1 / 13进行中我们通过线上拍卖以 £265,000 拿下这套前市政住房，指导价为 £225,000，并使用 12 个月的过桥贷款融资，因为产权方尚未出具普通按揭所需的《建筑安全法》（Building Safety Act）证书。计划是全面重新布线，迁移供暖设备，并全屋更换饰面，同时不触动混凝土框架。我们原本计划增设第二间浴室，但产权方拒绝在共用排水立管上进行任何施工，因此这套房将只有一间浴室和一个带洗手盆的独立洗手间。拆除、拆墙、全屋重新布线和锅炉迁移均已完成。截至最新进展，墙面已完成抹灰和刮腻子，厨房橱柜、烤箱、踢脚线和全部八扇室内门已安装，地板正在铺设。剩下的是浴室、厨房电器和各项饰面，然后再按 £400,000 至 £425,000 的估值进行再融资。
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核心数据
购入价格£265,000
翻新成本£50,000
总投入£315,000
预计估值£425,000
预计权益£110,000
月租金£2,500
毛租金收益率7.1%