Renters' Rights Act بعد ستة أشهر: ما الذي تغيّر فعلًا للملاك

في 1 مايو 2026 انتقل قطاع الإيجار الخاص في إنجلترا إلى مجموعة جديدة من القواعد. ويصادف يوم الاثنين 26 أكتوبر 2026 مرور ستة أشهر على العمل بها، وعامًا على نيل Renters' Rights Act الموافقة الملكية في 27 أكتوبر 2025. تتناول هذه المقالة ما تغيّر فعلًا للملاك خلال هذه المدة، وما لم يأتِ بعد، وما ينبغي لك التحقق منه الآن. وللاطلاع على الخلفية الكاملة لكل حكم، راجع دليلنا إلى Renters' Rights Act.

ما الذي بدأ سريانه في 1 مايو 2026؟

أدخلت لوائح Renters' Rights Act 2025 (بدء النفاذ رقم 2 والأحكام الانتقالية وأحكام الاستبقاء) لعام 2026 إصلاحات عقود الإيجار حيز التنفيذ في 1 مايو 2026 بالنسبة إلى عقود الإيجار المضمونة الخاصة. ويوضح الدليل الحكومي إلى Renters' Rights Act ما يعنيه ذلك عمليًا:

• أُلغيت عمليات الإخلاء «دون خطأ» بموجب Section 21.
• انتهت المدد الثابتة. فالعقود الجديدة والقائمة عقود إيجار دورية مضمونة تستمر حتى يغادر المستأجر أو يُثبت المالك سندًا لاسترداد الحيازة.
• لا يجوز رفع الإيجار إلا مرة واحدة في السنة، عبر إشعار بموجب Section 13.
• لا يجوز للملاك والوكلاء أخذ أكثر من إيجار شهر واحد مقدمًا، ولا قبول عروض تزيد على الإيجار المعلن.
• يمكن للمستأجرين طلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك الرفض دون مبرر معقول.
• صار رفض مستأجر لأن لديه أطفالًا أو لأنه يتلقى إعانات غير قانوني.

قبل 1 مايو 2026 والآن

ما الذي تغيّر عمليًا للملاك؟

كل عقد إيجار صار دوريًا، وانقضى الموعد النهائي لورقة المعلومات

لم يكن لازمًا إعادة كتابة عقود الإيجار المكتوبة القائمة. بل، كما يوضح الملخص الحكومي للملاك، كان على الملاك تسليم كل مستأجر مذكور في العقد ورقة المعلومات الرسمية الخاصة بـRenters' Rights Act بحلول 31 مايو 2026. وحيث اتُّفق على عقد الإيجار شفهيًا، كان على المالك بدلًا من ذلك تقديم بيان مكتوب بالشروط. وإن لم تفعل ذلك، فافعله الآن واحتفظ بدليل على موعد التسليم وطريقته. ويمكن للمجالس المحلية فرض غرامات مدنية على الوثائق الناقصة.

لا يجري استرداد الحيازة إلا عبر Section 8

كان بإمكان الملاك تبليغ إشعار صحيح بموجب Section 21 حتى 30 أبريل 2026، لكن كان عليهم بدء الإجراءات أمام المحكمة في موعد أقصاه 31 يوليو 2026. وقد أُغلق هذا المسار الآن. فكل دعوى لاسترداد الحيازة تستند إلى سند من Section 8، يُبلَّغ على النموذج 3A، كما هو مبيّن في الإرشادات الحكومية بشأن استرداد حيازة عقار مؤجَّر خاص بعد 1 مايو 2026.

تضع إحصاءات وزارة العدل بشأن دعاوى الحيازة للفترة من أبريل إلى يونيو 2026 الوسيطَ الزمني للمدة من دعوى المالك حتى استرداد الحيازة عند 27.1 أسبوعًا. ولا يشمل ذلك الربع سوى شهرين في ظل القواعد الجديدة، لذا لا يُظهر بعد ما إذا كان احتياج كل قضية إلى جلسة بموجب Section 8 سيُبطئ المحاكم. ويفصّل الجدول الزمني للإخلاء بموجب Section 8 لدينا مدد الإشعار والأطر الزمنية الواقعية بحسب كل سند.

زيادات الإيجار تتبع الجدول الزمني لـSection 13

لم تعد بنود مراجعة الإيجار سارية. فالمالك الذي يريد رفع الإيجار يبلّغ إشعارًا بموجب Section 13، مرة واحدة على الأكثر كل 12 شهرًا، وبإشعار مسبق لا يقل عن شهرين. ويمكن للمستأجر الطعن في الزيادة أمام المحكمة الابتدائية (First-tier Tribunal)، التي لا يجوز لها تحديد إيجار أعلى مما اقترحه المالك. وعمليًا، صارت مراجعات الإيجار حدثًا سنويًا بمهلة مسبقة ثابتة، مع أدلة جاهزة على إيجار السوق.

