Smontaggio finito, indagine sull'amianto di ritorno: la nostra ristrutturazione di Innes Gardens, una settimana dopo

Abbiamo scritto dell'acquisto di questo appartamento ex council a Putney una settimana prima dell'inizio di qualsiasi lavoro, con l'idea che un progetto in corso sia più utile da pubblicare di un risultato levigato. Questo è il primo aggiornamento, raccontato nell'ordine in cui è davvero accaduto: com'era l'appartamento il giorno in cui abbiamo avuto le chiavi, cosa ha riportato l'indagine sull'amianto e cosa ha rivelato lo smontaggio giorno per giorno una volta iniziato.

Prima che iniziasse qualsiasi cosa: il risultato dell'indagine sull'amianto

Questo blocco è stato costruito tra il 1946 e il 1962, proprio nell'epoca che le fonti del Regno Unito segnalano per piastrelle da pavimento e adesivo contenenti amianto negli alloggi ex council, quindi è stata prenotata un'indagine di refurbishment e demolition sull'amianto prima di qualsiasi lavoro invasivo, come richiede la legge per un edificio precedente al 2000 la cui struttura sta per essere alterata. Ha riportato 8 elementi confermati, tutti di crisotilo in piastrelle da pavimento e nell'adesivo bituminoso sottostante, distribuiti su circa 81 m² dell'appartamento. Tutti hanno ottenuto un punteggio Very Low sulla scala di valutazione del materiale, il che secondo le norme dell'HSE lo rende lavoro senza licenza: un appaltatore competente può gestirlo senza una licenza HSE né il periodo di notifica che richiede il lavoro con amianto a rischio maggiore.

Anziché rimuovere le piastrelle, il che disturba il materiale senza un vero beneficio se può semplicemente essere coperto, il surveyor ha confermato per iscritto che versare un composto autolivellante su tutto il pavimento e piastrellare o posare vinile sopra è un modo accettabile di lasciarlo in sede indisturbato, in tutte e 8 le ubicazioni. Questo è il piano: nessuno disturba l'amianto, resta registrato come presente sotto il nuovo pavimento per chi lavorerà dopo su questo appartamento, e il mestiere dei pavimenti procede secondo il calendario che avevamo già pianificato. L'unica cosa ancora irrisolta è la caldera ridondante e scollegata in un ripostiglio: l'indagine non ha potuto aprire con sicurezza l'unità stessa, quindi le sue guarnizioni e i suoi sigilli interni restano presunti contenenti amianto finché un ingegnere Gas Safe non confermi il contrario prima che qualcuno la tocchi.

Inizia lo smontaggio: le decisioni sulla porta d'ingresso e sul tubo del riscaldamento

La demolizione è iniziata in cantiere il 31 agosto. Lo stesso giorno si sono risolte due questioni aperte del piano originale. Primo, la porta d'ingresso: il telaio è di proprietà del council e, secondo la scheda informativa del legal pack, una sostituzione completa richiederebbe il benestare dell'Area Housing Team prima che qualcuno la tocchi. Un'aggiunta del 2017 al lease significa inoltre che la porta esistente deve rispettare solo lo standard di sicurezza antincendio con cui è stata costruita, non la specifica certificata attuale, purché non venga alterata né sostituita, e riverniciarla con un nuovo vetro tagliafuoco conta come riparazione ai sensi di quella clausola. La restauriamo: vetro nuovo, buca delle lettere, serrature e riverniciatura, senza processo di consenso.

