZEA nic dla osób fizycznych. Porównanie podatku od czynszu dla zagranicznych wynajmujących kraj po kraju, z przykładem dochodu netto.

Artem Storozhuk7 min czytania
Czytaj artykuł →
Światowe ceny nieruchomości 2026: gdzie rynki rosną i spadają (indeks Knight Frank)
Analizy rynku

Światowe ceny nieruchomości 2026: gdzie rynki rosną i spadają (indeks Knight Frank)

Indeks Knight Frank pokazuje średni roczny wzrost cen zaledwie 1,4% na 55 rynkach i spadek po inflacji. Hiszpania wzrosła o 13,9%, a Chiny kontynentalne i Kanada spadły najmocniej. Co globalne dane oznaczają dla inwestorów, plus obraz Wielkiej Brytanii według ONS.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Międzynarodowe inwestycje w nieruchomości 2026: porównanie Singapuru, USA, Tajlandii, Dubaju, Hiszpanii i Japonii
Analizy rynku

Międzynarodowe inwestycje w nieruchomości 2026: porównanie Singapuru, USA, Tajlandii, Dubaju, Hiszpanii i Japonii

Singapur pobiera od cudzoziemców 60% podatku stemplowego, USA opodatkowują nierezydentów od najmu, sprzedaży i spadku, a Tajlandia ogranicza kondominia do 49% na budynek. Porównanie kierunków międzynarodowych inwestycji w nieruchomości oraz sześć kontroli przed zakupem za granicą.

Artem Storozhuk14 min czytania
Czytaj artykuł →
Dlaczego inwestorzy z Dubaju rzadko stosują BRRR: plany płatności off-plan a refinansowanie w Wielkiej Brytanii
Analizy rynku

Dlaczego inwestorzy z Dubaju rzadko stosują BRRR: plany płatności off-plan a refinansowanie w Wielkiej Brytanii

W Dubaju plany płatności deweloperów dają dźwignię i obrót kapitałem, więc brytyjski cykl kredytu pomostowego, remontu i refinansowania traci sporo przewagi. Jak off-plan wypada na tle BRRR, dlaczego liczą się limity LTV i 4% opłaty rejestracyjnej oraz kiedy inwestor z Dubaju może nadal użyć BRRR w Wielkiej Brytanii.

Artem Storozhuk5 min czytania
Czytaj artykuł →
Strategia BRRR na świecie: Wielka Brytania kontra Dubaj, USA, Niemcy i Hiszpania (2026)
Strategia

Strategia BRRR na świecie: Wielka Brytania kontra Dubaj, USA, Niemcy i Hiszpania (2026)

BRRR to schemat finansowania, a nie uniwersalna formuła. Porównanie rynków: Wielka Brytania, USA, Dubaj, Niemcy i Hiszpania. LTV przy refinansowaniu, podatki transakcyjne, zasady najmu po remoncie oraz przykład pokazujący, ile kapitału pozwala odzyskać każdy rynek.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Making Tax Digital dla wynajmujących: aktualizacje kwartalne, progi i kary
Finanse

Making Tax Digital dla wynajmujących: aktualizacje kwartalne, progi i kary

Making Tax Digital for Income Tax obowiązuje od kwietnia 2026 roku wynajmujących z kwalifikowanym dochodem powyżej £50 000, a w 2027 roku próg spada do £30 000. Kto jest objęty systemem, jak oblicza się kwalifikowany dochód z czynszu brutto, terminy aktualizacji kwartalnych i nowe punkty karne.

Artem Storozhuk7 min czytania
Czytaj artykuł →
Kuchnia zamontowana, drzwi zawieszone i druga łazienka, której nie możemy zbudować: aktualizacja Innes Gardens
Projekty

Kuchnia zamontowana, drzwi zawieszone i druga łazienka, której nie możemy zbudować: aktualizacja Innes Gardens

Szafki kuchenne, piekarnik, listwy i wszystkie osiem drzwi wewnętrznych są na miejscu w naszym mieszkaniu w Putney. Ale Wandsworth Council odmówił jakichkolwiek prac przy wspólnym pionie, więc druga łazienka odpada. Oto co zmienia się w układzie, wartości końcowej i refinansowaniu.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Rejestracja najmu krótkoterminowego w Anglii: co gospodarze i inwestorzy muszą wiedzieć przed marcem 2027
Analizy rynku

Rejestracja najmu krótkoterminowego w Anglii: co gospodarze i inwestorzy muszą wiedzieć przed marcem 2027

Obowiązkowy angielski system rejestracji najmu krótkoterminowego ma ruszyć w marcu 2027. Oto co rząd potwierdził, czego jeszcze nie opublikował (opłaty, kary, progi), czym rejestracja różni się od pozwolenia planistycznego i jak się przygotować.

