2026年驱逐要多久?第21条终止后的第8条收房程序
英格兰现在所有驱逐都通过第8条进行。本文介绍房东使用的理由和通知期限、法院步骤和费用,并根据最新的法院统计数据说明收回房产实际需要多长时间。
快速解答:自2026年5月1日第21条被废除以来,英格兰的房东必须使用第8条,并证明有合法的收回房产理由。第8条驱逐分两个阶段:根据理由不同,从立即到四个月不等的通知期,然后是法庭程序。据官方统计,2026年4月至6月,从房东向法院提出申请到收回房产的中位时间为27.1周。因此,如果租客不搬走,基于第8项理由的欠租案件,从通知到收回房产通常大约需要七个月。基于第1A项或第1项理由的出售或自住,需要四个月通知,且不能在租期头12个月内终止租约。
几十年来,想要收回房产的房东可以无需给出任何理由,送达第21条通知。这条路在2026年5月1日根据《租客权利法》(Renters' Rights Act)关闭了,而在法庭上使用旧的第21条通知的最后一天是2026年7月31日。现在所有的收回房产申请都通过第8条进行。本指南解释第8条驱逐在实践中如何运作、适用哪些理由和通知期,以及每条路径现实中需要多长时间。
第8条驱逐是如何运作的?
无论基于什么理由,第8条驱逐都遵循同样的五个步骤。政府关于2026年5月1日后收回私人出租房产的指引列出了这一流程:
- 用表格3A送达通知。通知必须指明你所依据的理由,并阐明每项理由的实质内容。通知有缺陷是第8条申请失败的常见原因。
- 等待通知期届满。期限取决于理由,从严重反社会行为的完全无需通知,到出售或自住的四个月。
- 向法院申请。如果租客没有搬走,你申请收回令。法院费用为£415。
- 出席听证。对于强制性理由,如果理由被证实,法官必须下达收回令。对于酌情理由,由法官决定收回是否合理。
- 执行命令。如果租客仍不搬走,你申请收回执行令(£148),由郡法院执行官实施驱逐。
第8条没有加速的、纯书面的程序。那条路径与第21条绑定,因此所有第8条申请都要经过听证。
私人房东最常使用哪些第8条理由?
《租客权利法》重写了理由清单。以下是大多数私人房东所依据的理由,通知期来自政府的收回房产理由指引:
| 理由 | 涵盖内容 | 类型 | 通知期 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房东或近亲搬入 | 强制性 | 4个月,不得在头12个月内 |
| 1A | 房东出售房产 | 强制性 | 4个月,不得在头12个月内 |
| 6 | 大规模再开发 | 强制性 | 4个月,不得在头6个月内 |
| 7A | 严重反社会或犯罪行为 | 强制性 | 无,但通知后14天内不得下达命令 |
| 8 | 至少3个月租金拖欠 | 强制性 | 4周 |
| 10 | 任何租金拖欠 | 酌情 | 4周 |
| 11 | 持续迟付 | 酌情 | 4周 |
| 12 | 其他违反租约 | 酌情 | 2周 |
| 13 | 房产受损 | 酌情 | 2周 |
| 14 | 反社会行为或滋扰 | 酌情 | 无,但通知后14天内不得下达命令 |
| 17 | 通过虚假陈述获得租约 | 酌情 | 2周 |
第8项理由:租金拖欠
第8项理由是强制性的,但仅当拖欠金额在两个时点都达到门槛时才成立:你送达通知时和听证当天。如果租金按月支付,租客必须至少拖欠三个月租金;如果按周或每两周支付,则为13周。如果租客在听证前补缴到门槛以下,第8项理由就会失效。这就是房东通常在第8项理由之外同时援引第10项和第11项理由的原因,这样法院仍可考虑收回房产。
第1项和第1A项理由:自住或出售
这些理由取代了第21条过去大部分的用途。它们需要四个月的通知,而且通知不能在头12个月内终止租约。政府关于该法案的指南增加了两项重要限制:使用这些理由的房东,此后12个月内不能营销或重新出租该房产,滥用理由可能面临最高£7,000的民事处罚,屡犯则上升到£40,000或被起诉。
2026年第8条驱逐需要多长时间?
