سقط الجدار الأخير واكتملت إعادة التمديدات الكهربائية: Innes Gardens بعد أسبوعين

كنا قد كتبنا آخر مرة عن شقة بوتني هذه في أسبوع انتهاء الإزالة: خرجت الأبواب والسجاد، وتأكد أن مسح الأسبستوس قابل للإدارة، وبقي جدار واحد ينتظر مهندسًا إنشائيًا قبل أن يتحرك أي شيء آخر. هذا الجدار سقط الآن، وحدث الكثير حوله.

الجدار الأخير: خطاب المهندس ثم موافقة مراقبة البناء

تعتمد الخطة كاملةً للحمام الثاني على كون جدار واحد غير حامل: الفاصل بين الممر والمرحاض القديم، الذي يجب أن يُزال لبناء جدار امتداد الممر الجديد الذي يحتاجه الحمام المدموج. والتأكيد الشفهي من مهندس إنشائي لا يكفي لتقبل مراقبة البناء في Wandsworth طلب إشعار بناء، فقد أرادوا تقريرًا مكتوبًا موجزًا، لذا حجزنا زيارة ثانية بعد استقرار التخطيط، وحصلنا على "غير حامل" شفهيًا في المكالمة، ثم انتظرنا الخطاب نفسه قبل أن نلمس أي شيء.

وصل ذلك الخطاب في 9 سبتمبر: شهادة تقييم أحمال إنشائية تؤكد أن الجدار غير حامل، رهنًا بموافقة لوائح البناء ودعم مؤقت أثناء العمل. أرسلناها مباشرة إلى مفتشة البناء Eloise Hutchins في اليوم نفسه. وجاء ردها خلال ساعات: لا اعتراض، ويبقى الطلب إشعار بناء لا مسار الخطط الكاملة الأكثر تعقيدًا، مع تحذيرين معياريين، التوقف وإعادة الفحص مع المهندس إذا أظهر الجدار أي علامة على أنه حامل بعد فتحه، والتأكد من سلامة أذونات المالك الحر. والنقطة الثانية تحذير معياري من مراقبة البناء نفسها لا حكم بأن عقد إيجارنا يشترط موافقة منفصلة لهذا الجدار، لأن فاصلًا غير حامل فعلًا يقع خارج بند التعديل الإنشائي في العقد، لكن من المعقول التحقق مرتين على أي حال.

ومع الخطاب في اليد وموافقة مراقبة البناء مؤكدة، أُزيل الجدار في اليوم التالي 10 سبتمبر. وهو آخر جدار يمسه هذا المشروع. كل قرار آخر من هنا هو التمديدات الأولية والتشطيبات والاختبار، لا الهدم.

المرجل: نُقل وأُعيد تأهيله

احتاج المرجل العامل إلى الخروج من خزانته الحالية، لأن تلك المساحة تُدمج في تجديد المطبخ، إلى زاوية جديدة من المطبخ، مع توجيه المدخنة عبر الجدار الخارجي. أنجز Petro، مهندس التدفئة المسجل لدى Gas Safe، تلك المهمة على مدى يومين، وهو الآن في مكانه الجديد مع إصدار شهادة سلامة غاز جديدة.

وإلى جانب النقل، اتخذنا قرارًا كنا نؤجله منذ النطاق الأصلي: تركيب مرجل كومبي أقوى من الموجود، بحجم يخدم الحمامين والمطبخ كما ينبغي لا ما تحتاجه شقة بحمام واحد فقط. تشغيل حمامين من مرجل أقل من الحاجة هو من الأمور التي لا تظهر إلا كشكوى من مستأجر، فمن الأفضل حلّه عند التركيب لا بعد التأجير.

إعادة تمديد الكهرباء: اكتملت، والأبواب التي كنا نؤجل تسعيرها

كانت إعادة تمديد الكهرباء الكاملة، للشقة كلها لا عملًا جزئيًا، العمل الكبير الآخر الذي جرى بالتوازي مع قرارات الجدار والمرجل. بدأ Ihor، الكهربائي لدينا، التمديدات الأولية في الأسبوع الذي تأكد فيه أن الجدار غير حامل وأنهاها في 12 سبتمبر.

وتركّبت المشعّات ضمن الدفعة نفسها، خمس وحدات جديدة في أنحاء الشقة بدل محاولة إنقاذ أي شيء من النظام القديم، الذي استبعد فحص الحالة أصلًا أنه يستحق الإبقاء.

كما حُسم سؤال إطارات الأبواب من تحديثنا الأخير، إذ تبين أن لجميع الأبواب الداخلية الثمانية إطارات معدنية لا خشبية. كنا نعدّه خطر تكلفة مفتوحًا فعلًا، لأن قطع إطار معدني مثبت من الطوب عمل متخصص لا روتيني. اخترنا الإزالة الكاملة لكل الثمانية بدل محاولة إعادة استخدام الإطارات بابًا بابًا، وجاء سعر المقاول المؤكد أقل بكثير من نطاق أسوأ الحالات الذي رسمناه من البحث المكتبي وحده، تذكير بأن عرض سعر حقيقي يتفوق دائمًا على تقدير أسوأ الحالات، حتى حين تكون المشكلة الأساسية حقيقية.