Artem Storozhuk6 min czytania
Czytaj artykuł →
Aukcja przy Arnold Road w Tooting: zakup mieszkania i plan BRRR
Projekty

Aukcja przy Arnold Road w Tooting: zakup mieszkania i plan BRRR

AAI Property Group wygrała mieszkanie na parterze w Tooting za £281 000 przy cenie wywoławczej £210 000. Oto pakiet prawny, finansowanie pomostowe, dwie drogi remontu i ryzyka.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Ściany wygładzone, podłogi układane, budżet w górę do £50 tys.: Innes Gardens, dwa tygodnie później
Projekty

Ściany wygładzone, podłogi układane, budżet w górę do £50 tys.: Innes Gardens, dwa tygodnie później

Tynkowanie trwa w naszym mieszkaniu w Putney, podłoga SPC click zaczęła być układana, a budżet remontu podnieśliśmy z £40 000 do £50 000. Oto co napędziło dodatkowy koszt, dlaczego transakcja nadal działa i na co czeka freeholder.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Ile trwa eksmisja w 2026? Odzyskanie posiadania Section 8 po zniesieniu Section 21
Strategia

Ile trwa eksmisja w 2026? Odzyskanie posiadania Section 8 po zniesieniu Section 21

Każda eksmisja w Anglii przechodzi teraz przez Section 8. Oto podstawy i okresy wypowiedzenia używane przez wynajmujących, kroki sądowe i opłaty oraz ile naprawdę trwa odzyskanie posiadania, na podstawie najnowszych statystyk sądowych.

Oleksandr Nechepurenko8 min czytania
Czytaj artykuł →
Dlaczego stopy kredytów hipotecznych rosną, gdy stopa bazowa jest utrzymana? (wrzesień 2026)
Finanse

Dlaczego stopy kredytów hipotecznych rosną, gdy stopa bazowa jest utrzymana? (wrzesień 2026)

Bank Anglii utrzymał stopy na poziomie 3,75%, a stałe stopy kredytów hipotecznych nadal rosną. Oto jak stopy swap napędzają stałe oferty, co to oznacza dla testów stresowych buy-to-let i co mogą zrobić kredytobiorcy teraz.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Autumn Budget 2026: na co powinni uważać wynajmujący i inwestorzy nieruchomości 28 października
Finanse

Autumn Budget 2026: na co powinni uważać wynajmujący i inwestorzy nieruchomości 28 października

Autumn Budget 2026 odbędzie się 28 października. Oto, co jest już potwierdzone dla wynajmujących, co jest tylko plotką, w tym podatek od zysków kapitałowych i próg mansion tax, oraz co sprawdzić przed dniem Budgetu.

Oleksandr Nechepurenko8 min czytania
Czytaj artykuł →
Strategie inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii (2026): jak wybrać między BTL, HMO, BRRR, flipami i najmami krótkoterminowymi
Strategia

Strategie inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii (2026): jak wybrać między BTL, HMO, BRRR, flipami i najmami krótkoterminowymi

Żadna strategia inwestowania w nieruchomości nie pasuje wszystkim. Oto jak buy-to-let, HMO, BRRR, flipy, najmy krótkoterminowe i nieruchomości komercyjne porównują się pod względem kapitału, czasu, regulacji i podatków, plus sześć testów wyboru twojej.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Przekształcenie komercyjne na mieszkaniowe w Anglii: zasady Class MA, koszty i due diligence (2026)
Strategia

Przekształcenie komercyjne na mieszkaniowe w Anglii: zasady Class MA, koszty i due diligence (2026)

Class MA pozwala zamienić sklepy i biura na mieszkania w Anglii bez pełnego wniosku planistycznego. Oto zmiany z 2024 roku, testy prior approval oraz kontrole budowlane, prawne i podatkowe decydujące o opłacalności.

