1 / 15مكتملتبيّن أن روز فيلاز أكثر تعقيدًا من شراء مزاد عادي. فقد فُصل المنزل عن المدرسة المجاورة قبل عقود وظل مسجلًا باسم المدرسة في Land Registry، فتأخر الإتمام قرابة ستة أشهر ريثما جرى تتبع المالك الحقيقي ودفع ثمنه. من الداخل، احتاج إلى تجريد كامل بعد سنوات من الإهمال. دمجنا المطبخ وغرفة الطعام في مساحة مفتوحة واحدة وأضفنا حمامًا جديدًا، وكلاهما تغيير إنشائي، ولأننا لم نحجز Building Control في المرحلة الصحيحة، اضطررنا إلى فتح الجدار مجددًا في موضعين، وفي المنزل مستأجر بالفعل، لنريهم الجسر الفولاذي قبل أن يعتمدوه. رفضت خمس جهات إقراض الرهن لأن الطابق العلوي يقع جزئيًا فوق أرض المدرسة المجاورة، إلى أن وجد وسيط جهة مرتاحة لذلك. ومع ذلك أُجِّر المنزل بسرعة بإيجار السوق، وما زالت العائلة نفسها، مع أطفال، تقيم فيه اليوم.
الأرقام
سعر الشراء£160,000
تكلفة التجديد£70,000
إجمالي المستثمَر£230,000
تقييم البنك£300,000
حقوق الملكية المحقَّقة£70,000
الإيجار الشهري£1,400
العائد الإيجاري الإجمالي5.6%