Stamp duty
£5,000
Aliquota effettiva: 1.67%
Aliquote SDLT in vigore dal 1° aprile 2025. La maggiorazione per abitazioni aggiuntive si applica dal 31 ottobre 2024. Solo a scopo illustrativo. Non costituisce consulenza fiscale professionale.
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Cosa fa questo calcolatore
Questo strumento calcola lo Stamp Duty Land Tax (SDLT) britannico, l'imposta dovuta sugli acquisti di immobili residenziali in Inghilterra e Irlanda del Nord, per tre tipi di acquirente: acquisto standard, primo acquirente e abitazione aggiuntiva (seconda casa o buy-to-let).
Inserisca il prezzo di acquisto e selezioni il tipo di acquirente per vedere l'imposta totale dovuta, la Sua aliquota effettiva e il dettaglio completo, scaglione per scaglione, di come si arriva alla cifra.
Come funziona il calcolo
L'SDLT si applica con un sistema a scaglioni, non con un'unica aliquota fissa sull'intero prezzo. Ogni porzione del prezzo di acquisto compresa in uno scaglione è tassata all'aliquota di quello scaglione, in modo simile agli scaglioni dell'imposta sul reddito.
I primi acquirenti beneficiano di un'agevolazione sugli immobili fino a £500,000: 0% fino a £300,000, poi 5% sulla porzione tra £300,000 e £500,000. Oltre £500,000 l'agevolazione per il primo acquirente non si applica più e si applicano le aliquote standard all'intero prezzo.
Le abitazioni aggiuntive (acquisti buy-to-let, seconde case) comportano una maggiorazione sopra le aliquote standard su ogni scaglione, in vigore dal 31 ottobre 2024. Per questo un acquisto a scopo di investimento allo stesso prezzo di quello di una residenza principale può comportare un'imposta sostanzialmente più alta.
Esempio pratico
Consideri un acquisto standard (non primo acquirente, non abitazione aggiuntiva) da £350,000.
- £0-£125,000 @ 0%: £0
- £125,000-£250,000 @ 2%: £2,500
- £250,000-£350,000 @ 5%: £5,000
- SDLT totale: £7,500
Si tratta di un'aliquota effettiva di 7,500 ÷ 350,000 = 2.1% sull'intero prezzo di acquisto, ben al di sotto dell'aliquota del 5% dello scaglione più alto, perché solo la porzione oltre £250,000 è tassata a quell'aliquota.
Domande frequenti
Che cos'è lo Stamp Duty Land Tax?
L'SDLT è un'imposta pagata sull'acquisto di immobili e terreni oltre una certa soglia in Inghilterra e Irlanda del Nord. È dovuta entro 14 giorni dal completamento e viene normalmente gestita dal Suo solicitor di conveyancing come parte dell'acquisto.
I primi acquirenti pagano lo stamp duty?
I primi acquirenti beneficiano di un'agevolazione fino a £500,000: nessuna imposta sui primi £300,000, poi 5% sulla porzione fino a £500,000. Oltre £500,000 non si applica alcuna agevolazione e le aliquote standard si applicano all'intero prezzo.
Che cosa si intende per "abitazione aggiuntiva" ai fini dello stamp duty?
In linea generale, qualsiasi acquisto residenziale in cui, al completamento, Lei possiede più di un immobile: investimenti buy-to-let, seconde case e case vacanza fanno tipicamente scattare la maggiorazione per abitazioni aggiuntive, anche se vende la Sua casa attuale poco dopo.
Quando è dovuto lo stamp duty e chi lo paga?
L'SDLT deve essere pagata entro 14 giorni dal completamento. È a carico dell'acquirente, anche se in pratica il Suo solicitor di solito presenta la dichiarazione e il pagamento per Suo conto nell'ambito del conveyancing.
Questo calcolatore si applica in Scozia o in Galles?
No. La Scozia applica la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) e il Galles la Land Transaction Tax (LTT), entrambe con scaglioni e aliquote diversi dall'SDLT. Questo calcolatore copre solo Inghilterra e Irlanda del Nord.