تأجير عقار شاغر يجري بطريقة مختلفة

تغيّرت قواعد الإعلان عن العقار وتأجيره بقدر ما تغيّرت قواعد إنهاء عقد الإيجار. فبموجب دليل الحكومة للملاك بشأن المزايدة على الإيجار، لا يجوز لك طلب عروض تزيد على الإيجار المعلن أو تشجيعها أو قبولها. ولا يجوز لك أخذ الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار. وبين التوقيع وتاريخ البدء، لا يجوز لك طلب أكثر من إيجار شهر واحد. والإعلانات التي تستبعد المستأجرين الذين لديهم أطفال أو الذين يتلقون إعانات غير قانونية، ويحتاج طلب الحيوان الأليف إلى رد مكتوب خلال 28 يومًا.

صلاحيات إنفاذ أقوى للمجالس المحلية

منحت خارطة طريق التنفيذ الحكومية المجالسَ المحلية صلاحيات تحقيق جديدة اعتبارًا من 27 ديسمبر 2025، فصار بإمكانها طلب الوثائق وتفتيش العقارات بسهولة أكبر. ومن 1 مايو 2026، وُسّع نطاق أوامر استرداد الإيجار وضوعف حدها الأقصى. وتترتب على كثير من المخالفات غرامة مدنية تصل إلى £7,000، ترتفع إلى £40,000 للمخالفات المتكررة أو الأكثر جسامة.

ما الذي لم يأتِ بعد؟

تقسّم خارطة الطريق القانون إلى ثلاث مراحل. بدأ سريان المرحلة 1 في 1 مايو 2026. وتبدأ المرحلة 2 (PRS Landlord Database ومكتب الوسيط) من أواخر 2026. وتشمل المرحلة 3 Awaab's Law وDecent Homes Standard للإيجارات الخاصة.

PRS Landlord Database: يُفتح التسجيل في 15 ديسمبر 2026

بحسب صفحة الحكومة «استعد للتسجيل»، تُفتح خدمة Register your rental property في 15 ديسمبر 2026 في منطقة ويست ميدلاندز، حيث الموعد النهائي 14 مارس 2027. وتليها مناطق أخرى، لكل منها نافذة مدتها 3 أشهر، ويجب أن يكون جميع الملاك الذين يؤجرون عقارات فعليًا مسجلين بحلول 14 نوفمبر 2027. ويتوقف الموعد النهائي على موقع العقار لا على مكان إقامة المالك. والرسم £65 لكل عقار سنويًا، ويُحتسب بالتناسب خلال مرحلة الطرح. وستحتاج إلى حساب GOV.UK One Login، وتفاصيل العقار، وشهادات سلامة الغاز والسلامة الكهربائية وشهادة EPC. وترد القواعد في لوائح قاعدة بيانات قطاع الإيجار الخاص لعام 2026. ويغطي دليلنا إلى التسجيل في PRS Landlord Database من يجب عليه التسجيل وما يحدث إن لم يفعل.

PRS Landlord Ombudsman: لا موعد للانطلاق بعد

سيمنح Landlord Ombudsman المستأجرين وسيلة لتسوية الشكاوى دون اللجوء إلى المحكمة، وسيتعين على كل مالك خاص الانضمام إليه. وتتوقع خارطة الطريق أن تصبح العضوية إلزامية في 2028. ولم تعلن الحكومة موعدًا لبدء مكتب الوسيط في تلقي الشكاوى.

Awaab's Law: المشاورة مفتوحة حتى 18 ديسمبر 2026

يحدد Awaab's Law مهلًا قانونية ملزمة للملاك للتحقق من المخاطر الجسيمة مثل الرطوبة والعفن وإصلاحها. وهو يسري بالفعل على الإسكان الاجتماعي. وتُغلق مشاورة الحكومة بشأن توسيع Awaab's Law ليشمل عقود الإيجار الخاصة في الساعة 11:59 مساءً من 18 ديسمبر 2026. وهي تسأل متى ينبغي أن تبدأ القواعد وهل تُطبَّق تدريجيًا، لذا لا يوجد بعد موعد بدء للملاك الخاصين.

Decent Homes Standard: 2035

يؤكد الرد الحكومي بشأن Decent Homes Standard المُعدَّل أن جميع المساكن المؤجرة، ومنها الإيجارات الخاصة، يجب أن تستوفي المعيار الجديد بحلول 2035، على أن يبدأ إنفاذ المجالس المحلية حينها. ومن المفيد أخذه في الحسبان الآن في ميزانيات تجديد العقارات الأقدم.

