房东抛售、租金上涨:现在是购买出租房的好时机吗?(2026年10月)

ONS最新数据显示了什么

ONS于2026年10月21日发布了新数据(Private rent and house prices, UK: October 2026):

租金数据为初步数据,涵盖截至2026年9月的12个月。截至8月的同期,英国平均房价上涨0.9%至273,000英镑。英格兰上涨0.4%,威尔士3.1%,苏格兰2.9%。伦敦是英格兰地区中变化最弱的,为-2.2%,主要由公寓价格下跌所致。

房东为何抛售

Mortgage Solutions本周引用的评论人士表示,租金之所以高,是因为许多房东已经出售或正在尝试出售,随着租约到期还会有更多。压力众所周知:针对个人的按揭利息限制、2027年4月起更高的房产收入税率(参见我们的2027年税率指南)、Renters' Rights Act下更严格的租赁规则、Section 21的终结(参见现在驱逐如何运作)以及能效目标(参见2030年EPC C规则)。我们没有找到房东退出的官方统计,因此关于具体出售人数的说法请当作估计。

供应减少对买家意味着什么

需求稳健而可租房源减少会支撑租金,ONS显示英格兰各地区租金都在上涨。同时,伦敦房价持平或下跌给了买家议价空间。两者结合形成购买价与租金之间的差距,这正是收益率改善的方式。机会并非处处相同:

• 西北部及各地区: 租金增长最快(5.7%),价格也较低,参见利物浦与伦敦的比较。
• 伦敦: 3.5%的租金增长是英格兰最低(与东南部并列),但房价在下跌,买家有议价筹码。参见低于市场价购买。
• 苏格兰: 0.7%的租金增长是ONS数据中最弱的,因此不要假设全国趋势处处适用。

仍然存在的风险

1. 加税。 2026年10月28日的预算案可能带来变化。请阅读我们的房东秋季预算指南。
2. 按揭成本。 即使基准利率不变,按揭利率依然很高,我们在按揭利率为何上升中有解释。
3. 监管。 合规成本、许可和收回房屋的规则都在变化,因此出租成本在上升。
4. 租金增长趋于平稳。 英国租金增长环比保持在3.8%,苏格兰的0.7%被报道为2016年有记录以来最低。

现在如何测试一笔出租投资

1. 从该街道的现实租金出发,而不是全国平均值。
2. 用BTL可负担性计算器以更高利率对按揭做压力测试。
3. 用Section 24计算器按新税率测算税款,并用有限公司与个人持有计算器比较个人持有和公司持有。
4. 在租金收益率计算器核对净收益率,并在印花税计算器核对印花税。
5. 优先选择自带价值的交易,如翻新,而不是依赖房价上涨的交易。参见什么是BRRR策略。

常见问题

英国租金还在上涨吗?

是的。ONS报告称,截至2026年9月的12个月,私人租金均值上涨3.8%,英格兰为1,466英镑(上涨4.0%)。

英国房价在下跌吗?

平均而言没有。ONS报告截至2026年8月的12个月上涨0.9%至273,000英镑,但伦敦下跌2.2%,英格兰仅上涨0.4%。

房东为什么抛售?

更高的税收、按揭成本、更严格的监管以及Section 21的终结,是中介和行业组织给出的主要原因。目前没有官方的退出统计。

现在是购买出租房的好时机吗?

如果扣除税费和按揭成本后测算成立,可能是。租赁供应紧张支撑租金,但回报取决于你支付的价格、融资方式和税务状况。

英国哪个地区租金增长最快?

西北部是英格兰各地区中年租金增长最高的,为5.7%。伦敦和东南部最低,为3.5%。

要点总结

• 截至2026年9月的一年里英国租金上涨3.8%,而截至8月房价仅上涨0.9%。
• 伦敦房价下跌2.2%,给买家议价空间,但伦敦租金增长是英格兰最慢的。
• 房东退出使租赁供应保持紧张,尽管没有官方统计。
• 2027年4月起的加税和高按揭利率意味着每笔交易都应按净收益率测试。

本文仅为一般信息,不构成财务、税务或法律建议。数据来自ONS 2026年10月发布,属于初步数据。投资前请向合格顾问核实现行规则和数字。