Oleksandr Nechepurenko9 min czytania
Czytaj artykuł →
Czerwone flagi w transakcjach nieruchomościowych: 12 sygnałów ostrzegawczych, że brytyjska inwestycja jest zbyt piękna, by była prawdziwa
Analizy rynku

Czerwone flagi w transakcjach nieruchomościowych: 12 sygnałów ostrzegawczych, że brytyjska inwestycja jest zbyt piękna, by była prawdziwa

Gwarantowane zwroty, presja na zobowiązanie i wartości zbudowane na cenach ofertowych to dopiero początek. Oto 12 czerwonych flag w transakcjach nieruchomościowych i tanie kontrole, które każdą potwierdzają lub rozwiewają, zanim się zobowiążesz.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Nieruchomość poniżej wartości rynkowej: jak znaleźć, zweryfikować i sfinansować transakcje BMV w Wielkiej Brytanii
Strategia

Nieruchomość poniżej wartości rynkowej: jak znaleźć, zweryfikować i sfinansować transakcje BMV w Wielkiej Brytanii

Wiele transakcji sprzedawanych jako poniżej wartości rynkowej jest tylko poniżej optymistycznego szacunku. Oto czym naprawdę jest wartość rynkowa, skąd biorą się prawdziwe rabaty BMV i jak je zweryfikować cenami sprzedaży przed zakupem.

Oleksandr Nechepurenko9 min czytania
Czytaj artykuł →
Title splitting w Wielkiej Brytanii: jak działa, ryzyka i koszty
Strategia

Title splitting w Wielkiej Brytanii: jak działa, ryzyka i koszty

Title splitting zamienia blok freehold w osobno zarejestrowane mieszkania leasehold. Dowiedz się, skąd bierze się wartość, jak wygląda due diligence, stamp duty i ryzyka refinansowania.

Artem Storozhuk11 min czytania
Czytaj artykuł →
Kredyty hipoteczne buy-to-let wyjaśnione: wkład własny, testy stresowe i ile możesz pożyczyć
Finanse

Kredyty hipoteczne buy-to-let wyjaśnione: wkład własny, testy stresowe i ile możesz pożyczyć

Kredyt buy-to-let jest oceniany na podstawie czynszu, a nie twojej pensji. Oto potrzebny wkład własny, jak wskaźnik pokrycia odsetek i test stresowy ograniczają pożyczkę oraz zasady dla wynajmujących z portfelem.

Oleksandr Nechepurenko11 min czytania
Czytaj artykuł →
Licencjonowanie HMO w Anglii: zasady obowiązkowe, additional i selective wyjaśnione
Strategia

Licencjonowanie HMO w Anglii: zasady obowiązkowe, additional i selective wyjaśnione

To, czy wspólny dom potrzebuje licencji HMO, zależy od liczby najemców i rady. Oto programy obowiązkowe, additional i selective, standardy pomieszczeń i kary za błędy.

Artem Storozhuk12 min czytania
Czytaj artykuł →
Podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Wielkiej Brytanii: 60-dniowe zgłoszenie, stawki i ulgi
Finanse

Podatek od zysków kapitałowych od nieruchomości w Wielkiej Brytanii: 60-dniowe zgłoszenie, stawki i ulgi

Sprzedaż brytyjskiej nieruchomości na wynajem lub drugiego domu oznacza zgłoszenie i zapłatę Capital Gains Tax w ciągu 60 dni od finalizacji. Oto stawki 2026/27, jak obliczyć zysk i ulgi obniżające rachunek.

Oleksandr Nechepurenko11 min czytania
Czytaj artykuł →
Kontakty Wandsworth Council: kompletny katalog dla wynajmujących, najemców i właścicieli nieruchomości
Analizy rynku

Kontakty Wandsworth Council: kompletny katalog dla wynajmujących, najemców i właścicieli nieruchomości

Telefony i e-maile Wandsworth Council w jednym miejscu: licencje, leasehold, naprawy, planowanie, parkowanie, hałas i usługi dzielone z Merton, dla wynajmujących i inwestorów.

