ميزانية خريف 2026: ما ينبغي أن يراقبه الملاك والمستثمرون العقاريون في 28 أكتوبر
تصدر ميزانية خريف 2026 في 28 أكتوبر. إليكم ما أُكد فعلًا للملاك وما لا يزيد عن شائعات، ومنها ضريبة أرباح رأس المال وعتبة ضريبة القصور، وما ينبغي فحصه قبل يوم الميزانية.
إجابة سريعة: ميزانية الخريف 2026 يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026. هناك عدة تغييرات ضريبية عقارية مُشرَّعة أو معلنة بالفعل وستحدث مهما قالت الميزانية: ضريبة أرباح موزعة أعلى منذ أبريل 2026، ومعدلات ضريبة دخل عقاري جديدة 22% و42% و47% اعتبارًا من أبريل 2027، ورسم ضريبة المجلس على المنازل عالية القيمة (£2 مليون فأكثر) اعتبارًا من أبريل 2028. وأهم المجهولات للملّاك هي ضريبة أرباح رأس المال وعتبة "ضريبة القصور" وإصلاح ضريبة المجلس. وقد استبعد رئيس الوزراء تغيير ضريبة الطوابع في هذه الميزانية. لا تبع أو تعيد الهيكلة بناءً على الشائعات وحدها، لكن اعرف أرقامك قبل 28 أكتوبر، لأن بعض التغييرات الضريبية، مثل رفع ضريبة أرباح رأس المال عام 2024، تسري في يوم الميزانية نفسه.
تحديث، 30 أكتوبر 2026: أعلنت الميزانية في 28 أكتوبر زيادة إضافية في ضريبة الدخل العقاري بنقطتين اعتبارًا من 6 أبريل 2027، إلى 24% و44% و49%، فوق معدلات 22% و42% و47% المقررة قانونًا. ولا يزال يلزم إقرارها في Finance Bill 2026-27. اطّلع على ما غيّرته الميزانية في دليلنا للملّاك بعد الميزانية. وتبقى المعاينة أدناه كما كانت قبل الميزانية.
تجلب كل ميزانية موجة من التكهنات بشأن الملّاك، وميزانية الخريف 2026 ليست استثناءً. والخلفية هذه المرة أضيق من المعتاد: التضخم يرتفع مجددًا، وبنك إنجلترا يدرس رفع الفائدة، والحكومة بحاجة إلى إيرادات. يفصل هذا الدليل بين ما هو مؤكد بالفعل وما هو مجرد شائعة، ويشرح التغييرات الأشد وقعًا على مستثمري الشراء بغرض التأجير، ويبيّن ما يجب فحصه قبل 28 أكتوبر.
متى ميزانية الخريف 2026؟
أكد المستشار (وزير المالية) التاريخ في رسالة إلى لجنة الخزانة المختارة في 31 يوليو 2026: ستُقدَّم الميزانية يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026، مع توقعات اقتصادية ومالية جديدة من مكتب مسؤولية الميزانية (OBR). وتُنشر وثائق الميزانية الكاملة وأوراق السياسة الضريبية على GOV.UK مباشرةً بعد الخطاب.
ما المؤكد بالفعل للملّاك؟
أُعلنت هذه التغييرات في ميزانية نوفمبر 2025 أو قبلها. وهي ليست محل نقاش في 28 أكتوبر، فخطط حولها الآن.
| التغيير | متى | من يتأثر |
|---|---|---|
| ضريبة الأرباح الموزعة: المعدل العادي من 8.75% إلى 10.75%، والمعدل الأعلى من 33.75% إلى 35.75% | أبريل 2026 (سارية بالفعل) | الملّاك الذين يملكون عبر شركة محدودة ويدفعون لأنفسهم أرباحًا موزعة |
| معدلات ضريبة الدخل العقاري 22% و42% و47%، مع إعفاء تكاليف التمويل بنسبة 22% | أبريل 2027 | الملّاك الأفراد خارج اسكتلندا |
| ارتفاع معدلات ضريبة دخل المدخرات بنقطتين إلى 22% و42% و47% | أبريل 2027 | كل من لديه فوائد مدخرات خاضعة للضريبة |
| إدراج أموال المعاشات التقاعدية غير المستخدمة في ضريبة الميراث | أبريل 2027 | المستثمرون الذين يعتمدون على المعاشات في تخطيط التركة |
| رسم ضريبة المجلس على المنازل عالية القيمة بين £2,500 و£7,500 سنويًا على منازل بقيمة £2 مليون فأكثر | أبريل 2028 | مالكو المنازل عالية القيمة في إنجلترا، بما فيها العقارات المؤجَّرة |
تُعرض تغييرات الأرباح الموزعة والمدخرات ومعدلات العقار في ورقة سياسة HMRC حول تغييرات معدلات الضريبة على دخل العقار والمدخرات والأرباح الموزعة. ومن أبريل 2027 سيُطبَّق البدل الشخصي أيضًا على دخل التوظيف أو التداول أو المعاش أولًا، مما قد يدفع مزيدًا من الربح الإيجاري إلى شريحة أعلى. ونشرح الأثر الكامل في دليلنا حول رفع ضريبة الملّاك في 2027.
