出租投资公司的热潮结束了吗?2026年数据显示了什么
2026年前八个月出租投资公司的设立下降8%,8月下降22%。转入公司为何放缓,如何比较个人持有与公司持有,以及谁仍然受益。
简短回答: 没有结束,但在放缓。2026年9月报道的Hamptons数据显示,2026年前八个月设立了41,483家出租投资公司(buy-to-let),比2025年同期减少8%,8月同比下降22%。如果趋势持续,2026年将是自2008年以来首次全年下降。放缓反映出更少的现有房东把房产转入公司,因为转让可能触发印花税(SDLT)和资本利得税。大多数新的出租投资者仍选择公司,所以问题在于它是否适合你,而不是它是否流行。
公司设立的最新数据显示了什么
Hamptons分析Companies House关于出租投资公司设立的数据。其2026年9月的数据,由PropertyWire和其他行业媒体报道,如下:
- 2026年1月至8月设立了41,483家出租投资公司,比2025年同期的44,802家减少8%。
- 仅2026年8月:设立4,198家,比一年前的5,363家减少22%。
- 到2025年底,约有443,000家出租投资公司在册,几乎是2016年数字的五倍。
- 2025年,在英格兰和威尔士进入出租投资公司的约81,800处房产中,估计有53%是从个人名下转入。2026年至今,进入公司的房产中约51%是新购买。
一点说明:公司设立数会低估实际活动。一位多年前设立公司、并通过它再购买十处房产的房东,不会为这些数字增加新公司。
设立数为何下降
Hamptons表示,大多数能从成立公司中获益的房东已经这样做了。其他人,如税率较低的纳税人或打算在几年内出售的人,往往发现转让成本不划算。把个人名下的房产转入公司被视为出售,可能触发印花税(SDLT)和资本利得税。这些成本需提前支付,而节税则来得缓慢。
个人持有还是公司持有:真正的区别
| 个人持有 | 有限公司 | |
|---|---|---|
| 利润税 | 按你的边际税率缴纳所得税 | 对利润征收公司税 |
| 按揭利息 | 限于基本税率的税收抵免(Section 24) | 视为经营费用 |
| 取出资金 | 利润已经归你 | 工资或股息再次征税 |
| 购买成本 | SDLT,附加住宅加征附加税 | 住宅购买适用更高税率的SDLT |
| 转入现有房产 | 不适用 | 可能触发SDLT和资本利得税 |
| 最适合 | 低税率纳税人、短期持有 | 将利润再投资的高税率纳税人 |
当利润用于再投资而不是取出时,公司更有利,因为公司税目前按利润水平在19%至25%之间征收。当你需要个人收入时,公司的优势会减弱,因为还要加上股息税。个人的房产收入税率也将从2027年4月起上调,如我们在2027年税率指南中所述,这在某些投资组合中增强了选择公司的理由。
现在谁应该使用公司?
- 打算持有并再投资的新买家: 从第一天起使用公司,可避免日后的转让成本。
- 按揭较大的现有房东: Section 24可能使个人持有成本高昂,但必须测算转让成本。参见我们的英国房东税务指南。
- 短期持有和翻转: 公司往往作用较小,因为好处是多年累积的。
- 计划靠收入生活的人: 股息税会削弱优势。
如何测试你自己的情况
- 列出每处房产的价格、按揭、租金和费用。
- 在有限公司与个人持有计算器中并列比较个人持有和公司持有。
- 在Section 24计算器中检查按揭利息限制的影响。
- 对于现有房产,估算转让的SDLT和资本利得税成本。我们的资本利得税指南和资本利得税计算器有助于CGT部分,印花税计算器涵盖SDLT。
- 在转让任何东西之前,先向会计师咨询。
常见问题
出租投资公司的热潮结束了吗?
设立在放缓,2026年前八个月下降8%,但对大多数新的出租投资者来说,公司仍是首选途径。
为什么设立公司的房东减少了?
大多数能从中获益的房东已经这样做了,而转让现有房产可能触发SDLT和资本利得税,对许多人来说不划算。
对出租投资来说,有限公司比个人持有更好吗?
取决于你的税率、负债多少以及是否将利润再投资。将利润再投资的高税率纳税人常常受益。需要个人收入的人通常则不然。
我可以把现有的出租房转入公司吗?
可以,但这被视为向公司出售,可能触发SDLT和资本利得税。决定前请两者都测算。
公司要缴纳印花税附加税吗?
通常需要。购买住宅的公司按更高的SDLT税率缴税,个人则对附加住宅缴纳附加税,因此两种结构都有额外成本。
要点总结
- 出租投资公司的设立在2026年1月至8月下降8%,为多年来首次持续下降。
- 放缓反映的是转让现有房产的成本,而不是对公司的排斥。
- 公司有利于将利润再投资的高税率纳税人,较不适合取出收入的人。
- 转移房产之前,务必测算SDLT、资本利得税和取款税。
本文仅为一般信息,不构成税务、法律或财务建议。税收规则和税率会变化,并取决于你的具体情况。重组你的房产持有结构之前,请咨询合格的会计师或律师。