1 / 21مكتملجرى تخفيض سعر هذه الشقة الأرضية السابقة لمجلس البلدية في أوفال بسبب تشطيباتها المتقادمة ونظام الماء الساخن بالغاز غير الفعّال، لا بسبب موقعها في المنطقة 2. استعدنا مساحة كانت تستهلكها خزائن الخدمات المغلقة وخزان الماء الساخن الضخم، وليس شيء منها إنشائيًا، وأعدنا رصف الفناء الخلفي ببورسلين خارجي، وأعدنا بناء المطبخ والحمام بمواصفات تتيح تأجيرًا وتقييمًا جيدين لا مجرد مظهر لائق. سارت أعمال التجديد نفسها بسلاسة على مدى ثمانية إلى عشرة أسابيع؛ أما الاحتكاك الحقيقي فكان نظام التدفئة المشترك في المبنى وعملية موافقة المالك الحر لدى Southwark، وكلاهما أبطأ إدارةً من أعمال البناء. الشقة مكتملة الآن، مقيَّمة بـ £325,000 مقابل إنفاق إجمالي £210,000، ومؤجَّرة بعقد إيجار مضمون قصير الأجل (AST) بـ £2,000 شهريًا.
الأرقام
سعر الشراء£170,000
تكلفة التجديد£40,000
إجمالي المستثمَر£210,000
تقييم البنك£325,000
حقوق الملكية المحقَّقة£115,000
الإيجار الشهري£2,000
العائد الإيجاري الإجمالي7.4%