وتؤكد استشارة رسم ضريبة المجلس على المنازل عالية القيمة أن المالك القانوني يدفع، لا الشاغل. ويعني ذلك أن المالك الذي يؤجر عقارًا بقيمة £2 مليون فأكثر يدفع الرسم رغم أن المستأجر يدفع ضريبة المجلس العادية. ويغطي دليلنا حول ضريبة القصور للملّاك الشرائح وعملية التقييم.
ما الذي قد يتغير في ميزانية الخريف 2026؟
لا شيء مما يلي مؤكد. تعامل مع كل بند كسيناريو للنمذجة لا كحقيقة.
ضريبة أرباح رأس المال
تبلغ ضريبة أرباح رأس المال على العقار السكني حاليًا 18% لدافعي الضريبة بالمعدل الأساسي و24% لدافعي الضريبة بالمعدل الأعلى والإضافي. وقال رئيس الوزراء سابقًا إنه يريد النظر "بالتفصيل" في مواءمة ضريبة أرباح رأس المال بشكل أوثق مع ضريبة الدخل، وظهر إصلاح ضريبة أرباح رأس المال في عدة مقترحات سابقة للميزانية. وإذا ارتفعت المعدلات نحو معدلات ضريبة الدخل، فسيدفع الملّاك الذين يبيعون عقارًا مؤجَّرًا أكثر بكثير. ويشرح دليلنا حول ضريبة أرباح رأس المال على العقار البريطاني كيف يُحسب الربح وقاعدة الإبلاغ خلال 60 يومًا.
عتبة ضريبة القصور
ثمة تقارير بأن عتبة رسم ضريبة المجلس على المنازل عالية القيمة قد تُخفَّض من £2 مليون إلى £1.5 مليون. ولم تؤكد الحكومة ذلك. وسيُدخل خفض العتبة عددًا أكبر بكثير من عقارات لندن في النطاق، بما فيها بعض الشقق والمنازل المخصصة للتأجير في المناطق الراقية.
إصلاح ضريبة المجلس وضريبة قيمة الأرض
لا تزال ضريبة المجلس في إنجلترا قائمة على تقييمات 1991، وقد أيد رئيس الوزراء سابقًا استبدال ضرائب العقار بضريبة قيمة الأرض. وإعادة تقييم كاملة أو استبدال سيكون مشروعًا متعدد السنوات، لذا فإن أي إعلان في الميزانية أرجح أن يكون استشارة لا تغييرًا فوريًا.
ما استُبعد
حين سُئل عن تغيير ضريبة الطوابع أو إلغائها، قال رئيس الوزراء: "هذا لن يحدث". ويظل إصلاح ضريبة الطوابع نقاشًا أطول أمدًا، مع دعوة لجنة برلمانية إلى استشارة حول البدائل، لكنه غير متوقع في 28 أكتوبر. ويبقى الرسم الإضافي 5% على المساكن الإضافية. تستخدم حاسبة ضريبة الطوابع لدينا المعدلات الحالية.
لماذا تجعل الخلفية الارتفاعات الضريبية أرجح
تأتي الميزانية في لحظة حرجة. ارتفع تضخم أسعار المستهلك إلى 3.1% في أغسطس 2026، ويتوقع بنك إنجلترا أن يبلغ أعلى قليلًا من 4% في أوائل 2027 بسبب ارتفاع أسعار الطاقة. فارتفاع التضخم وأسعار الفائدة يزيد تكلفة اقتراض الحكومة ويضغط على المالية العامة. وضرائب الثروة والعقار هدف شائع حين تلتزم حكومة بألا ترفع المعدلات الرئيسية لضريبة الدخل أو التأمين الوطني أو ضريبة القيمة المضافة.
وارتفاع أسعار الفائدة مهم للملّاك بحد ذاته. نشرح لماذا ترتفع أسعار الرهن الثابتة رغم تثبيت سعر الفائدة الأساسي في دليلنا حول أسعار الرهن في سبتمبر 2026.
ماذا ينبغي للملّاك فعله قبل ميزانية الخريف 2026؟
- لا تبع بناءً على شائعة. بيع عقار لتجنب رفع ضريبة أرباح رأس المال الذي لا يأتي يعني دفع الضريبة وتكاليف المعاملة مبكرًا دون جدوى.
- إذا كنت ستبيع على أي حال، فافهم التوقيت. قد تسري تغييرات ضريبة أرباح رأس المال في يوم الميزانية: في أكتوبر 2024 سرى رفع معدل ضريبة أرباح رأس المال من يوم الميزانية. وفي العقد غير المشروط، يكون تاريخ التصرف لأغراض ضريبة أرباح رأس المال عادةً تاريخ التبادل لا الإتمام.
- اعرف أرقامك في كل سيناريو. مرّر ربحك الإيجاري عبر حاسبة ضريبة الدخل لدينا وبيعًا مخططًا عبر حاسبة ضريبة أرباح رأس المال، ثم كرّر بمعدلات أعلى.
- راجع هيكلك. غيّر رفع الأرباح الموزعة في أبريل 2026 الأرقام لملّاك الشركات أصلًا، وتغيّرها معدلات العقار في أبريل 2027 للأفراد. قارن الاثنين مع حاسبة الشركة المحدودة مقابل الملكية الشخصية.
- اطلب مشورة قبل التصرف. قد تستدعي إعادة هيكلة المحفظة ضريبة طوابع وضريبة أرباح رأس المال. تحدث إلى مستشار ضريبي يعرف وضعك.
سننشر تحديثًا بما تعنيه ميزانية الخريف 2026 فعلًا للملّاك بمجرد صدور الوثائق في 28 أكتوبر.
الأسئلة الشائعة
متى ميزانية الخريف 2026؟
الأربعاء 28 أكتوبر 2026. وينشر مكتب مسؤولية الميزانية توقعاته الاقتصادية والمالية في اليوم نفسه.
هل سترتفع ضريبة أرباح رأس المال على العقار في ميزانية الخريف 2026؟
غير مؤكد. نوقشت مواءمة ضريبة أرباح رأس المال مع ضريبة الدخل، لكن لم يُنشر أي مقترح. المعدلات السكنية الحالية 18% و24%.
هل ستتغير ضريبة الطوابع في الميزانية؟
استبعد رئيس الوزراء تغيير ضريبة الطوابع أو إلغاءها في هذه الميزانية. ومن المتوقع أن يبقى الرسم الإضافي 5% على المساكن الإضافية.
هل يدفع الملّاك ضريبة القصور إذا كان مستأجر يسكن العقار؟
نعم. يُفرض رسم ضريبة المجلس على المنازل عالية القيمة على المالك لا الشاغل، اعتبارًا من أبريل 2028 على العقارات في إنجلترا التي تبلغ قيمتها £2 مليون فأكثر.
هل ينبغي أن أبيع عقاري المؤجَّر قبل الميزانية؟
فقط إذا كان البيع منطقيًا أصلًا لأسباب أخرى. الشائعات الضريبية أساس سيئ للبيع. وإذا بعت، فتحقق من تاريخ التبادل مقابل تاريخ الميزانية مع مستشارك.
أهم النقاط
- ميزانية الخريف 2026 في 28 أكتوبر 2026، مع توقعات جديدة من OBR في اليوم نفسه.
- المؤكد بالفعل: ارتفاع ضريبة الأرباح الموزعة من أبريل 2026، وضريبة الدخل العقاري بمعدلات 22% و42% و47% من أبريل 2027، ورسم ضريبة المجلس على £2 مليون فأكثر من أبريل 2028.
- الممكن لكن غير المؤكد: مواءمة ضريبة أرباح رأس المال، وعتبة أدنى لضريبة القصور، وإصلاح ضريبة المجلس.
- استُبعدت تغييرات ضريبة الطوابع في هذه الميزانية.
- ضع نموذجًا لكل سيناريو بأرقام حقيقية واطلب مشورة قبل البيع أو إعادة الهيكلة.
هذه المقالة معلومات عامة وليست استشارة ضريبية أو مالية. لا تُعرف إجراءات الميزانية إلا بعد إعلانها، والتفاصيل المهمة في الوثائق المنشورة. تحدث إلى مستشار ضريبي مؤهل قبل اتخاذ قرارات بناءً على التغييرات المتوقعة.