قائمة تحقق للملاك بعد ستة أشهر

• ورقة المعلومات: تأكد من أن كل مستأجر مذكور في كل عقد إيجار تسلّم ورقة المعلومات الخاصة بـRenters' Rights Act، وأنك احتفظت بدليل على التسليم.
• عقود الإيجار: تأكد من خلو العقود الجديدة من أي مدة ثابتة أو بند لمراجعة الإيجار أو بند شامل «لا حيوانات أليفة».
• مراجعات الإيجار: دوّن في جدولك كل إشعار بموجب Section 13 قبل شهرين على الأقل، وبما لا يتجاوز مرة في السنة، مع أدلة على إيجار السوق في الملف.
• استرداد الحيازة: احتفظ بسجل إيجار مؤرَّخ وبسجلات مكتوبة لأي مخالفة، لأن كل دعوى تحتاج الآن إلى سند مُثبَت من Section 8.
• التأجير: أطلِع وكيلك على حظر المزايدة، وسقف الشهر الواحد للإيجار المقدم، والقواعد المتعلقة بالأطفال والإعانات.
• قاعدة البيانات: اجمع حساب GOV.UK One Login وتفاصيل الملكية وشهادات سلامة الغاز وEICR وEPC السارية قبل أن تُفتح منطقتك.
• الميزانية: أضف الرسم السنوي البالغ £65 لكل عقار وأي أعمال يتطلبها Decent Homes Standard إلى حساباتك. ويمكنك اختبار الأثر على العوائد عبر حاسبة عائد الإيجار لدينا.
• Awaab's Law: تعامل مع بلاغات الرطوبة والعفن بسرعة الآن، قبل أن تصل المهل القانونية.

الأسئلة الشائعة

هل ما زال بإمكان الملاك استخدام Section 21؟

لا. أُلغيت Section 21 في 1 مايو 2026. ولم يكن ممكنًا استخدام إشعار بُلِّغ قبل ذلك إلا إذا بدأت الإجراءات أمام المحكمة بحلول 31 يوليو 2026.

هل احتاجت عقود الإيجار القائمة إلى اتفاقيات جديدة؟

لا. تحولت عقود الإيجار القائمة تلقائيًا إلى عقود إيجار دورية مضمونة. وكان على الملاك الذين لديهم عقد مكتوب تسليم المستأجرين ورقة المعلومات الحكومية بحلول 31 مايو 2026.

كم مرة يمكنني رفع الإيجار؟

مرة كل 12 شهرًا، باستخدام إشعار بموجب Section 13 بمهلة لا تقل عن شهرين. ويمكن للمستأجر الطعن في الزيادة أمام المحكمة الابتدائية.

متى أحتاج إلى التسجيل في PRS Landlord Database؟

يتوقف ذلك على موقع عقارك. يُفتح التسجيل في 15 ديسمبر 2026 في منطقة ويست ميدلاندز، وتليها مناطق أخرى، ويجب تسجيل جميع العقارات المؤجرة فعليًا بحلول 14 نوفمبر 2027.

كم تبلغ تكلفة التسجيل في PRS Landlord Database؟

£65 لكل عقار سنويًا، بحسب منصة Housing Hub الحكومية. ويُحتسب الرسم بالتناسب خلال الطرح الإقليمي.

متى سيسري Awaab's Law على الملاك الخاصين؟

لم يُحدَّد موعد. وتجري الحكومة مشاورة حتى 18 ديسمبر 2026 حول كيفية توسيعه ليشمل المساكن المؤجرة خاصة وموعد ذلك.

أبرز النقاط

• منذ 1 مايو 2026، صار كل عقد إيجار خاص في إنجلترا عقد إيجار دوريًا مضمونًا، ولا يجري استرداد الحيازة إلا عبر Section 8.
• يمكن رفع الإيجار مرة في السنة عبر إشعار بموجب Section 13، والإيجار المقدم محدد بشهر واحد.
• كان الموعد النهائي لتسليم ورقة المعلومات في عقود الإيجار القائمة 31 مايو 2026. تحقق من أنك التزمت به.
• يُفتح التسجيل في PRS Landlord Database في 15 ديسمبر 2026، بدءًا من منطقة ويست ميدلاندز، برسم £65 لكل عقار سنويًا.
• لا يوجد موعد بدء مؤكد لمكتب الوسيط ولا لـAwaab's Law في الإيجارات الخاصة. ويسري Decent Homes Standard اعتبارًا من 2035.

هذه المقالة معلومات عامة عن Renters' Rights Act في إنجلترا حتى أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية. ولا يزال عدد من الأحكام قيد التنفيذ عبر لوائح ومشاورات، وقد تتغير المواعيد. راجع إرشادات GOV.UK الحالية واستشر مختصًا مؤهلًا قبل التصرف في عقود إيجارك.