司法部的2026年4月至6月收回房产统计显示,从房东提出申请到收回房产的中位时间为27.1周,略低于一年前的27.9周。申请量增长6%至23,635件,加速申请增长16%,因为房东抢在7月31日截止日期前使用第21条通知。这些统计数据在新规则下只涵盖两个月,因此每个案件现在都需要第8条听证的影响尚未显现。许多从业者预计法院时间会延长。
把通知期加上法院中位时间,得出租客一直拖到最后的现实计划区间:
| 情景 | 通知 | 从法院到收回房产 | 典型总计 |
|---|---|---|---|
| 租金拖欠(第8项理由) | 4周 | 约6个月 | 约7个月 |
| 出售或自住(第1A项或第1项理由) | 4个月 | 有争议时约6个月 | 约10个月,且绝不早于租期第12个月 |
| 严重反社会行为(第7A项理由) | 无 | 取决于法院 | 通常是最短的路径 |
许多租客在通知期结束时或收回令下达时就搬走了,尤其是当他们需要推荐信来租下一处住所时。上述法院数字描述的是没有以这种方式解决的案件。
如何避免拖沓的第8条驱逐
- 把文书做对。使用表格3A,完整陈述理由及其事实,并保留送达证明。理由或期限错误的通知意味着重新开始。
- 保持清晰的租金记录。注明日期的租金台账是第8、10和11项理由的核心证据。
- 尽早处理拖欠。一旦漏付,立即与租客沟通。拖欠在一个月时比三个月时更容易解决。
- 保持合规。押金保护、燃气和电气安全,以及其他入住文件本身不会阻止第8条申请,但漏洞会招致反诉,并削弱你在听证时的立场。
- 把空置和法律时间计入每一笔交易的定价。现实的模型现在应假定一条更长、更昂贵的收回房产路径。请在交易分析器中用更长的空置期测试你的交易。
如果你要购买有租客的房产,请考虑到你不能在新租约的第一年使用出售理由,而且现有租约现在是自动续期的(periodic)。接下来的登记义务,见我们的PRS房东数据库指南。
常见问题
房东还能使用第21条吗?
不能。第21条已于2026年5月1日被废除,2026年7月31日是依据此前送达的第21条通知启动法庭程序的最后一天。所有收回房产的申请现在都使用第8条。
因租金拖欠,我需要提前多久通知?
第8、10和11项理由为四周。对于第8项理由,租客在你送达通知时和听证时,都必须至少拖欠三个月租金。
我可以为了出售房产而驱逐租客吗?
可以,使用第1A项理由,提前四个月通知,但不得使租约在头12个月内终止。此后12个月内,你不能重新出租或为出租而营销该房产。
第8条驱逐要花多少钱?
法院费用为£415,收回执行令为£148。法律费用和通知期及法院期间损失的租金,通常要大得多。
如果法院不接受我的理由会怎样?
申请被驳回,租约继续。你可能被命令支付租客的费用,而要再试一次,你需要依据有效理由送达新的通知。
核心要点
- 第21条已于2026年5月1日终止,因此英格兰的每一次驱逐现在都使用第8条和经证实的理由。
- 通知期从严重反社会行为的无需通知,到出售或自住的四个月不等。
- 2026年4月至6月,从房东向法院提出申请到收回房产的中位时间为27.1周。
- 如果租客留下不走,租金拖欠案件从通知到收回房产通常需要约七个月。
- 出售或自住不能在租期头12个月内终止租约,并在此后12个月内阻止重新出租。
本文是关于英格兰收回房产的一般信息,不构成法律建议。收回房产的法律很技术性,一份有缺陷的通知可能会多耗费数月。在送达通知之前,请咨询住房事务律师。