ضريبة الطوابع
£14,500
المعدل الفعلي: 2.90%
معدلات SDLT لغير السكني/متعدد الاستخدام، إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تشمل شراء الملكية الحرة وأقساط عقود الإيجار فقط. تُحسب SDLT على القيمة الحالية الصافية للإيجار بموجب عقد إيجار تجاري جديد بشكل منفصل ولا تُدرج هنا. للتوضيح فقط. ليست استشارة ضريبية مهنية.
هل تريد مساعدة في الاستفادة من هذه الأرقام؟
يراجع فريقنا صفقات مثل هذه كل يوم. تواصل معنا وسنستعرض الأرقام معك، دون أي التزام.
ما الذي تفعله هذه الحاسبة
تحسب هذه الأداة ضريبة الطوابع البريطانية على الأراضي (SDLT) على مشتريات العقارات غير السكنية ومتعددة الاستخدام في إنجلترا وأيرلندا الشمالية: المكاتب والمتاجر والمستودعات والأراضي، وأي معاملة تشمل ستة مساكن أو أكثر تُشترى معًا، وهي أيضًا تخضع لدى HMRC لهذه المعدلات التجارية.
أدخل سعر الشراء وحدّد ما إذا كان البائع قد اختار فرض ضريبة القيمة المضافة على العقار، وستعرض الحاسبة إجمالي SDLT المستحقة والمعدل الفعلي وتفصيلًا كاملًا شريحة بشريحة.
كيف يعمل الحساب
تستخدم SDLT التجارية ثلاث شرائح تُطبَّق على أجزاء السعر بالطريقة نفسها المتبعة في SDLT السكنية: 0% حتى £150,000، و2% على الجزء من £150,000 إلى £250,000، و5% على كل ما يزيد على £250,000.
وعلى خلاف SDLT السكنية، لا يوجد إعفاء لمشتري أول منزل ولا رسوم إضافية للمسكن الإضافي. المعدل ثابت بصرف النظر عن عدد العقارات الأخرى التي يملكها المشتري أو ما إذا كان المشتري شركة أو فردًا.
إذا اختار البائع فرض الضريبة على العقار، تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% إلى سعر الشراء، وتُفرض SDLT على هذا الرقم شاملًا ضريبة القيمة المضافة. وقد يرفع هذا فاتورة الضريبة على شراء تجاري بشكل ملموس مقارنةً بعقار مماثل معفى من ضريبة القيمة المضافة.
مثال محلول
لنأخذ وحدة تجارية اشتُريت بـ £600,000، غير مسجلة لضريبة القيمة المضافة.
- £0-£150,000 بمعدل 0%: £0
- £150,000-£250,000 بمعدل 2%: £2,000
- £250,000-£600,000 بمعدل 5%: £17,500
- إجمالي SDLT: £19,500
هذا معدل فعلي قدره 19,500 ÷ 600,000 = 3.25% على سعر الشراء كله.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يُعدّ عقارًا تجاريًا أو متعدد الاستخدام لأغراض SDLT؟
تشمل العقارات غير السكنية المباني التجارية مثل المتاجر والمكاتب والمستودعات، والأراضي الزراعية، والغابات، وأي أرض أو عقار آخر لا يُستخدم مسكنًا. أما العقارات متعددة الاستخدام (متجر فوقه شقة مثلًا) فتخضع أيضًا لهذه المعدلات غير السكنية على السعر كله، دون تقسيمه بين شرائح سكنية وتجارية.
هل يحصل مشترو العقارات التجارية على إعفاءات مثل مشتري أول منزل السكني؟
لا. إعفاء مشتري أول منزل والرسوم الإضافية للمسكن الإضافي تنطبق على العقارات السكنية فقط. تخضع مشتريات العقارات التجارية ومتعددة الاستخدام للمعدلات الثابتة نفسها لغير السكني مهما كانت ظروف المشتري.
كيف تؤثر ضريبة القيمة المضافة على ضريبة الطوابع التجارية؟
إذا اختار البائع فرض ضريبة القيمة المضافة على العقار (وهو شائع في المباني التجارية)، تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% إلى سعر الشراء قبل حساب SDLT، لأن SDLT تستحق على إجمالي المقابل المدفوع، شاملًا ضريبة القيمة المضافة.
هل تُفرض SDLT أيضًا على إيجار العقد التجاري وليس على سعر الشراء فقط؟
نعم. قد تستدعي عقود الإيجار التجارية الجديدة رسم SDLT منفصلًا على القيمة الحالية الصافية لإجمالي الإيجار المستحق على مدة العقد، إضافةً إلى أي SDLT على قسط عقد الإيجار. هذا الحساب يختلف عن حساب سعر الشراء ولا تغطيه هذه الأداة.
هل يُعدّ شراء ستة عقارات سكنية أو أكثر في معاملة واحدة شراءً تجاريًا؟
نعم. تعامل HMRC شراء ستة مساكن سكنية أو أكثر في معاملة واحدة كعقار غير سكني لأغراض SDLT، لذا تنطبق المعدلات والشرائح التجارية في هذه الحاسبة بدلًا من السكنية.