印花税
£14,500
实际税率: 2.90%
非住宅/混合用途房产的 SDLT 税率，适用于英格兰和北爱尔兰。仅涵盖永久产权及租约权利金 (premium) 的购买。新商业租约下租金净现值的 SDLT 需单独计算，此处未包含。仅供参考。不构成专业税务建议。
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本计算器的功能
本工具计算英格兰和北爱尔兰非住宅及混合用途房产购买的英国印花税 (SDLT)：写字楼、商铺、仓库、土地，以及一次性购入六套或以上住宅的交易，HMRC 同样按这些商业税率对其征税。
输入购买价格，并标明卖方是否已选择对该房产征收增值税，计算器就会显示应缴 SDLT 总额、你的实际税率以及完整的逐档明细。
计算方法
商业 SDLT 分为三档，与住宅 SDLT 一样按价格的各个部分分别计税：£150,000 以内为 0%，£150,000 至 £250,000 的部分为 2%，£250,000 以上的部分为 5%。
与住宅 SDLT 不同，商业房产没有首次购房者减免，也没有额外住宅附加税。无论买家名下还有多少其他房产，也无论买家是公司还是个人，税率都是统一的。
如果卖方已选择对该房产征税，购买价格上要加上 20% 的增值税，SDLT 按这一含增值税金额计征。与其他条件相同但免增值税的房产相比，这可能会显著提高商业购买的税负。
计算示例
以一个购买价格为 £600,000、未选择征收增值税的商业单元为例。
- £0-£150,000 @ 0%：£0
- £150,000-£250,000 @ 2%：£2,000
- £250,000-£600,000 @ 5%：£17,500
- SDLT 合计：£19,500
这意味着整个购买价格的实际税率为 19,500 ÷ 600,000 = 3.25%。
常见问题
在 SDLT 中，什么算商业或混合用途房产？
非住宅房产包括商铺、写字楼和仓库等商业场所、农业用地、林地，以及任何其他不用作住所的土地或房产。混合用途房产（例如楼上带住宅的商铺）同样按这些非住宅税率对整个价格计税，而不是拆分成住宅和商业两档。
商业地产买家能像住宅首次购房者一样享受减免吗？
不能。首次购房者减免和住宅额外住宅附加税只适用于住宅房产。商业和混合用途购买不论买家情况如何，都按相同的统一非住宅税率计税。
增值税如何影响商业地产印花税？
如果卖方已选择对该房产收取增值税（商业建筑中很常见），则在计算 SDLT 之前，这 20% 的增值税会先加到购买价格上，因为 SDLT 是按所支付的全部对价（包括增值税）计征的。
商业租约的租金也要缴 SDLT 吗，而不只是购买价格？
会。新的商业租约除了对租约权利金征收 SDLT 外，还可能按租期内应付租金总额的净现值另行征收 SDLT。该计算与购买价格的计算不同，本工具未涵盖。
一次交易购买六套或以上住宅算商业房产吗？
是的。HMRC 将一次交易购买六套或以上住宅视为 SDLT 意义上的非住宅交易，因此适用本计算器中的商业税率和税档，而不是住宅税率。