Oleksandr Nechepurenko15 min czytania
Czytaj artykuł →
Ostatnia ściana zburzona, instalacja elektryczna wymieniona: Innes Gardens, dwa tygodnie później
Projekty

Ostatnia ściana zburzona, instalacja elektryczna wymieniona: Innes Gardens, dwa tygodnie później

Ostatnia ściana w naszym mieszkaniu w Putney została zburzona, Building Control zatwierdził bez zastrzeżeń, elektryk skończył pełną wymianę instalacji, a kocioł został przeniesiony z nowym Gas Safety Certificate. Oto co wydarzyło się od ostatniej aktualizacji, w tym koszt ościeżnic, który wyszedł znacznie poniżej najgorszego przypadku.

Artem Storozhuk7 min czytania
Czytaj artykuł →
Rozbiórka zakończona, badanie azbestu wróciło: nasz remont Innes Gardens, tydzień później
Projekty

Rozbiórka zakończona, badanie azbestu wróciło: nasz remont Innes Gardens, tydzień później

Rozbiórka w naszym mieszkaniu w Putney zakończona, badanie azbestu wykazało 8 pozycji niskiego ryzyka, które hermetyzujemy zamiast usuwać, a wszystkie 8 drzwi wewnętrznych okazało się mieć metalowe ościeżnice, których nikt nie wycenił. Oto co wyszło, ile kosztowało i jak rozstrzygnięto drzwi wejściowe, drugą łazienkę i wymianę instalacji.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Właśnie kupiliśmy na aukcji w Putney byłe mieszkanie komunalne za £265 tys.: nasz najnowszy projekt BRRR
Projekty

Właśnie kupiliśmy na aukcji w Putney byłe mieszkanie komunalne za £265 tys.: nasz najnowszy projekt BRRR

Sfinalizowaliśmy zakup przecenionego byłego mieszkania komunalnego w Putney (SW15) za £265 000 przy cenie wywoławczej £225 000, sfinansowanego kredytem pomostowym. Oto dlaczego transakcja się spina, plan remontu za £40 000 i liczby stojące za docelową wyceną £450 000.

Artem Storozhuk7 min czytania
Czytaj artykuł →
Mansion Tax w Wielkiej Brytanii 2028: High Value Council Tax Surcharge wyjaśniony dla wynajmujących
Finanse

Mansion Tax w Wielkiej Brytanii 2028: High Value Council Tax Surcharge wyjaśniony dla wynajmujących

High Value Council Tax Surcharge rządu dotyczy nieruchomości wartych £2 mln lub więcej od kwietnia 2028, na podstawie wycen z 2026, naliczany właścicielom, a nie najemcom. Oto jak działają przedziały £2 500-£7 500 i dlaczego większość portfeli BTL i HMO nie ma ekspozycji.

Artem Storozhuk14 min czytania
Czytaj artykuł →
MEES 2030: prawdziwy termin EPC C, limit £10 000 i co muszą zrobić wynajmujący
Analizy rynku

MEES 2030: prawdziwy termin EPC C, limit £10 000 i co muszą zrobić wynajmujący

Rząd potwierdził jedną datę zgodności 1 października 2030 dla wyższego standardu EPC w sektorze najmu, a nie dwuetapowy harmonogram 2028/2030 wciąż krążący w sieci. Oto potwierdzony limit kosztów £10 000, nowy test przegród plus ogrzewania lub gotowości inteligentnej i maksymalna kara £30 000 za nieruchomość.

Artem Storozhuk15 min czytania
Czytaj artykuł →
Podwyżka podatków dla wynajmujących w 2027: co oznaczają planowane 24% stawki podatku od dochodów z nieruchomości
Finanse

Podwyżka podatków dla wynajmujących w 2027: co oznaczają planowane 24% stawki podatku od dochodów z nieruchomości

Od 6 kwietnia 2027 stawki podatku od dochodów z nieruchomości rosną według obowiązującego prawa do 22%/42%/47%, a Autumn Budget 2026 planuje 24%/44%/49%, przy czym ulga Section 24 podąża za niższą stawką dla nieruchomości. Twój faktyczny rachunek zależy od dochodów, odsetek od kredytu, strat i struktury własności, a nie tylko od nagłówkowego wzrostu.

Artem Storozhuk14 min czytania
Czytaj artykuł →
PRS Landlord Database: przewodnik rejestracji, opłaty i kary (2026)
Analizy rynku

PRS Landlord Database: przewodnik rejestracji, opłaty i kary (2026)

Rejestracja w PRS Database rusza 15 grudnia 2026, region po regionie, z roczną opłatą £65 za nieruchomość i karami do £40 000. Oto co jest potwierdzone, co nadal otwarte i jak się przygotować.