Secondo, il materiale della nuova idraulica. Tutto l'appartamento viene rifatto, non rattoppato, quindi valeva la pena farlo bene e non lasciare il default. Il lease non dice nulla sul materiale dei tubi, e un blocco ex council comparabile in cui abbiamo lavorato prima vieta del tutto il tubo di plastica, ma solo per la sua rete comune di teleriscaldamento, un sistema diverso dalla caldera a gas propria di questo appartamento, quindi quella regola non si trasferisce qui. Senza alcuna restrizione né in un senso né nell'altro, andiamo con tubo di plastica con barriera all'ossigeno, con tutti i percorsi incassati nelle pareti anziché incassettati o montati in superficie. Il compromesso è reale: i giunti push-fit nascosti cedono più spesso del rame saldato, e una perdita resta nascosta finché non danneggia un soffitto, il nostro o quello di un vicino di sotto, quindi usiamo raccordi a crimpatura o a pressione anziché push-fit in qualsiasi giunto che finisca dietro una parete.

Giorni 1-2: i ripostigli del secondo bagno vengono smontati

Il pezzo centrale del piano è trasformare l'unico bagno dell'appartamento in due, senza toccare un muro portante, unendo il WC separato esistente al ripostiglio della caldera ridondante accanto. Quel lavoro è iniziato presto: il 1° settembre erano stati tolti incassettamento e rivestimento di entrambi gli spazi, quindi l'impronta che occuperà il bagno unito è ora visibile e non teorica.

Ancora non si costruisce nulla qui, però. Prima che cada il muro divisorio, un ingegnere strutturale deve confermare per iscritto che sia davvero non portante, insieme ad altri due muri toccati dal piano. Quella visita è prenotata; finché non avviene, questa stanza resta in fase di smontaggio.

Il 2 settembre, con moquette e incassettamenti che uscivano in tutto l'appartamento, i vecchi percorsi delle tubazioni sepolti sotto i pavimenti e dentro le pareti hanno cominciato a emergere, evidenza in cantiere della decisione sulla nuova idraulica di sopra e non teorica.

Giorno 3: finisce lo smontaggio e spuntano i telai metallici delle porte

Il 3 settembre l'appartamento era ridotto alla struttura nuda ovunque: moquette e pavimenti consumati, i mobili della cucina originali verde menta, entrambi i bagni, i ripostigli restanti e tutte le ante delle porte interne sono usciti. Tutti i vecchi elettrodomestici sono andati a un vicino anziché in discarica, regalati e non venduti, e il resto ha riempito un unico furgone per la raccolta dei rifiuti.

È stato togliendo le porte che è emerso il problema dei telai: tutte e 8 le porte interne dell'appartamento avevano un telaio metallico, non in legno, comune nei rivestimenti in acciaio pressato degli edifici costruiti in quest'epoca. Un telaio in legno si toglie con un piede di porco ed entra nella normale giornata di un carpentiere; uno metallico in un blocco di questa età è spesso collegato alla muratura circostante, quindi va tagliato a sezioni con una smerigliatrice anziché sollevato a leva, e rimuoverlo rischia di destabilizzare l'apertura in mattoni intorno. È un lavoro materialmente più grande sulle 8 porte di quanto presumesse il piano originale, e non una piccola variazione.

Non è automaticamente il caso peggiore, però. Le cerniere di questi telai sono saldate anziché avvitate, un dettaglio di sicurezza comune di questa epoca edilizia, e se le viti sul lato porta che fissano l'anta al nodo di cerniera saldato del telaio non sono grippate, una porta nuova può essere riappesa sullo stesso telaio senza tagliare nulla. I forum di mestiere britannici segnalano la stessa soluzione per lo stesso scenario ex council anni Cinquanta: decapare la vernice e riutilizzare il telaio, o rivestire un nuovo telaio in legno dentro quello metallico esistente. Lo stiamo valutando porta per porta anziché supporre il peggio su tutte e otto.

Le camere sono tornate al pavimento nudo lo stesso giorno, e togliere la carta da parati ha trasformato le macchie di umidità che avevamo segnalato come "diagnosticare prima di iniziare" nell'articolo originale da qualcosa di semi-nascosto sotto la carta a qualcosa di pienamente visibile sulla muratura nuda, il che è un progresso anche prima di definire la riparazione.

