Wynajmujący sprzedają, czynsze rosną: czy to dobry moment na buy-to-let? (październik 2026)

Co pokazują najnowsze dane ONS

ONS opublikowało nowe dane 21 października 2026 roku (Private rent and house prices, UK: October 2026):

Dane o czynszach są wstępne i obejmują 12 miesięcy do września 2026 roku. W tym samym okresie do sierpnia średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła o 0,9% do 273 000 £. Anglia wzrosła o 0,4%, Walia o 3,1%, a Szkocja o 2,9%. Londyn miał najsłabszą zmianę wśród regionów Anglii, -2,2%, głównie przez spadek cen mieszkań.

Dlaczego wynajmujący sprzedają

Komentatorzy cytowani w tym tygodniu przez Mortgage Solutions mówią, że czynsze są wysokie, bo wielu wynajmujących sprzedało nieruchomości lub próbuje to zrobić, a będzie więcej, gdy będą wygasać umowy najmu. Naciski są znane: ograniczenie odsetek hipotecznych dla osób fizycznych, wyższe stawki podatku od dochodu z nieruchomości od kwietnia 2027 roku (zob. nasz przewodnik po stawkach na 2027 rok), surowsze przepisy najmu w Renters' Rights Act, koniec Section 21 (zob. jak teraz działa eksmisja) i cele efektywności energetycznej (zob. zasadę EPC C na 2030 rok). Nie znaleźliśmy oficjalnej liczby wyjść wynajmujących z rynku, więc twierdzenia o konkretnej liczbie sprzedających traktuj jako szacunki.

Co malejąca podaż oznacza dla kupujących

Mniej mieszkań na wynajem przy stabilnym popycie wspiera czynsze, a ONS pokazuje rosnące czynsze we wszystkich regionach Anglii. Jednocześnie stabilne lub spadające ceny w Londynie dają kupującym pole do negocjacji. Razem tworzą lukę między ceną zakupu a czynszem, i tak poprawia się rentowność. Szansa nie jest wszędzie taka sama:

• Północny Zachód i regiony: najszybszy wzrost czynszów (5,7%) i niższe ceny, zob. porównanie Liverpoolu i Londynu.
• Londyn: wzrost czynszów 3,5% jest najniższy w Anglii (razem z Południowym Wschodem), ale ceny spadają, a kupujący mają przewagę. Zob. zakup poniżej wartości rynkowej.
• Szkocja: wzrost czynszów 0,7% jest najsłabszy w danych ONS, więc nie zakładaj, że krajowe trendy obowiązują wszędzie.

Ryzyka, które pozostają

1. Podwyżki podatków. Budżet z 28 października 2026 roku może przynieść zmiany. Przeczytaj nasz przewodnik po jesiennym budżecie dla wynajmujących.
2. Koszt kredytów hipotecznych. Stopy pozostają wysokie nawet przy niezmienionej Bank Rate, jak wyjaśniamy w tekście dlaczego rosną stopy kredytów hipotecznych.
3. Regulacje. Koszty zgodności, licencjonowanie i zasady odzyskiwania lokalu się zmieniają, więc koszt wynajmu rośnie.
4. Wzrost czynszów się ustabilizował. Wzrost czynszów w Wielkiej Brytanii jest niezmieniony na poziomie 3,8% miesiąc do miesiąca, a 0,7% w Szkocji jest podawane jako najniższe od początku zapisów w 2016 roku.

Jak teraz testować transakcję buy-to-let

1. Zacznij od realistycznego czynszu dla danej ulicy, a nie od średnich krajowych.
2. Przetestuj kredyt przy wyższej stopie w kalkulatorze zdolności BTL.
3. Zamodeluj podatek według nowych stawek w kalkulatorze Section 24 i porównaj własność osobistą i przez spółkę w kalkulatorze spółka Ltd kontra osoba fizyczna.
4. Sprawdź rentowność netto w kalkulatorze rentowności najmu i stamp duty w kalkulatorze stamp duty.
5. Wybieraj transakcje z wbudowaną wartością, jak remont, zamiast takich, które polegają na wzroście cen. Zob. czym jest strategia BRRR.

Najczęstsze pytania

Czy czynsze w Wielkiej Brytanii nadal rosną?

Tak. ONS podaje, że średni czynsz w sektorze prywatnym wzrósł o 3,8% w 12 miesiącach do września 2026 roku, a w Anglii wynosi 1466 £ (wzrost o 4,0%).

Czy ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają?

Średnio nie. ONS podaje wzrost o 0,9% do 273 000 £ w 12 miesiącach do sierpnia 2026 roku, ale Londyn spadł o 2,2%, a Anglia wzrosła tylko o 0,4%.

Dlaczego wynajmujący sprzedają?

Wyższe podatki, koszt kredytów, surowsze regulacje i koniec Section 21 to główne powody wskazywane przez pośredników i organizacje branżowe. Nie ma oficjalnej liczby wyjść z rynku.

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości buy-to-let?

Może być, jeśli rachunek się zgadza po podatkach i kosztach kredytu. Napięta podaż wynajmu wspiera czynsze, ale zwrot zależy od zapłaconej ceny, finansowania i Twojej sytuacji podatkowej.

Która część Wielkiej Brytanii ma najszybszy wzrost czynszów?

Północny Zachód miał najwyższy roczny wzrost czynszów wśród regionów Anglii, 5,7%. Londyn i Południowy Wschód mieli najniższy, 3,5%.

Najważniejsze wnioski

• Czynsze w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,8% w roku do września 2026, a ceny domów tylko o 0,9% do sierpnia.
• Ceny w Londynie spadły o 2,2%, dając kupującym pole do negocjacji, ale czynsze londyńskie rosną najwolniej w Anglii.
• Wyjścia wynajmujących utrzymują napiętą podaż wynajmu, choć nie ma oficjalnej liczby.
• Podwyżki podatków od kwietnia 2027 roku i wysokie stopy hipoteczne oznaczają, że każdą transakcję trzeba testować na rentowności netto.

Ten artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady finansowej, podatkowej ani prawnej. Dane pochodzą z publikacji ONS z października 2026 roku i są wstępne. Przed inwestycją zweryfikuj obowiązujące przepisy i dane u wykwalifikowanych doradców.