Artem Storozhuk14 min czytania
Czytaj artykuł →
Kredytodawcy strategii BRRR w Wielkiej Brytanii (2026): aukcja, remont i refinansowanie porównane
Finanse

Kredytodawcy strategii BRRR w Wielkiej Brytanii (2026): aukcja, remont i refinansowanie porównane

Porównanie loan-to-cost i loan-to-GDV u 46 kredytodawców z The Lender Index 2025/26 pokazuje, którzy finansują najwięcej transakcji BRRR i gdzie leżą realne limity.

Artem Storozhuk19 min czytania
Czytaj artykuł →
Numery telefonów i kluczowe kontakty Southwark Council (2026)
Analizy rynku

Numery telefonów i kluczowe kontakty Southwark Council (2026)

Wszystkie numery telefonów i e-maile Southwark Council w jednym miejscu: licencje, naprawy mieszkaniowe, planowanie, parkowanie, hałas i business rates, dla wynajmujących, najemców i właścicieli nieruchomości.

Oleksandr Nechepurenko14 min czytania
Czytaj artykuł →
Przewodnik po podatkach brytyjskiego wynajmującego: podatek dochodowy, Section 24, CGT i spółka z o.o. porównane
Finanse

Przewodnik po podatkach brytyjskiego wynajmującego: podatek dochodowy, Section 24, CGT i spółka z o.o. porównane

Cztery odrębne pytania podatkowe czekają na biurku każdego brytyjskiego wynajmującego: co jesteś winien od dochodu z najmu, ile kosztuje Section 24, co dzieje się przy sprzedaży i czy spółka z o.o. zmienia rachunek. Jeden przewodnik, jedno miejsce na start, z kalkulatorem dla każdego.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Czy brytyjska spółka z o.o. może zmienić kredyt po stopach szwajcarskich lub holenderskich? Mit offshore wyjaśniony
Finanse

Czy brytyjska spółka z o.o. może zmienić kredyt po stopach szwajcarskich lub holenderskich? Mit offshore wyjaśniony

Szwajcarskie pięcioletnie stałe stopy reklamowane są na około 1,5%, brytyjskie BTL około 5%, więc dlaczego brytyjska SPV nie może po prostu pożyczyć od banku w Zurychu? Haczykiem nie jest stopa, tylko waluta, zabezpieczenie i to, kogo ci kredytodawcy faktycznie chcą jako klientów.

Oleksandr Nechepurenko12 min czytania
Czytaj artykuł →
Jak brytyjskie banki wyceniają nieruchomość: przewodnik po wycenach hipotecznych
Analizy rynku

Jak brytyjskie banki wyceniają nieruchomość: przewodnik po wycenach hipotecznych

AVM, wycena desktop lub rzeczoznawca na miejscu: jak kredytodawcy dochodzą do liczby wyceny, jak ważą sprzedaże porównywalne i co robić, gdy liczba wychodzi poniżej uzgodnionej ceny zakupu.

Artem Storozhuk11 min czytania
Czytaj artykuł →
Umowy opcji zakupu w brytyjskich nieruchomościach: kompletny przewodnik
Strategia

Umowy opcji zakupu w brytyjskich nieruchomościach: kompletny przewodnik

Prawo do zakupu nieruchomości później po stałej cenie, bez obowiązku doprowadzenia do skutku: jak faktycznie działają umowy opcji, dlaczego deweloperzy używają ich zamiast prostego zakupu i co kupujący mogą stracić, jeśli transakcja upadnie.

Oleksandr Nechepurenko9 min czytania
Czytaj artykuł →
Jakie dokumenty wynajmujący musi dać najemcy? Kompletna brytyjska lista kontrolna przy wprowadzeniu
Analizy rynku

Jakie dokumenty wynajmujący musi dać najemcy? Kompletna brytyjska lista kontrolna przy wprowadzeniu

Sześć dokumentów, które angielski wynajmujący musi przekazać, zanim najemca się wprowadzi: pominięcie informacji obowiązkowych o depozycie lub wygasły certyfikat gazowy mogą skończyć się niemożnością odzyskania nieruchomości.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Proces prawny zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii: przewodnik po conveyancingu krok po kroku
Finanse

Proces prawny zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii: przewodnik po conveyancingu krok po kroku

Przewodnik krok po kroku po conveyancingu w Anglii i Walii: harmonogramy, wymiana umów, finalizacja, przyczyny opóźnień i jak przyspieszyć zakup.

Oleksandr Nechepurenko9 min czytania
Czytaj artykuł →
Międzynarodowe inwestowanie w nieruchomości w Wielkiej Brytanii: przewodnik dla inwestorów zagranicznych
Strategia

Międzynarodowe inwestowanie w nieruchomości w Wielkiej Brytanii: przewodnik dla inwestorów zagranicznych

Kupowanie brytyjskiej nieruchomości z zagranicy oznacza 2% dopłatę SDLT dla nierezydentów, finansowanie bez brytyjskiej historii kredytowej i prowadzenie remontu, którego nie można obejrzeć osobiście. Oto co faktycznie potyka inwestorów zagranicznych i jak lokalne wsparcie zamyka lukę.

Artem Storozhuk11 min czytania
Czytaj artykuł →
Dlaczego spadły ceny luksusowych nieruchomości w Londynie? Prawdziwe powody
Analizy rynku

Dlaczego spadły ceny luksusowych nieruchomości w Londynie? Prawdziwe powody

Prime central London jest o 26% poniżej szczytu z 2014. Nakładanie się stamp duty, exodus non-dom i nadchodzący mansion tax wyjaśniają prawdziwą przyczynę.

Oleksandr Nechepurenko13 min czytania
Czytaj artykuł →
Renters' Rights Act 2025: kompletny przewodnik dla brytyjskich wynajmujących i najemców
Analizy rynku

Renters' Rights Act 2025: kompletny przewodnik dla brytyjskich wynajmujących i najemców

Section 21 zniknęła, najmy są periodic, a podwyżki czynszu przechodzą teraz formalny proces. Oto co Renters' Rights Act faktycznie zmienił.

Artem Storozhuk12 min czytania
Czytaj artykuł →
Studium przypadku remontu buy-to-let w Londynie: wzrost wartości o £115 tys. w Oval (SE5)
Projekty

Studium przypadku remontu buy-to-let w Londynie: wzrost wartości o £115 tys. w Oval (SE5)

Byłe mieszkanie komunalne za £170 tys. w Oval, remont za £40 tys. i wycena £325 tys. Oto dokładnie co zrobiliśmy w tym mieszkaniu przy Kirwyn Way i liczby stojące za wzrostem wartości.

Oleksandr Nechepurenko5 min czytania
Czytaj artykuł →
Proces przedłużenia leasingu mieszkania w Wielkiej Brytanii: kompletny przewodnik krok po kroku (2026)
Finanse

Proces przedłużenia leasingu mieszkania w Wielkiej Brytanii: kompletny przewodnik krok po kroku (2026)

Jak naprawdę działa ustawowy proces przedłużenia leasingu w 2026. Zasada dwóch lat zniknęła, ale marriage value i koszty freeholdera nadal obowiązują. Oto co naprawdę się zmieniło.

Artem Storozhuk11 min czytania
Czytaj artykuł →
Bridging 100% LTV w Wielkiej Brytanii (2026): co jest prawdą, a co marketingiem
Finanse

Bridging 100% LTV w Wielkiej Brytanii (2026): co jest prawdą, a co marketingiem

Prawdziwy bridging ze 100% LTV bez dodatkowego zabezpieczenia nie istnieje w Wielkiej Brytanii. Oto jak działają realne struktury, jakiego rabatu faktycznie wymaga transakcja BMV i którzy kredytodawcy pasują.

Oleksandr Nechepurenko12 min czytania
Czytaj artykuł →
Pozwolenie planistyczne na Airbnb i najem krótkoterminowy w Wielkiej Brytanii
Analizy rynku

Pozwolenie planistyczne na Airbnb i najem krótkoterminowy w Wielkiej Brytanii

Czy potrzebujesz pozwolenia planistycznego na Airbnb w Anglii? Zasada 90 nocy w Londynie, dyrektywy Article 4, rent-to-rent, ograniczenia leasingu i konsekwencje ignorowania przepisów.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Co to jest dobra rentowność z najmu dla brytyjskiego buy-to-let? (przewodnik 2026)
Strategia

Co to jest dobra rentowność z najmu dla brytyjskiego buy-to-let? (przewodnik 2026)

Rentowność 9% nie jest automatycznie lepsza niż 5,5%. Wyższa liczba często kryje słabszy wzrost kapitału lub cięższe zarządzanie. Oto jak właściwie ocenić rentowność.

