1 / 4IN CORSOCi siamo aggiudicati questo appartamento al piano terra con una camera da letto a Tooting a un'asta Savills per £281.000 a fronte di una guida di £210.000, e lo stiamo finanziando con un prestito bridging di 12 mesi. L'appartamento è una conversione vittoriana con un nuovo leasehold di 990 anni, e il consenso del freeholder condiziona l'intera ristrutturazione. Stiamo valutando due strade: un rinnovo interno oppure un ampliamento posteriore a un piano per creare una seconda camera, che dipende dall'approvazione del freeholder e dal planning. In ogni caso, il piano è ristrutturare, rifinanziare con un mutuo buy-to-let, poi affittare.
I NUMERI
Prezzo d'Acquisto£281,000
Costo della Ristrutturazione£50,000
Totale Investito£331,000
Valutazione Prevista£450,000
Patrimonio Previsto£119,000
Canone Mensile£2,300
Rendimento Locativo Lordo6.1%