بضعة خيوط أصغر

لم يكن كل ما في هذين الأسبوعين جدارًا أو شهادة. فقد فحصنا ما إذا كان نظام دخول الباب المشترك القائم في المبنى، وهو سماعة Entrotec RH3+، يقبل تحديثًا ذكيًا بدل الاستبدال المماثل المباشر.

جاءت الإجابة مختلطة: التحديث الذكي للصوت فقط متوافق مع هذه السماعة بالذات، والفيديو غير متوافق، لذا نمضي على هذا الأساس بدل افتراض توافق كامل ثم اكتشاف غير ذلك بعد شراء الأجهزة.

الجدار وإطارات الأبواب والتمديدات الأولية للكهرباء كلها تولّد ركامًا وقصاصات، وخرجت دفعة نفايات كاملة ثانية في 14 سبتمبر، فوق تلك التي أزالت حطام الإزالة في تحديثنا الأخير.

وحسمنا أيضًا كيف تُؤجَّر هذه الشقة حين تصبح جاهزة: إدارة ذاتية بدل وكيل إدارة كامل، وهو قرار يغذي أيضًا الأرقام في حاسبة العائد الإيجاري لدينا حين تتوفر الإيجارات الحقيقية. وهو قرار صغير ذو ذيل امتثال حقيقي، لأن الاحتفاظ بسجلات المستأجرين والتعامل مع التدقيق بأنفسنا يعني أن إعفاء "المالك غير المتدخل" من رسم حماية البيانات لدى ICO لا ينطبق، فذلك التسجيل صار على قائمتنا لا شيئًا نعود إليه لاحقًا.

ما التالي

مع إزالة الجدار واكتمال إعادة التمديد ونقل المرجل، ينتقل هذا المشروع من الهدم إلى السباكة الأولية والتحضير للتلييس. ما زالت صنابير عزل الماء البارد بحاجة إلى ترتيب قبل أن تبدأ السباكة الأولية بجدية، ونحن نضع اللمسات الأخيرة على نقاط التأريض/الربط التي أشار إليها الكهربائي حين ظهر تخطيط الأنابيب الفعلي للشقة، بدل صنبور الإغلاق المركزي الواحد الذي افترضه النطاق الأصلي. وسننشر التحديث التالي حين يبدأ التلييس وتصبح للحمامات تخطيطات ثابتة على الأرض لا على الورق فقط.

الأسئلة الشائعة

لماذا قبلت Wandsworth إشعار بناء بدل اشتراط الخطط الكاملة؟

لأن تقرير المهندس الإنشائي المكتوب أكد أن الجدار المُزال غير حامل فعلًا. وقاعدة مراقبة البناء نفسها أن الطلب يبقى إشعار بناء ما دام ذلك صحيحًا؛ وإذا تبين أن جدارًا كهذا حامل بعد فتحه، فسيلزم تحويل الطلب نفسه إلى مسار الخطط الكاملة الأكثر تفصيلًا.

لماذا انتهت الإزالة الكاملة لإطارات الأبواب المعدنية الثمانية أرخص من المتوقع؟

كان تقديرنا الأصلي من البحث المكتبي لعمل متخصص مثل قطع إطارات معدنية مثبتة من الطوب نطاق أسوأ حالات واسعًا. وقد عرض المقاول الذي يؤدي العمل فعليًا في الموقع سعرًا ثابتًا للثمانية بعد رؤية الإطارات الحقيقية، فجاء أقل بكثير من أسوأ الحالات؛ فعروض الأسعار الحقيقية في الموقع تتفوق عادةً على التقديرات المكتبية في أعمال كهذه.

أهم النقاط

• سقط آخر جدار في التجديد في 10 سبتمبر، بعد شهادة مكتوبة من مهندس إنشائي وقبول مراقبة البناء في Wandsworth لها كإشعار بناء، دون اعتراض.
• نُقل المرجل العامل إلى زاوية المطبخ الجديدة مع شهادة سلامة غاز جديدة، مقترنًا بقرار تركيب كومبي أقوى بحجم يخدم حمامين لا حمامًا واحدًا.
• اكتملت إعادة التمديد الكهربائي الكاملة، وتركّبت خمسة مشعّات جديدة، وتُزال إطارات الأبواب الداخلية المعدنية الثمانية بالكامل بسعر مؤكد أقل بكثير من تقدير أسوأ الحالات.
• حُسمت إدارة التأجير، إدارة ذاتية، مما يضع تسجيل رسم حماية البيانات لدى ICO على القائمة قبل أي عقد إيجار.

يصف هذا المنشور مشروع تجديد حيًّا جاريًا ويعكس القرارات والأحداث حتى التواريخ المذكورة. وهو ليس استشارة مالية أو قانونية أو إنشائية، وقد تختلف ظروف الموقع في أي عقار بشكل كبير عما هو موصوف هنا.