进行中公寓 · 1 卧室 · 1 卫生间 · 1 起居室
2026 年 10 月购入，翻新计划中
我们在 Savills 拍卖会上以 £281,000 拿下这套位于 Tooting 的一居室一层公寓，指导价为 £210,000，并使用 12 个月的过桥贷款融资。该公寓是维多利亚时期的改建房，拥有新的 990 年租约，产权方的同意将决定整个翻新方案。我们正在权衡两种路径：内部翻新，或加建一层后院扩建以增加第二间卧室，后者取决于产权方批准和规划许可。无论哪种方式，计划都是先翻新，再再融资转为出租型按揭 (buy-to-let)，然后出租。.
进行中公寓 · 3 卧室 · 1.5 卫生间 · 70m² · 1 起居室
自 2026 年 8 月起翻新施工中
我们通过线上拍卖以 £265,000 拿下这套前市政住房，指导价为 £225,000，并使用 12 个月的过桥贷款融资，因为产权方尚未出具普通按揭所需的《建筑安全法》（Building Safety Act）证书。计划是全面重新布线，迁移供暖设备，并全屋更换饰面，同时不触动混凝土框架。我们原本计划增设第二间浴室，但产权方拒绝在共用排水立管上进行任何施工，因此这套房将只有一间浴室和一个带洗手盆的独立洗手间。拆除、拆墙、全屋重新布线和锅炉迁移均已完成。截至最新进展，墙面已完成抹灰和刮腻子，厨房橱柜、烤箱、踢脚线和全部八扇室内门已安装，地板正在铺设。剩下的是浴室、厨房电器和各项饰面，然后再按 £400,000 至 £425,000 的估值进行再融资。.
已完成公寓 · 1 卧室 · 1 卫生间 · 52m²
自 2026 年 7 月起已出租
这套位于 Oval 的前市政住房一层公寓，折价是因为装修陈旧和燃气热水系统效率低，而不是因为它位于二区的地理位置。我们收回了被封闭的管道井和笨重热水罐占用的空间（均不涉及结构），用户外瓷砖重铺了后院露台，并把厨房和卫生间重建至便于出租、也利于估值的标准，而不只是看上去过得去。翻新工程本身历时八到十周，进展顺利；真正的阻力来自大楼的共用供暖系统和 Southwark 的产权方（freeholder）同意流程，二者的处理都比施工更慢。该公寓现已完工，估值 £325,000，总支出 £210,000，并以保证短期租约（assured shorthold tenancy）出租，月租 £2,000。.
已完成联排式 · 4 卧室 · 2 卫生间 · 129m² · 2 起居室
自 2026 年 1 月起已出租
事实证明，Rose Villas 比一般的拍卖房更复杂。这栋房子几十年前从隔壁学校地块上分割出来，但在土地登记处（Land Registry）仍登记在学校名下，因此交割拖了近六个月，期间要找到真正的业主并向其付款。室内因多年失修，需要全面拆除重做。我们把厨房和餐厅合并成一个开放空间，并新增了一间浴室，这两项都属于结构改动。由于我们没有在合适的阶段预约建筑监管（Building Control），不得不在已有租客入住的情况下，把两处墙体重新打开，让检查人员查验钢梁后才予以签署。因为顶层有一部分位于隔壁学校的土地上方，五家贷款机构拒绝了这笔按揭，最终才由一位经纪人找到愿意承做的机构。尽管如此，房子仍很快按市场租金租出，如今依然由同一户有孩子的家庭居住。.
已完成半独立式 · 3 卧室 · 1.5 卫生间 · 80m²
自 2025 年 4 月起已出租
我们通过 iamsold 拍卖购得这套半独立式住宅，当天只有我们一位竞拍者，并按 £200,000 的全额起拍价成交，以避开三位不同业主及其带来的繁琐手续。房屋整体陈旧：老化的电路需要全面重新布线，一个厚重的烟囱墙体把一层分隔成两个局促的房间。我们拆除了这面结构墙，打通厨房与餐厅区域，并向外加建，装上黑色铝合金折叠门，再配以石英石台面、哑光黑橱柜，以及铺设瓷砖地面和人造草坪的景观后花园。房子几乎立刻按市场租金租了出去，此后一直由同一户有孩子和宠物的家庭居住。.