Cosa viene dopo

La visita in cantiere dell'ingegnere strutturale è prenotata per confermare i tre muri toccati dal secondo bagno e dalle modifiche agli armadi delle camere. Una volta in mano, possono iniziare la rimozione dei muri e la prima fase di impianto elettrico e idraulico. Stiamo quantificando la questione dei telai delle porte, riutilizzo contro sostituzione completa, porta per porta prima di passarla a un appaltatore. Pubblicheremo il prossimo aggiornamento quando ci sarà un muro abbattuto e i preventivi in mano per i mestieri ancora mancanti.

Domande frequenti

Perché incapsulare le piastrelle del pavimento con amianto anziché rimuoverle?

La rimozione disturba il materiale e, anche nella fascia di rischio più bassa, aggiunge tempo al programma senza beneficio di sicurezza se le piastrelle vengono semplicemente coperte. Versare un composto autolivellante sul pavimento e piastrellare sopra, confermato per iscritto dal nostro surveyor come accettabile in tutte e 8 le ubicazioni qui, lascia l'amianto indisturbato, e la gestione sul posto è un approccio riconosciuto dalla guida dell'HSE per materiale con un punteggio così basso, purché resti registrato per riferimento futuro.

Perché un telaio di porta metallico è tanto più difficile da rimuovere di uno in legno?

Un telaio in legno si toglie con un piede di porco ed entra nella normale tariffa giornaliera di un carpentiere. Un telaio metallico in un blocco di questa età è spesso collegato alla muratura circostante, quindi va tagliato a sezioni con una smerigliatrice anziché sollevato a leva, e rimuoverlo rischia di destabilizzare l'apertura in mattoni intorno, un lavoro da specialista e non di routine.

Il tubo di plastica è sicuro da usare per rifare l'intera idraulica di un appartamento?

Usato correttamente, sì: il PEX con barriera all'ossigeno è pratica standard nel Regno Unito per le tubazioni di riscaldamento e acqua calda, insieme al rame, senza obblighi delle Building Regulations per l'uno o l'altro materiale. Il rischio reale non è il tubo in sé, ma che i giunti push-fit nascosti cedono più spesso di quelli in rame saldato, e una perdita dentro una parete può passare inosservata finché non danneggia un soffitto. È gestibile con raccordi a crimpatura o a pressione sui giunti nascosti anziché push-fit, ed è un compromesso genuino da sopesare rispetto al rame in qualsiasi progetto, non una decisione da saltare.

Punti chiave

• L'indagine sull'amianto ha confermato 8 elementi di rischio Very Low, piastrelle da pavimento e adesivo, lavoro senza licenza, che vengono incapsulati sotto il nuovo pavimento anziché rimossi.
• La porta d'ingresso sarà restaurata, non sostituita: vetro, buca delle lettere e serrature nuovi, evitando sia un processo di consenso del council sia una difficile rimozione del telaio metallico.
• La nuova idraulica procede in tubo di plastica, nascosto nelle pareti, dopo aver verificato che né il lease né la relativa politica del council lo limitino.
• Lo smontaggio si è svolto dal 31 agosto al 3 settembre 2026: moquette, cucina, entrambi i bagni, ripostigli e tutte e 8 le ante delle porte interne sono usciti.
• Tutte e 8 le porte hanno rivelato telai metallici anziché in legno, un lavoro materialmente più grande di quanto presumesse il piano originale, ora affrontato porta per porta.
• I ripostigli del secondo bagno sono smontati e pronti; la rimozione dei muri attende la conferma scritta di un ingegnere strutturale che non siano portanti, prenotata ma non ancora eseguita.

Questo articolo riflette lo stato del progetto all'inizio di settembre 2026. Tempi e decisioni di una ristrutturazione in corso possono muoversi, e si muovono, una volta che il lavoro avanza; trattalo come un'istantanea e non come un risultato finale, e nulla di questo articolo costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale.