ضريبة الطوابع
£5,000
المعدل الفعلي: 1.67%
معدلات SDLT سارية اعتبارًا من 1 أبريل 2025. تنطبق الرسوم الإضافية على المسكن الإضافي اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024. للتوضيح فقط. ليست استشارة ضريبية مهنية.
هل تريد مساعدة في الاستفادة من هذه الأرقام؟
يراجع فريقنا صفقات مثل هذه كل يوم. تواصل معنا وسنستعرض الأرقام معك، دون أي التزام.
ما الذي تفعله هذه الحاسبة
تحسب هذه الأداة ضريبة الطوابع البريطانية على الأراضي (SDLT)، وهي الضريبة المستحقة على شراء العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، لثلاثة أنواع من المشترين: الشراء العادي، ومشتري أول منزل، والمسكن الإضافي (منزل ثانٍ أو عقار للشراء بغرض التأجير).
أدخل سعر الشراء واختر نوع المشتري لترى إجمالي الضريبة المستحقة والمعدل الفعلي وتفصيلًا كاملًا شريحة بشريحة لكيفية تكوّن الرقم.
كيف يعمل الحساب
تُفرض SDLT بنظام شرائح متدرجة، وليس بمعدل ثابت واحد على السعر كله. يُضرَب كل جزء من سعر الشراء يقع ضمن شريحة بمعدل تلك الشريحة، على غرار شرائح ضريبة الدخل.
يحصل مشترو أول منزل على إعفاء للعقارات حتى £500,000: 0% حتى £300,000، ثم 5% على الجزء بين £300,000 و£500,000. فوق £500,000 لا ينطبق إعفاء مشتري أول منزل وتُطبَّق المعدلات العادية على السعر كله.
تخضع المساكن الإضافية (مشتريات التأجير والمنازل الثانية) لرسوم إضافية فوق المعدلات العادية في كل شريحة، اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024. ولهذا قد يدفع شراء استثماري بالسعر نفسه لشراء سكن رئيسي ضريبة أعلى بكثير.
مثال محلول
لنأخذ شراءً عاديًا (ليس مشتري أول منزل ولا مسكنًا إضافيًا) بسعر £350,000.
- £0-£125,000 بمعدل 0%: £0
- £125,000-£250,000 بمعدل 2%: £2,500
- £250,000-£350,000 بمعدل 5%: £5,000
- إجمالي SDLT: £7,500
هذا معدل فعلي قدره 7,500 ÷ 350,000 = 2.1% على سعر الشراء كله، أقل بكثير من معدل الشريحة العليا البالغ 5%، لأن الجزء الذي يتجاوز £250,000 فقط هو الذي يُضرَب بهذا المعدل.
الأسئلة الشائعة
ما هي ضريبة الطوابع على الأراضي؟
SDLT ضريبة تُدفع على شراء العقارات والأراضي التي تتجاوز حدًا معينًا في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تستحق خلال 14 يومًا من الإتمام، ويتولاها عادةً محامي نقل الملكية كجزء من عملية الشراء.
هل يدفع مشترو أول منزل ضريبة الطوابع؟
يحصل مشترو أول منزل على إعفاء حتى £500,000: لا ضريبة على أول £300,000، ثم 5% على الجزء حتى £500,000. فوق £500,000 لا ينطبق أي إعفاء وتُفرض المعدلات العادية على السعر كاملًا.
ما الذي يُعدّ "مسكنًا إضافيًا" لأغراض ضريبة الطوابع؟
بوجه عام، أي عملية شراء سكنية ستمتلك بعدها أكثر من عقار عند الإتمام: الاستثمارات بغرض التأجير والمنازل الثانية ومنازل العطلات تستدعي عادةً الرسوم الإضافية للمسكن الإضافي، حتى لو بعت منزلك الحالي بعد وقت قصير.
متى تستحق ضريبة الطوابع ومن يدفعها؟
يجب دفع SDLT خلال 14 يومًا من الإتمام. وهي مسؤولية المشتري، وإن كان محاميك يقدّم الإقرار ويدفع نيابة عنك عادةً ضمن عملية نقل الملكية.
هل تنطبق هذه الحاسبة على اسكتلندا أو ويلز؟
لا. تفرض اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT) وتفرض ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT)، وكلتاهما بشرائح ومعدلات مختلفة عن SDLT. تغطي هذه الحاسبة إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط.