您购买房产（有无按揭均可）并自行短期出租。资产产生的收益和权益增值都归您所有。
毛收益率
15.10%
年度总收入: £33,215
仅供参考。实际入住率、每晚房价和成本因地点和季节而异。按揭成本假设为仅付利息，采用标准出租型按揭 (buy-to-let) / 度假出租按揭条款。不构成财务建议。
需要帮助将这些数字付诸行动吗?
我们的团队每天都在分析这样的交易。联系我们,我们将与您一起梳理数字,无需任何承诺。
本计算器的功能
本工具算出 Airbnb 或短租（服务式公寓）房产的真实收益率，不只是表面的每晚房价，而是扣除清洁、平台费用、管理和运营成本之后真正剩下的部分。
请先选择您的策略：购买，即您拥有该房产（有无按揭均可）；或转租（Rent to Rent），即您从房东处租下房产并短期转租。在购买模式下，先输入购入价格、平均每晚房价和入住率，快速得出毛收益率，然后打开“计入成本”，加入按揭、清洁、OTA 费用、管理费、市政税、账单、保险和家具布置成本。此时，净收益率、资本回报率和 ICR 压力测试才有意义。在转租模式下，没有购入价格和按揭（只有您付给房东的租金以及同样的运营成本），核心数字是您的月度净利润。
计算方式
年度总收入 = （每晚房价 × 入住晚数）+（收取的清洁费 × 换客次数）。入住晚数 = 365 × 入住率。换客次数 = 入住晚数 ÷ 平均入住天数。
净收入会扣除每一项真实运营成本。住宿成本取决于策略：购买模式为按揭利息（仅付利息），转租模式为您付给房东的月租金。两种模式随后都会扣除 OTA 房东服务费（占总收入的百分比）、管理费（占租金收入的百分比，不含清洁费）、每次换客的实际清洁成本、市政税、地租/服务费、账单、保险，以及按摊销期分摊的家具/布置成本，全部按月显示，因为这些成本实际上就是按月做预算的。
投入资金回报率（“资本回报率”）和 ICR 压力测试仅适用于购买策略，因为二者都以首付和按揭为基础，而转租中并不存在这些。ICR 会按贷款方要求的比率，将总收入与年度按揭成本进行比较。短租按揭的标准化程度不如出租型按揭 (buy-to-let)，因此许多贷款方仍会按名义上的长期租金收入而非实际短租收入来评估还款能力；请向您的贷款方确认。
计算示例
以一套 £220,000 的公寓为例，在 Airbnb 上平均每晚 £120，入住率 65%，平均入住 3 晚，使用 LTV 75%、利率 5.5% 仅付利息的按揭购入。
- 购入价格：£220,000
- 入住晚数：365 × 65% = 237 晚
- 房费收入：237 × £120 = £28,440
- 换客次数：237 ÷ 3 = 每年 79 次（约每月 6.6 次）
- 清洁费收入：79 × £60 = £4,740
- 年度总收入：£33,180
- 毛收益率：33,180 ÷ 220,000 × 100 = 15.1%
扣除按揭（£165,000 × 5.5% = £9,075）、OTA 费用（3% = £995）、清洁成本（79 × £45 = £3,555）、市政税、账单、保险和家具摊销后，净收益率通常远低于毛收益率，这正是投入资金之前要运行完整成本明细的原因。
常见问题
Airbnb 的收益率真的比长期出租高吗？
运营良好的短租，毛收益率往往高于长期出租，但净收益率会迅速缩小差距。清洁、OTA 费用、管理、家具、公用事业费和更高的空置率都会侵蚀表面数字。可将此处的净收益率与我们的租金收益率计算器对比，以便公平地同口径比较。
经营短租需要规划许可或牌照吗？
取决于所在地。许多伦敦行政区在没有规划许可的情况下，将短租限制在每年 90 晚，一些英国地方议会还设有单独的短租牌照制度。另请注意，在英格兰，每年商业出租 140 天以上的房产，可能改按商业房产税（business rates）而非市政税（council tax）评估，小企业税率减免可将其降至零，请向 VOA 核实。在假定可全年短租之前，务必先确认当地规定。
收取的清洁费与清洁成本有什么区别？
收取的清洁费是客人在订单中支付的金额（收入）。清洁成本是您实际支付给保洁员的每次换客费用（支出）。两者很少完全相同。本计算器将二者分开记录，让您看到真实的利润空间，而不是假设二者相互抵消。
我的按揭贷款方会接受短租收入吗？
不一定能按标准出租型按揭 (buy-to-let) 的利率。一些贷款方完全排除短租用途，另一些要求使用专门的度假出租或服务式公寓按揭产品，许多贷款方还按名义上的长期租金收入而非实际 Airbnb 收入做压力测试。在假定标准 BTL 条款适用之前，请咨询专业经纪人。
本计算器考虑季节性因素吗？
不考虑。它使用全年单一的平均入住率和每晚房价。真实的短租收入具有季节性（夏季/假期较高，淡季较低），因此请将结果视为年度平均值，而不是逐月预测。
在转租（Rent to Rent）协议下，我在 Airbnb 上转租需要房东许可吗？
需要，几乎总是需要。标准住宅租约禁止转租和短租用途，除非房东给予明确的书面同意，通常通过公司租赁或转租（Rent to Rent）协议，而不是标准 AST。未经同意擅自运营，可能违反租约，使房东的按揭或保险失效，在某些情况下还构成非法转租。在上架一处您并不拥有的房产之前，务必先签订书面的转租协议。