合作方式
公司 100% 归您所有。我们按阶段收费：2% 寻源费、10% 翻新管理费、2% 销售费、2% 再融资费、12% 租赁管理费。不持有股权。
我们负责寻源、翻新和出售。调整滑块（或点击任意数值直接输入）来模拟您的项目。AAI 费用和利润会实时更新。超支由我们承担；我们绝不会低于约定价格出售。
您的项目输入
点击任意数值可输入自定义数字。
项目明细：GDV £325,000
结果
仅供参考。SDLT 按额外住宅附加税税率计算。实际成本和回报会有所不同。不构成财务建议。
需要帮助将这些数字付诸行动吗?
我们的团队每天都在分析这样的交易。联系我们,我们将与您一起梳理数字,无需任何承诺。
本工具的功能
项目分析器可实时对英国房产投资项目进行端到端建模：购买成本、翻新、过桥贷款和退出，涵盖两种策略：经典翻转（购买、翻新、出售）或 BRRR 持有（购买、翻新、再融资、出租）。
调整任意输入项（购买价格、项目周期、过桥贷款 LTV 和利率、翻新预算、GDV、持有成本），所有下游数字都会立即重新计算：总成本、利润、所需资金和投资回报率。
计算方法
过桥贷款成本 = 购买价格 × 过桥贷款 LTV × 月利率 × 项目月数。这通常是翻转项目中最大的隐性成本，因为过桥贷款按月计价，而不是按年。
对于翻转，利润 = GDV（总开发价值，即预期转售价格）减去总成本：购买价格、印花税、翻新、过桥贷款利息和持有成本。投资回报率为利润除以所需资金总额。
对于 BRRR 持有，项目不出售，而是按翻新后的新估值再融资为标准抵押贷款。计算器会显示再融资时你能收回多少资金，以及此后出租该房产所产生的月净收入。
计算示例
一个翻转项目：购买价 £150,000，项目周期 6 个月，75% 过桥贷款 LTV，月利率 1%，翻新费用 £30,000，GDV £230,000。
- 购买价格：£150,000
- 印花税（额外住宅）：约 £11,000
- 过桥贷款成本：150,000 × 75% × 1% × 6 = £6,750
- 翻新：£30,000
- 持有成本（6 个月）：约 £3,000
- 总成本：约 £200,750
- GDV（售价）：£230,000
利润约为 £29,250，利润率相当可观，但请注意，过桥贷款利息和印花税加起来就约有 £17,750 的成本，而此时还没有动过一块砖。
常见问题
翻转和 BRRR 策略有什么区别？
翻转是购买、翻新、出售，退出时一次性获得利润。BRRR（购买、翻新、再融资、出租）则保留房产：按翻新后更高的新估值再融资，取回大部分或全部本金，然后持有房产获取持续的租金收入。
什么是 GDV？
GDV（总开发价值）是翻新完成后房产的预期市场价值，通常参考附近近期成交的可比房产。翻转项目的退出价格或 BRRR 的再融资估值都以这个数字为基础。
过桥贷款成本如何计算？
过桥贷款按月计价，而不是按年：成本 = 贷款金额 × 月利率 × 月数。由于逐月计息，项目延期代价高昂。一个 6 个月的项目多延长两个月，过桥贷款成本就会再增加三分之一。
房产翻转的投资回报率多少算好？
没有统一标准，但许多投资者的目标是所需资金的 20% 以上投资回报率，以补偿翻转的风险和精力，这是在计入印花税、过桥贷款成本、翻新应急预算和销售成本之后的数字。风险较低、持有期较长的 BRRR 项目，通常更多以月净收入和长期权益增长来衡量，而不是单一的投资回报率数字。
计算器是否包含印花税？
会。印花税明细行会根据你的购买价格，按适用于投资购买的额外住宅税率自动计算。你也可以通过我们的印花税计算器独立核对确切数字。