1 / 4进行中我们在 Savills 拍卖会上以 £281,000 拿下这套位于 Tooting 的一居室一层公寓，指导价为 £210,000，并使用 12 个月的过桥贷款融资。该公寓是维多利亚时期的改建房，拥有新的 990 年租约，产权方的同意将决定整个翻新方案。我们正在权衡两种路径：内部翻新，或加建一层后院扩建以增加第二间卧室，后者取决于产权方批准和规划许可。无论哪种方式，计划都是先翻新，再再融资转为出租型按揭 (buy-to-let)，然后出租。
核心数据
购入价格£281,000
翻新成本£50,000
总投入£331,000
预计估值£450,000
预计权益£119,000
月租金£2,300
毛租金收益率6.1%