Proprietari che vendono e affitti in aumento: è il momento di comprare un buy-to-let? (ottobre 2026)

Cosa mostrano gli ultimi dati dell'ONS

L'ONS ha pubblicato nuovi dati il 21 ottobre 2026 (Private rent and house prices, UK: October 2026):

I dati sugli affitti sono provvisori e coprono i 12 mesi fino a settembre 2026. Nello stesso periodo fino ad agosto, il prezzo medio delle case nel Regno Unito è salito dello 0,9% a 273.000 £. L'Inghilterra è salita dello 0,4%, il Galles del 3,1% e la Scozia del 2,9%. Londra ha avuto la variazione più debole tra le regioni inglesi, -2,2%, trainata in gran parte dal calo dei prezzi degli appartamenti.

Perché i proprietari vendono

Commentatori citati questa settimana da Mortgage Solutions dicono che gli affitti sono alti perché molti proprietari hanno venduto o stanno cercando di vendere, con altri in arrivo man mano che i contratti scadono. Le pressioni sono note: la restrizione sugli interessi ipotecari per le persone fisiche, aliquote più alte sui redditi immobiliari da aprile 2027 (vedi la nostra guida alle aliquote 2027), regole di locazione più severe con il Renters' Rights Act, la fine della Section 21 (vedi come funziona ora lo sfratto) e gli obiettivi di efficienza energetica (vedi la regola EPC C per il 2030). Non abbiamo trovato un conteggio ufficiale delle uscite dei proprietari, quindi consideri stime le affermazioni su un numero preciso di venditori.

Cosa significa l'offerta in calo per chi compra

Meno case in affitto con domanda solida sostengono gli affitti, e l'ONS mostra affitti in aumento in ogni regione inglese. Allo stesso tempo, prezzi fermi o in calo a Londra danno agli acquirenti margine di trattativa. Insieme creano un divario tra prezzo d'acquisto e affitto, ed è così che migliora il rendimento. L'opportunità non è uguale ovunque:

• Nord Ovest e regioni: la crescita degli affitti più rapida (5,7%) e prezzi più bassi, con Liverpool e Londra a confronto.
• Londra: la crescita degli affitti del 3,5% è la più bassa d'Inghilterra (a pari merito con il Sud Est), ma i prezzi calano e gli acquirenti hanno margine. Vedi comprare sotto il valore di mercato.
• Scozia: la crescita degli affitti dello 0,7% è la più debole nei dati ONS, quindi non dia per scontato che le tendenze nazionali valgano ovunque.

I rischi che restano

1. Aumenti fiscali. La Legge di bilancio del 28 ottobre 2026 potrebbe portare cambiamenti. Legga la nostra guida alla manovra d'autunno per i proprietari.
2. Costo dei mutui. I tassi restano alti anche con il Bank Rate invariato, come spieghiamo in perché i tassi dei mutui salgono.
3. Regolamentazione. Costi di conformità, licenze e regole di rientro in possesso stanno cambiando, quindi il costo di affittare sale.
4. La crescita degli affitti si è stabilizzata. La crescita degli affitti nel Regno Unito è invariata al 3,8% mese su mese, e lo 0,7% della Scozia è indicato come il più basso dall'inizio delle rilevazioni nel 2016.

Come testare ora un'operazione buy-to-let

1. Parta dall'affitto realistico della via, non dalle medie nazionali.
2. Metta alla prova il mutuo a un tasso più alto con il calcolatore di sostenibilità BTL.
3. Modelli l'imposta con le nuove aliquote nel calcolatore Section 24 e confronti proprietà personale e tramite società nel calcolatore società Ltd contro persona fisica.
4. Verifichi il rendimento netto nel calcolatore del rendimento da affitto e lo stamp duty nel calcolatore dello stamp duty.
5. Preferisca operazioni con valore incorporato, come una ristrutturazione, a quelle che dipendono dall'aumento dei prezzi. Vedi cos'è la strategia BRRR.

Domande frequenti

Gli affitti britannici stanno ancora salendo?

Sì. L'ONS riporta che l'affitto privato medio è salito del 3,8% nei 12 mesi fino a settembre 2026, con l'Inghilterra a 1.466 £ (più 4,0%).

I prezzi delle case britanniche stanno calando?

In media no. L'ONS riporta un aumento dello 0,9% a 273.000 £ nei 12 mesi fino ad agosto 2026, ma Londra è scesa del 2,2% e l'Inghilterra è salita solo dello 0,4%.

Perché i proprietari vendono?

Tasse più alte, costo dei mutui, regolamentazione più severa e fine della Section 21 sono le ragioni principali citate da agenti e organismi di settore. Non esiste un conteggio ufficiale delle uscite.

È un buon momento per comprare un buy-to-let?

Può esserlo se i conti reggono dopo imposte e costi del mutuo. Un'offerta di affitti tesa sostiene gli affitti, ma il rendimento dipende dal prezzo pagato, dal finanziamento e dalla sua situazione fiscale.

Quale parte del Regno Unito ha la crescita degli affitti più rapida?

Il Nord Ovest ha avuto la crescita annua degli affitti più alta tra le regioni inglesi, il 5,7%. Londra e il Sud Est hanno avuto la più bassa, il 3,5%.

Punti chiave

• Gli affitti britannici sono saliti del 3,8% nell'anno fino a settembre 2026, mentre i prezzi delle case solo dello 0,9% fino ad agosto.
• I prezzi di Londra sono scesi del 2,2%, dando margine agli acquirenti, ma gli affitti londinesi crescono più lentamente in Inghilterra.
• L'uscita dei proprietari mantiene tesa l'offerta di affitti, anche se non esiste un conteggio ufficiale.
• Gli aumenti fiscali da aprile 2027 e i tassi elevati dei mutui richiedono di testare ogni operazione sul rendimento netto.

Questo articolo ha carattere informativo generale e non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. I dati provengono dal comunicato ONS di ottobre 2026 e sono provvisori. Verifichi regole e dati vigenti con consulenti qualificati prima di investire.