Oleksandr Nechepurenko8 min czytania
Czytaj artykuł →
Czy Airbnb nadal jest opłacalne w Wielkiej Brytanii w 2026?
Analizy rynku

Czy Airbnb nadal jest opłacalne w Wielkiej Brytanii w 2026?

Czasy wystawienia mieszkania i bezwysiłkowego zysku minęły. Realistyczne spojrzenie na rentowność Airbnb w Wielkiej Brytanii, realne koszty oraz zakup kontra rent-to-rent w 2026.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Ile kosztuje przedłużenie leasingu w Anglii i Walii?
Finanse

Ile kosztuje przedłużenie leasingu w Anglii i Walii?

Ustawowe przedłużenie leasingu dodaje 90 lat i zeruje czynsz gruntowy, ale premia może różnić się o dziesiątki tysięcy w zależności od pozostałych lat. Oto co napędza liczbę.

Oleksandr Nechepurenko6 min czytania
Czytaj artykuł →
Stamp duty (SDLT) przy buy-to-let wyjaśniony: stawki, dopłaty i koszty (przewodnik 2026)
Finanse

Stamp duty (SDLT) przy buy-to-let wyjaśniony: stawki, dopłaty i koszty (przewodnik 2026)

Zakupy buy-to-let niosą 5% dopłatę SDLT ponad standardowe stawki: przy zakupie za £300 000 to £20 000 przed wkładem własnym, opłatami prawnymi czy remontem.

Artem Storozhuk8 min czytania
Czytaj artykuł →
Czym jest strategia BRRR? Przewodnik dla inwestorów w Wielkiej Brytanii (2026)
Strategia

Czym jest strategia BRRR? Przewodnik dla inwestorów w Wielkiej Brytanii (2026)

Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat: jak działa każdy etap strategii BRRR, praktyczny przykład, główne ryzyka i jak przeanalizować transakcję przed zakupem.

Artem Storozhuk9 min czytania
Czytaj artykuł →
Kupowanie na aukcji w Wielkiej Brytanii: czego nauczyliśmy się z 3 nieruchomości
Strategia

Kupowanie na aukcji w Wielkiej Brytanii: czego nauczyliśmy się z 3 nieruchomości

Aukcje mogą onieśmielać osoby kupujące po raz pierwszy. Oto czego nauczyliśmy się, skutecznie nabywając trzy nieruchomości na brytyjskich aukcjach.

Artem Storozhuk5 min czytania
Czytaj artykuł →
Dlaczego koncentrujemy się na domach ze średniej półki z wysokiej klasy wykończeniami
Projekty

Dlaczego koncentrujemy się na domach ze średniej półki z wysokiej klasy wykończeniami

Nasza strategia nie dotyczy luksusowych penthouse'ów ani budżetowych kawalerek. Oto dlaczego domy ze średniej półki z premium wykończeniami dają najlepsze zwroty skorygowane o ryzyko.

Oleksandr Nechepurenko4 min czytania
Czytaj artykuł →
Liverpool kontra Londyn: gdzie liczby lepiej działają dla inwestorów w nieruchomości
Analizy rynku

Liverpool kontra Londyn: gdzie liczby lepiej działają dla inwestorów w nieruchomości

Działamy w obu miastach. Oto uczciwe porównanie rentowności, wzrostu kapitału i realiów operacyjnych w Liverpoolu i Londynie.

Artem Storozhuk7 min czytania
Czytaj artykuł →
Kredyty pomostowe wyjaśnione: jak szybko działamy przy transakcjach
Finanse

Kredyty pomostowe wyjaśnione: jak szybko działamy przy transakcjach

Szybkość to wszystko przy zakupach nieruchomości. Oto jak działa finansowanie pomostowe i dlaczego jest kluczowe dla naszej strategii inwestycyjnej.

Oleksandr Nechepurenko5 min czytania
Czytaj artykuł →