Stamp Duty
£5,000
Stawka efektywna: 1.67%
Stawki SDLT obowiązujące od 1 kwietnia 2025. Dopłata za dodatkową nieruchomość mieszkalną obowiązuje od 31 października 2024. Wyłącznie w celach ilustracyjnych. To nie jest profesjonalna porada podatkowa.
Potrzebują Państwo pomocy w wykorzystaniu tych liczb?
Nasz zespół analizuje takie transakcje codziennie. Skontaktuj się z nami, a omówimy liczby wspólnie, bez żadnych zobowiązań.
Co robi ten kalkulator
To narzędzie oblicza brytyjski Stamp Duty Land Tax (SDLT), podatek należny przy zakupie nieruchomości mieszkalnych w Anglii i Irlandii Północnej, dla trzech typów nabywców: zakup standardowy, pierwszy nabywca i dodatkowa nieruchomość mieszkalna (drugi dom lub buy-to-let).
Wpisz cenę zakupu i wybierz typ nabywcy, aby zobaczyć łączny należny podatek, Twoją stawkę efektywną i pełne zestawienie, próg po progu, jak kwota powstaje.
Jak działają obliczenia
SDLT jest naliczany według systemu progów, a nie jednej stałej stawki od całej ceny. Każda część ceny zakupu mieszcząca się w progu jest opodatkowana stawką tego progu, podobnie jak działają progi podatku dochodowego.
Pierwsi nabywcy dostają ulgę przy nieruchomościach do £500 000: 0% do £300 000, następnie 5% od części między £300 000 a £500 000. Powyżej £500 000 ulga dla pierwszego nabywcy już nie obowiązuje i stawki standardowe stosuje się do całej ceny.
Dodatkowe nieruchomości mieszkalne (zakupy buy-to-let, drugie domy) niosą dopłatę ponad stawki standardowe w każdym progu, obowiązującą od 31 października 2024. Dlatego zakup inwestycyjny w tej samej cenie co zakup głównego domu może oznaczać znacznie wyższy podatek.
Przykład obliczeń
Weźmy zakup standardowy (nie pierwszy nabywca, nie dodatkowa nieruchomość) za £350 000.
- £0-£125 000 @ 0%: £0
- £125 000-£250 000 @ 2%: £2500
- £250 000-£350 000 @ 5%: £5000
- Łączny SDLT: £7500
To efektywna stawka 7500 ÷ 350 000 = 2,1% od całej ceny zakupu, znacznie poniżej stawki najwyższego progu 5%, bo tylko część powyżej £250 000 jest opodatkowana tą stawką.
Najczęstsze pytania
Czym jest Stamp Duty Land Tax?
SDLT to podatek płacony od zakupów nieruchomości i gruntów powyżej określonego progu w Anglii i Irlandii Północnej. Jest należny w ciągu 14 dni od sfinalizowania i zwykle obsługuje go Twój prawnik od conveyancing jako część zakupu.
Czy pierwsi nabywcy płacą stamp duty?
Pierwsi nabywcy dostają ulgę do £500 000: brak podatku od pierwszych £300 000, następnie 5% od części do £500 000. Powyżej £500 000 ulga nie obowiązuje i stawki standardowe są naliczane od pełnej ceny.
Co liczy się jako „dodatkowa nieruchomość mieszkalna” dla celów stamp duty?
Mówiąc ogólnie, każdy zakup nieruchomości mieszkalnej, w którym po sfinalizowaniu będziesz posiadać więcej niż jedną nieruchomość: inwestycje buy-to-let, drugie domy i domy wakacyjne zazwyczaj wywołują dopłatę za dodatkową nieruchomość mieszkalną, nawet jeśli wkrótce sprzedasz obecny dom.
Kiedy stamp duty jest należne i kto je płaci?
SDLT musi być zapłacony w ciągu 14 dni od sfinalizowania. To obowiązek kupującego, choć w praktyce Twój prawnik zwykle składa deklarację i dokonuje płatności w Twoim imieniu w ramach procesu conveyancing.
Czy ten kalkulator dotyczy Szkocji lub Walii?
Nie. Szkocja nalicza Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), a Walia Land Transaction Tax (LTT), oba z innymi progami i stawkami niż SDLT. Ten kalkulator obejmuje tylko Anglię i Irlandię Północną.